Karakteristieke benedenwoning met royale tuin in Tuinwijk-Oost

Deze begane grond woning is gevestigd in een historisch herenhuis gebouwd in 1906, gelegen in de wijk Tuinwijk-Oost in Utrecht. Het pand maakt deel uit van een voormalig herenhuis dat in 2010 in drie appartementen werd verdeeld en in dat jaar een complete renovatie onderging. De huidige eigenaren hebben 16 jaar in het appartement gewoond en hebben twee uitbreidingen gerealiseerd: er werd een extra slaapkamer toegevoegd in 2010 en een nieuwe keuken gebouwd in 2024.

Het appartement heeft een woonoppervlakte van 97 vierkante meter met een inhoud van 378 kubieke meter. Een kelder van ongeveer 9 vierkante meter biedt extra bergruimte. De indeling omvat een entreehal met toegang tot de kelder, een toilet en de eerste slaapkamer met eigen badkamer. De ruime en lichte woonkamer beschikt over en-suite openslaande deuren en geeft toegang tot de tweede slaapkamer en de nieuw gebouwde open keuken. De gecombineerde lengte van de woonkamer, eethoek en keuken is 15,08 meter, wat een indrukwekkend open gevoel creëert. De keuken werd in 2024 geïnstalleerd en voorzien van luxe apparatuur. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel.

De privé achtertuin meet 56 vierkante meter (9,28 bij 6,03 meter) en is op het zuidoosten gericht. De tuin is bereikbaar via een achteruitgang die leidt naar de afgesloten gemeenschappelijke tuin genaamd "t Lommer", die door de municipality wordt onderhouden. Deze buitenruimte biedt uitstekende zonblootstelling gedurende een groot deel van de dag.

De actieve vereniging van eigenaren (VvE) bestaat uit drie leden. De maandelijkse servicekosten bedragen 120 euro en dekken buitenonderhoud. De vereniging is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel en beschikt over een reservefonds. Een all-risks verzekering is afgesloten voor het gebouw.

Energieprestatie is beoordeeld als C. Het pand is voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbelglas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gas combiketel uit 2010, die in eigendom is van de appartementseigenaar.

De locatie is uiterst gunstig. Een Albert Heijn supermarkt, diverse restaurants en het stadscentrum van Utrecht zijn allemaal op loopafstand. Grifpark, geschikt voor zomer- en winterrecreatie, ligt net om de hoek. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren en bewonersvergunningen in de omliggende straten.

Het vrijstands eigendom is geregistreerd onder kadastrale referentie LAUWERECHT C 8765. Acceptatie van het pand geschiedt in overleg met de huidige eigenaren. Een NVM aankoopmakelaar wordt aanbevolen voor elke potentiële koper.