2-Kamerappartement met Zonnig Balkon op Eigen Grond in Waldeck-Noord

Dit pand is een tweekamerappartement gelegen aan de Willem Pijperstraat in de wijk Waldeck-Noord in Den Haag. Het appartement ligt op eigen grond, wat betekent dat de koper volledig eigenaar wordt van de grond onder het pand, waardoor er geen erfpachtkosten hoeven te worden betaald. Dit is een aanzienlijk voordeel voor potentiële kopers omdat het meer zekerheid biedt met betrekking tot toekomstige woningkosten.

Het appartementencomplex dateert uit ongeveer 1965 en is geclassificeerd als een portiekflat, een veelvoorkomend type appartementencomplex in Nederland dat wordt gekenmerkt door een gedeelde entreehal met brievenbussen en een intercomsysteem. Bewoners kunnen het appartement bereiken via het trappenhuis of, vanaf de eerste verdieping, via de lift. Dit maakt het pand toegankelijk voor mensen met mobiliteitsbeperkingen of voor het verhuizen van meubels en andere zware voorwerpen.

Bij het betreden van het appartement komt men in een hal die toegang geeft tot de verschillende ruimtes. De hal bevat een inbouwkast voor extra bergruimte evenals de meterkast waar de nutsvoorzieningen voor het appartement zijn aangesloten. Vanuit de hal is er toegang tot de woon- en eetkamer, die het hart van het appartement vormt.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt toegang tot een balkon dat de volle breedte van het appartement beslaat. Dit op het zuiden gelegen of zonnige balkon biedt een uitstekende buitenruimte voor ontspanning, tuinieren, of het buiten genieten van maaltijden. Het balkon beschikt ook over een ingebouwde opbergruimte, wat praktisch is voor het opbergen van items zoals schoonmaakmiddelen, kussens of tuin gereedschap. Het ontwerp over de volle breedte van het balkon is een bijzonder voordeel omdat het de hoeveelheid natuurlijk licht dat de slaapkamer binnenkomt maximaliseert.

De badkamer is ensuite gelegen aan de slaapkamer, wat betekent dat deze direct toegankelijk is vanuit de slaapruimte zonder door de hal te hoeven gaan. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel met spiegel, een radiator voor verwarming en een aansluitpunt voor een wasmachine. Het hebben van de wasvoorzieningen in de badkamer is een praktische indelingskeuze die de nutsaansluitingen centraliseert.

De keuken heeft een eenvoudige maar functionele indeling. Het is belangrijk om te weten dat het warm water wordt verzorgd door een gehuurde boiler met een capaciteit van 80 liter. De boiler wordt gehuurd van Eneco tegen een kosten van ongeveer 16,45 euro per maand, en dit huurcontract kan door de nieuwe eigenaar worden opgezegd indien gewenst. Vanuit de keuken is er ook toegang tot het balkon, wat een secundaire route naar de buitenruimte biedt.

Het appartement beschikt over een separaat toilet dat onafhankelijk is van de badkamer, wat handig is wanneer meerdere mensen tegelijkertijd gebruik maken van het appartement. Het toilet is voorzien van een klein wastafeltje voor het handen wassen.

In de kelder van het gebouw bevindt zich een bergbox die behoort bij het appartement. Deze opbergruimte is toegankelijk vanaf de achterzijde van het gebouw zonder het gebruik van trappen, wat het gemakkelijk maakt om opgeslagen items te halen of om fietsen en andere bezittingen in en uit te brengen.

De totale woonoppervlakte van het appartement bedraagt ongeveer 61 vierkante meter. Daarnaast is er 1 vierkante meter aan overige binnenruimte (waarschijnlijk de inbouwkast in de hal), 7 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte (het balkon) en 6 vierkante meter aan externe bergruimte (de kelderbox). Het totale volume van het appartement bedraagt ongeveer 196 kubieke meter.

Het pand heeft momenteel energielabel E, wat aangeeft dat de energiezuinigheid onder het gemiddelde is volgens de huidige normen. De kozijnen zijn van hout, met dubbel glas aan de voorzijde en enkel glas aan de achterzijde. De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, een centraal verwarmingssysteem dat veelvoorkomend is in oudere appartementencomplexen. De maandelijkse voorschotbetaling voor verwarmingskosten bedraagt 30 euro. Potentiële kopers moeten zich ervan bewust zijn dat het verbeteren van de energiezuinigheid van het pand, zoals door het upgraden van de beglazing of het toevoegen van isolatie, mogelijk een extra investering vereist.

Het appartement is gelegen in een rustige straat in de wijk Waldeck, die in het zuidwesten van Den Haag ligt. De omgeving biedt een aangename leefomgeving met verschillende voorzieningen in de buurt. Het pand bevindt zich op loopafstand van Kijkduin, een populair badplaats met stranden, duinen en diverse eet- en entertainmentopties. De nabijgelegen parken Meer en Bos en Ockenburgh bieden groene recreatiegebieden voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten.

Voor gezinnen met kinderen zijn er verschillende scholen in de omgeving, waaronder The International School, wat bijzonder relevant kan zijn voor internationaal georiënteerde huishoudens. Het Waldeck winkelcentrum is in de buurt voor dagelijkse boodschappen en andere retailbehoeften. Diverse sportclubs zijn ook in de omgeving aanwezig, wat mogelijkheden biedt voor sportieve activiteiten.

Parkeren is gratis beschikbaar op de openbare weg en op het gemeenschappelijke parkeerterrein achter het gebouw. Het is belangrijk om te weten dat het appartement niet wordt geleverd met een eigen parkeerplaats, zodat de beschikbaarheid van parkeerplekken afhankelijk is van de algemene vraag in de omgeving.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 144 euro, en er is een extra voorschotbetaling van 30 euro per maand voor verwarmingskosten. De VvE beschikt over een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering, wat wijst op verantwoord beheer van het gezamenlijke pand. De VvE-documentatie is beschikbaar voor inzage door geïnteresseerden.

Het pand wordt opgeleverd zoals te zien is op de foto's in de advertentie. De verkoper heeft bepaald dat het appartement alleen wordt verkocht voor eigen bewoning, wat betekent dat het niet kan worden gekocht als beleggingspand om te worden verhuurd. Deze beperking is bedoeld om het karakter van het gebouw te behouden als een woongemeenschap voor eigenaar-bewoners.

De vraagprijs bedraagt 225.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.689 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht wordt uitgevoerd met behulp van de standaard NVM koopovereenkomst, die verschillende standaardclausules bevat om zowel koper als verkoper te beschermen. De koper is vrij om een eigen notaris te kiezen, mits de notaris gevestigd is in de regio Haaglanden.

Dit appartement biedt een kans voor kopers die bereid zijn om tijd en moeite te investeren in het updaten en moderniseren van het pand. De solide basis van een goed gelegen appartement op eigen grond, gecombineerd met de praktische indeling en het zonnige balkon, biedt een goed uitgangspunt voor het creëren van een comfortabel thuis in een aangename wijk in Den Haag.