Ruime Energiezuinige Tussenwoning met Dakterras in Nieuwegein
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom aan de Willem Klooshove 24, gelegen in de wijk Hoven-Oost in Nieuwegein. Deze tussenwoning biedt ongeveer 125 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 141 vierkante meter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1995 en sindsdien doordacht gemoderniseerd met diverse verbeteringen waardoor deze klaar is voor de nieuwe bewoners.
Bij het betreden van de woning valt direct de zorg op die in het onderhoud is gestoken. De begane grond beschikt over vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige temperatuurverdeling in de hoofdruimtes. De ruimte is licht en uitnodigend ontworpen, wat een omgeving creëert die geschikt is voor zowel ontspanning als het ontvangen van gasten. Natuurlijk licht stroomt de woonruimtes binnen en draagt bij aan de prettige sfeer op de begane grond.
De keuken is in 2020 geplaatst en heeft een modern, strak uiterlijk. Deze is volledig uitgerust met de benodigde inbouwapparatuur en afwerking voor de dagelijkse maaltijdbereiding. Het ontwerp weerspiegelt de hedendaagse smaak terwijl het functioneel blijft voor dagelijks gebruik.
Op de bovenverdiepingen telt de woning in totaal vier slaapkamers. Drie daarvan bevinden zich op de eerste verdieping, wat ruime accommodatie biedt voor familieleden, een thuiskantoor of hobbyruimtes. De vierde slaapkamer is gesitueerd op de tweede verdieping en biedt extra flexibele ruimte. Deze indeling staat toe om diverse leefsituaties te creëren, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De badkamer is in 2021 gerenoveerd en kenmerkt zich door een eigentijds ontwerp. Deze is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. De afwerking is modern en draagt bij aan het vernieuwde gevoel van de woning. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig op de verdieping voor extra gemak.
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de buitenruimte. De achtertuin is op het zuiden gelegen en heeft een diepte van ongeveer 11 meter, met een totale oppervlakte van 59 vierkante meter. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin gedurende de zomermaanden volop in de zon ligt. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat een praktische eigenschap is voor het dagelijks gebruik.
Naast de tuin op de begane grond beschikt de woning over een dakterras van ongeveer 18 vierkante meter. Deze verhoogde buitenruimte biedt een ander perspectief en een rustig gebied voor ontspanning, weg van de activiteiten op straatniveau.
De woning is uitgerust met diverse energiezuinige voorzieningen en moderne installaties. Het beschikt over een energielabel A+, wat wijst op een hoog niveau van energiezuinigheid. In 2023 zijn in totaal 12 zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De woning is gasloos, waarbij de verwarming en het warme water worden geleverd door stadsverwarming in plaats van een traditionele gasketel.
Aanvullende verbeteringen omvatten een airconditioningsysteem geïnstalleerd in 2022, mechanische ventilatie uit 2020, nieuwe dakpannen geplaatst in 2022, het buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 en een elektrisch zonnescherm aangebracht in 2024. Deze updates demonstreren de voortdurende aandacht voor de staat van de woning en het comfort van de bewoners.
De woning omvat een stenen buitenberging, welke veilige ruimte biedt voor fietsen, tuinuitrusting of andere bezittingen. Parkeren in de omgeving is mogelijk op de openbare weg.
De locatie van de Willem Klooshove 24 kenmerkt zich door de ligging in een rustige woonstraat met een vrij uitzicht aan de voorzijde. De wijk Hoven-Oost biedt nabijheid van diverse voorzieningen. Winkelcentrum Galecop is in de buurt, evenals scholen, sportverenigingen en kinderopvangfaciliteiten. Dit maakt de locatie praktisch voor gezinnen met kinderen of zij die de dagelijkse benodigdheden graag binnen handbereik hebben.
Wat betreft de bereikbaarheid is de woning goed verbonden. Openbaarvervoersopties zijn goed bereikbaar en de snelwegen A2 en A12 zijn snel met de auto te bereiken. De stad Utrecht ligt op ongeveer 15 minuten fietsen, wat deze locatie geschikt maakt voor degenen die in Utrecht werken of studeren maar de voorkeur geven aan een rustigere woonomgeving.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 535.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.280 euro per vierkante meter woonoppervlak. De kosten koper zijn voor rekening van de koper. De opleverdatum is te bespreken, wat flexibiliteit biedt in de verhuisplanning.
Wat betreft de bouwkundige staat geeft de listing aan dat het funderingsrisico niet hoog is, ingedeeld in de categorieën A, B of C. Dit biedt enige zekerheid betreft een van de veelvoorkomende zorgpunten voor woningen in deze regio.
Het gebouw kenmerkt zich door een samengesteld dak bedekt met zowel bitumineuze dakbedekking als dakpannen. Het totale volume van de woning bedraagt 418 kubieke meter. De woning is in volle eigendom en de kadastrale aanduiding is JUTPHAAS G 1625.
Samenvattend presenteert de Willem Klooshove 24 een goed onderhouden tussenwoning in Nieuwegein met moderne updates, energiezuinige voorzieningen en praktische buitenruimtes. De combinatie van recente renovaties, de op het zuiden gelegen tuin, het dakterras en de gunstige locatie nabij voorzieningen en verkeersverbindingen maakt deze woning geschikt voor zij die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in de regio Utrecht.