Instapklaar tussenwoning in Elden met energielabel A

Deze tussenwoning is gelegen aan de Willem Roodbeenhof 7 in de wijk Elden in Arnhem. De woning is gebouwd in 1999 en kenmerkt zich door een jaren '30 bouwstijl, wat het pand een karakteristiek en sfeervol uiterlijk geeft. Met een woonoppervlakte van 112 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning ruim voldoende plek voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en praktische leefomgeving.

De begane grond bestaat uit een entreehal met toegang tot een gastentoilet en de hoofdwoonruimte. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en profiteert van een grote schuifpui die het binnen- en buitenleven naadloos met elkaar verbindt. Dankzij deze indeling stroomt er veel natuurlijk licht de ruimte in en ontstaat er een aangename loop naar de tuin. De open keuken is geïntegreerd in de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, een gaskookplaat met vier pitten, een vaatwasser en een afzuigkap. De indeling van de keuken maakt het mogelijk om te koken terwijl je het gesprek met familie of gasten in de woonkamer voortzet.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, een bad, een wastafel en een tweede toilet, wat zorgt voor alle benodigde voorzieningen voor dagelijks gebruik. De drie slaapkamers op deze verdieping bieden flexibele gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer.

Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, die ruim is en door een vaste internetverbinding bijzonder geschikt is voor gebruik als thuiskantoor. Op deze verdieping is tevens een aparte, betegelde berging aanwezig met aansluitingen voor een wasmachine, de cv-ketel en het mechanische ventilatiesysteem. Zowel de slaapkamer op de tweede verdieping als het zoldergedeelte zijn voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat tijdens warmere periodes.

De woning beschikt over energielabel A, wat wijst op een uitstekende energiezuinigheid. Dit label is behaald door goede isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, muurisolatie en hoogrendementsglas. De centrale verwarming bestaat uit een Remeha gasketel (combi) uit 2012, welke eigendom is van de huidige eigenaren.

De buitenruimte bestaat uit een op het zuidoosten gelegen achtertuin met een diepte van 12 meter en een breedte van 5 meter, wat neerkomt op 60 vierkante meter. De tuin is onderhoudsarm en beschikt over een houten berging met elektriciteit, een overdekt zitgedeelte direct grenzend aan de woonkamer en een tweede overkapping aan de berging. Een achterom is aanwezig. De totale perceeloppervlakte bedraagt 142 vierkante meter.

Extra kenmerken van de woning zijn onder andere rolluiken aan zowel de voor- als achterzijde, mechanische en natuurlijke ventilatiemogelijkheden, en netwerkbekabeling in alle kamers met een patchpanel in de meterkast. Deze technische voorzieningen maken de woning uitermate geschikt voor moderne woonbehoeften, inclusief thuiswerken en entertainmentsystemen.

De locatie in Elden kenmerkt zich als rustig en kindvriendelijk met een dorpsachtige sfeer, ondanks dat het deel uitmaakt van de gemeente Arnhem. De wijk telt traditionele boerderijen en een gezellig dorpsplein. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Het winkelcentrum Kronenburg, Park Lingezegen en de uiterwaarden van de Rijn liggen allemaal nabij. Het centrum van Arnhem is in ongeveer vijftien minuten per fiets bereikbaar. De woning profiteert tevens van een goede bereikbaarheid naar hoofdwegen waaronder de Pleijroute en de snelwegen A50 en A12, evenals openbaarvervoersverbindingen.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning. Het huis is gepositioneerd zowel nabij een park als in een woonwijk, wat een groene omgeving combineert met de gemakken van een woonbuurt.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt € 425.000,-, wat neerkomt op circa € 3.795,- per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde 'kosten koper', wat inhoudt dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en de notariskosten verbonden aan de aankoop. De opleverdatum is in overleg tussen koper en verkoper te bepalen, wat zorgt voor flexibiliteit in het traject.

Met vier slaapkamers, twee toiletten, moderne voorzieningen en een energiezuinig profiel, presenteert deze tussenwoning zich als een complete gezinswoning die direct bewoonbaar is en geen directe renovatie- of verbeterwerk vereist. De combinatie van een praktische indeling, vernieuwde technische installaties en een gunstige locatie maakt deze woning geschikt voor een breed scala aan potentiële kopers, waaronder gezinnen met kinderen en thuiswerkers.