Karakteristieke twee-onder-een-kap gezinswoning met ruime tuin en waterzicht in Almelo

Gelegen op een prachtige en rustige locatie, met vrij uitzicht op gemeentegroen en de Almelose Aa, staat deze karakteristieke twee-onder-een-kap gezinswoning uit 1935. De woning ligt op een royaal perceel van 424 vierkante meter en combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Dankzij de diverse uitbouwen en een slimme indeling biedt deze woning buitengewoon veel ruimte voor een gezin, met ruime mogelijkheden voor aanpassing en comfortabel wonen. De ligging in de wijk Rohof en omgeving zorgt ervoor dat u, terwijl u geniet van de rust van een groene omgeving, de voorzieningen van de stad binnen handbereik heeft.

De toegang tot de woning verloopt via een privéoprit die leidt naar de hoofdingang. Bij het betreden van de hal worden bewoners begroet door een trap naar de bovenverdiepingen, een vernieuwde meterkast en een modern afgewerkt toilet. De hal geeft toegang tot zowel de woonkamer als de keuken, wat zorgt voor een praktische loop door de begane grond.

De ruime woonkamer is heerlijk licht door grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De vloer is afgewerkt met tegels en beschikt over comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een uitgebouwde serre, die momenteel in gebruik is als slaapkamer. Deze veelzijdige ruimte is echter ook uitstekend geschikt voor gebruik als kantoor aan huis, hobbykamer of speelkamer. Dit deel is ook voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort ongeacht de functie.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de sfeervolle keuken in landelijke stijl. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel of een extra zithoek. Een deel van de keuken was voorheen de garage en is volledig geïntegreerd in de woonruimte, wat zorgt voor een verrassend grote leefoppervlakte. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar, wat ideaal is voor extra opslag of voorraden.

Via de keuken komt men in de achterportiek die extra bergruimte herbergt en toegang geeft tot de in 2023 gerealiseerde badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche en een wastafel, wat het ideaal maakt voor wonen op de begane grond of voor gasten. De achterportiek geeft ook toegang tot de ruime achtertuin.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten. De tuin is groen, ruim en biedt een hoge mate van privacy. Het is een perfecte plek om volledig te genieten van de rust, de natuur en de lange zomeravonden. In de tuin staat een vrijstaande houten schuur en dankzij een achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. Daarnaast beschikt de woning over een voortuin en een balkon.

De eerste verdieping telt twee zeer ruime slaapkamers met prettige lichtinval. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een complete badkamer, voorzien van een stoomcabine, een ligbad, een extra toilet en een wastafelmeubel. Vanuit een praktische tussenkamer, ook wel opkamer genoemd, is de tweede verdieping bereikbaar via een vaste trap.

Op de tweede verdieping is een extra slaapkamer aanwezig, voorzien van een dakkapel en een dakvenster, wat zorgt voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. Er is ook voldoende bergruimte aanwezig op deze verdieping, waardoor de verdieping multifunctioneel te gebruiken is.

De woning wordt verwarmd door een Remeha cv-ketel uit 2015 en is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. Het energielabel is E, wat consistent is met een woning van deze leeftijd die gedeeltelijk gemoderniseerd is. De aanwezigheid van voorzieningen zoals TV-kabels en glasvezelinternet zorgt voor moderne connectiviteit voor de bewoners.

De ligging is werkelijk ideaal, gelegen op wandel- en fietsafstand van het centraal station en het stadscentrum van Almelo. Winkels, scholen en faciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Tegelijkertijd woont men hier rustig met uitzicht op groen en water, een zeldzame combinatie om in een woonwijk te vinden.

Samenvattend is dit een karakteristieke, ruime en uitstekend gelegen woning met veel leefruimte, meerdere badkamers, een diepe tuin en ruime mogelijkheden. Het is een woning die men gezien moet hebben om de ruimte en sfeer echt te ervaren. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 475.000 euro kosten koper.