Ruime hoekwoning met zonnepanelen en op het zuiden georiënteerde tuin in Hoef en Haag

Gelegen aan de rustige Willem van Noortstraat in het dorp Hoef en Haag, werd deze moderne hoekwoning in 2017 gebouwd en biedt circa 168 vierkante meter woonoppervlak. De woning presenteert zich als een goed onderhouden gezinswoning met vier slaapkamers en de mogelijkheid om een vijfde slaapgedeelte te creëren. Met energielabel A, negen zonnepanelen en uitgebreide isolatie combineert deze woning comfort met energiezuinigheid.

De begane grond van deze hoekwoning kenmerkt zich door een woonkamer die op de tuin is georiënteerd, versterkt door een brede schuifpui die zorgt voor veel natuurlijk licht en directe toegang tot de buitenruimte. De uitbouw aan de achterzijde draagt bij aan het ruime gevoel van het woongedeelte. Een warme houten vloer loopt door deze ruimte en creëert een aangename sfeer voor dagelijks wonen en entertainen. De keuken is aan de voorkant van het huis gesitueerd en vertoont een licht, modern ontwerp met strakke lijnen, wat mooi contrasteert met de houten vloer in de woonkamer.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, met de optie om naar wens een vierde kamer in te richten. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een bad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Een separaat toilet is eveneens aanwezig op deze verdieping. Het mechanische ventilatiesysteem zorgt voor een goede luchtcirculatie in de hele woning.

De zolderverdieping dient momenteel als een ruime, multifunctionele ruimte. Dankzij de hoogte, het natuurlijke licht dat door de dakraampjes valt en de kwaliteit van de afwerking, voelt deze ruimte aan als een volwaardige kamer in plaats van een opbergruimte. Het kan fungeren als vierde of vijfde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de toekomstige bewoners.

De buitenruimte omvat een op het zuiden gelegen achtertuin van 98 vierkante meter, wat zonlicht de hele dag garandeert. Een terras direct grenzend aan het huis biedt een comfortabele plek voor buiten eten en ontspannen. De tuin beschikt ook over een groene rand die geschikt is voor het planten van bloemen of het kweken van groenten. Door de hoekligging van de woning profiteert de tuin van extra ruimte en privacy vergeleken met tussenwoningen. Een vrijstaande houten schuur biedt praktische opslagruimte voor fietsen en tuinbenodigdheden.

Vanuit het oogpunt van duurzaamheid scoort deze woning goed. Het energielabel A weerspiegelt de hoge isolatiestandaard die tijdens de bouw is toegepast. De woning beschikt over triple HR++ glas, geïsoleerde muren, vloerisolatie en dakisolatie. Deze maatregelen dragen bij aan een comfortabel binnenklimaat en verlaagde energiekosten. De negen zonnepanelen op het dak versterken de energiezuinigheid nog verder, wat de elektriciteitsrekeningen voor de bewoners verlaagt.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas Kompakt HRE 36/30A gasketel, geïnstalleerd in 2017 en inbegrepen bij de koop. Deze ketel staat bekend om zijn betrouwbaarheid en efficiëntie.

Hoef en Haag is een relatief jong dorp met een vriendelijke sfeer, populair bij gezinnen en jonge bewoners. De locatie van de Willem van Noortstraat plaatst de woning op loop- of fietsafstand van diverse voorzieningen, waaronder winkels, een supermarkt, een basisschool en een kinderdagverblijf. Voor recreatie is het dorp gesitueerd nabij de rivier de Lek en het recreatiegebied Everstein, waar bewoners kunnen wandelen, zwemmen of gewoon genieten van de natuur.

Openbaarvervoersverbindingen zijn beschikbaar met meerdere bushaltes op loopafstand, die directe routes bieden naar Vianen en andere bestemmingen. Met de auto is het bruisende centrum van Vianen in ongeveer tien tot vijftien minuten bereikbaar. Toegang tot het snelwegennet richting Utrecht, Den Bosch en Gorinchem duurt ongeveer twee minuten, wat deze locatie gunstig maakt voor forenzen.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning. De kadastrale aanduiding is VIANEN F 854 en de woning wordt aangeboden als volle eigendom. De vraagprijs bedraagt 675.000 euro, wat neerkomt op circa 4.018 euro per vierkante meter woonoppervlak.

De overdracht van de woning is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper wat betreft de verhuisdatum. De inhoud van het huis bedraagt 631 kubieke meter en de externe bergruimte meet 6 vierkante meter. De woning beschikt over twee hoofdwoonlagen plus de zolderverdieping, gedekt door een zadeldak met kleidakkers.

Deze hoekwoning aan de Willem van Noortstraat 2 biedt een combinatie van moderne bouw, praktische indeling, energiezuinigheid en een gunstige locatie. De woning vereist minimale aanpassingen en is direct bewoonbaar, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en duurzaam huis in een dorpse omgeving met goede verbindingen naar grotere steden.