Ruime tussenwoning met drie slaapkamers en zonnepanelen in het centrum van Kerkrade

Gelegen in het hart van Kerkrade biedt deze tussenwoning aan de Wilhelminastraat een verrassend ruime woonomgeving op loopafstand van alle lokale winkels en het groene Stadspark Kerkrade. De woning beschikt over drie slaapkamers met de mogelijkheid om op de tweede verdieping een vierde slaapkamer te creëren, wat het geschikt maakt voor gezinnen of degenen die extra ruimte waarderen. Het huis heeft ook een kleine stadstuin met een zonnig terras en een externe berging.

De woning is gebouwd in 1935 en heeft een traditioneel schilddak bedekt met dakpannen. Ondanks de leeftijd heeft het huis verschillende moderne updates ondergaan die bijdragen aan het huidige energielabel C. In 2023 zijn de kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met hoogrendements dubbelglas. Het dak is geïsoleerd en de woning profiteert van tien zonnepanelen die bij de koop zijn inbegrepen. Gedeeltelijke rolluiken zijn op sommige ramen geïnstalleerd voor extra gemak en comfort.

Bij het betreden van de woning op de begane grond komt u in een hal met een tegelvloer. Deze hal geeft toegang tot een recent vernieuwde meterkast, een gastentoilet en de trap naar de eerste verdieping. De doorzonwoonkamer meet circa 7,89 bij 3,63 meter en heeft een parketvloer die warmte aan de ruimte toevoegt. De kamer profiteert van aangenaam natuurlijk licht uit meerdere richtingen. De gesloten keuken meet circa 4,27 bij 2,60 meter en is voorzien van een eenvoudige inbouwkitchenopstelling. De keukenapparatuur omvat een keramische kookplaat, een oven, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de compacte stadstuin die een zonnig terras en de berging bevat.

De eerste verdieping bevat een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer meet circa 3,84 bij 3,50 meter. De tweede slaapkamer meet circa 3,80 bij 3,60 meter. De derde slaapkamer is kleiner met circa 2,55 bij 1,96 meter en kan dienen als studeerkamer, kinderkamer of inloopkast, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaren. De badkamer meet circa 2,60 bij 1,95 meter en is voorzien van een douche, een wastafel en een tweede toilet, wat praktische faciliteiten biedt voor het huishouden.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een geïsoleerde bergzolder. Deze ruimte herbergt momenteel de combiketel voor de centrale verwarming, die eigendom is in plaats van gehuurd, en de omvormer voor de zonnepanelen. De afmetingen van circa 4,80 bij 3,00 meter geven aan dat deze ruimte goede potentie biedt voor verbouwing tot een extra slaapkamer, mits de benodigde vergunningen worden verkregen en het vereiste bouwwerk wordt uitgevoerd.

Onder de begane grond beschikt de woning over een praktische voorraadkelder van circa 5,65 bij 3,75 meter. Deze kelder heeft een aansluitpunt voor een wasmachine, wat een specifieke wasruimte biedt die deze huishoudelijke taak gescheiden houdt van de hoofdwoonruimtes.

De totale woonoppervlakte is 122 vierkante meter, wat ruimhartig is voor een tussenwoning uit deze tijd. Extra binnenruimte van 21 vierkante meter is beschikbaar in de vorm van de kelder en zolderberging. Externe bergruimte van 5 vierkante meter wordt geboden door de aangebouwde stenen berging in de tuin. De perceeloppervlakte is 80 vierkante meter. Het totale volume van de woning is 400 kubieke meter.

De woning is gelegen aan een populaire woonstraat in het centrum van Kerkrade. Alle dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels en het stadspark, bevinden zich op comfortabele loopafstand. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning.

De vraagprijs bedraagt 195.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 1.598 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De koopprijs is exclusief koperskosten, waaronder overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele kosten die verband houden met de hypotheek. Een waarborgsom of bankgarantie van tien procent van de koopsom is vereist en moet binnen twee weken na het verlopen van de financieringsvoorwaarde bij de notaris worden gestort.

De koopovereenkomst komt pas in werking nadat zowel koper als verkoper de overeenkomst hebben getekend, zoals vereist door de Nederlandse wet. Alle door het makelaarskantoor verstrekte informatie is bedoeld als een uitnodiging tot onderhandelen en is geheel niet-bindend. Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode te bieden, maar verschillen in meetresultaten door interpretatieverschillen niet volledig kan uitsluiten. Als enige documentatie of website informatie bevat die niet overeenkomt met de werkelijkheid, prevaleren de daadwerkelijke situatie van de woning zoals waargenomen door de koper tijdens bezichtigingen, en wordt de woning in die daadwerkelijke staat verkocht.