Ruime Vrijstaande Villa met Gastenverblijf in Landelijk Oude Leede

Deze woning is een vrijstaande villa gelegen in het schilderachtige en landelijke gebied van Oude Leede, tussen de steden Pijnacker, Delft en Rotterdam in. Gebouwd in 2018 biedt deze woning een combinatie van rust, ruimte en modern comfort in een groene omgeving, met behoud van gunstige toegang tot stedelijke voorzieningen en grote steden in de regio Zuid-Holland.

De villa staat op een uitzonderlijk groot perceel van 2.832 vierkante meter, wat opmerkelijk ruim is voor een woonwoning in dit deel van Nederland. De tuin rondom het pand is een prominent kenmerk van het landgoed en biedt bewoners privacy, een vredige omgeving en talloze mogelijkheden voor ontspanning en recreatieve activiteiten in de buitenlucht. Meerdere terrassen zijn geïntegreerd in het landschapsontwerp, wat zorgt voor diverse zitplaatsen afhankelijk van de zonneschijn en persoonlijke voorkeur gedurende de dag. De doordachte tuinindeling zorgt ervoor dat bewoners altijd een geschikte plek kunnen vinden, of ze nu de voorkeur geven aan direct zonlicht of schaduw. Het voorste deel van de tuin bevat een praktische overkapping die een overdekte buitenruimte biedt, en het geeft ook toegang tot een aangrenzend stuk weiland, dat volgens de aanbieding geschikt is voor het houden van kleinvee zoals kippen of geiten. In de tuin staan ook vijf appelbomen, bestaande uit vier Elstar-variëteiten en één Goudreinetboom, die tijdens de oogsttijd voor vers fruit kunnen zorgen.

De hoofdwoonwoning heeft een woonoppervlak van 243 vierkante meter volgens de meetinstructies, met een totaal volume van 872 kubieke meter. Daarnaast is er 4 vierkante meter aan overige binnenruimte en 22 vierkante meter aan externe bergruimte. De indeling op de begane grond begint met een entreehal die de elektrische meterkast en een trap naar de eerste verdieping bevat. Een modern zwevend toilet met wastafel is handig gelegen in de hal bij de ingang. Glazen schuifdeuren verbinden het entreegebied met de ruime open woonkeuken, die dient als het centrale knooppunt van het huis. Dit keukengedeelte is direct verbonden met zowel de hoofdwoonkamer als een aparte speelkamer, wat zorgt voor een vloeilopende indeling die goed geschikt is voor gezinsleven en het ontvangen van gasten.

De woonkamer beschikt over grote raampartijen die de ruimte vullen met natuurlijk licht, wat een open en ruime sfeer creëert die het gevoel van volume in de kamer versterkt. Dubbele deuren geven directe toegang tot de tuin en verbinden de binnen- en buitenlevensruimtes naadloos met elkaar. De keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met zes branders en oven, afzuigkap, vaatwasser, Quooker kokendwaterkraan en een wijnklimaatkast voor het opslaan van wijnen op de optimale temperatuur. Een groot eiland met spoelbak vormt een praktisch middelpunt voor het bereiden van maaltijden en informeel dineren, waardoor deze keuken zeer geschikt is voor het koken voor familie en vrienden. De keuken heeft ook directe tuin toegang via dubbele deuren, wat de verbinding met de buitenruimtes verder versterkt.

Aan de oostzijde van de begane grond bevindt zich een aparte zitruimte die momenteel in gebruik is als kinderspeelkamer. Deze veelzijdige ruimte kan afhankelijk van de wensen van de toekomstige eigenaren ook dienen als televisiekamer, speelkamer, homecinema of extra loungegebied. Eveneens op deze verdieping bevindt zich een praktische bijkeuken, voorzien van een klein keukentje met spoelbak en uitgebreide opbergruimte in inbouwkasten. De wasapparatuur is in deze ruimte geplaatst op een ergonomische werkhoogte, wat huishoudelijke taken aangenamer maakt.

De begane grond profiteert van vloerverwarming door de hele ruimte, wat zorgt voor een constante en comfortabele warmte tijdens de koudere maanden. De woonkamer, keuken en speelkamer zijn voorzien van een aantrekkelijke visgraat eikenhouten parketvloer die warmte en karakter aan deze ruimtes toevoegt. Het buitenwerk is in mei 2023 geschilderd, waardoor de buitenkant van de woning in goede staat verkeert. De woning beschikt over hardhouten kozijnen en HR++ dubbel glas voor een verbeterd energierendement en verminderd warmteverlies.

De eerste verdieping van de hoofdwoonwoning is bereikbaar via een trap vanaf de begane grond en kenmerkt zich door een ruime overloop met toegang tot de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich vijf slaapkamers, alle van comfortabele afmetingen geschikt voor gezinsgebruik. De slaapkamer van de ouders beschikt over een en-suite badkamer met een inloopdouche en wastafelmeubel, wat privacy en gemil biedt voor de hoofd bewoners. Een aparte hoofd badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, een grote inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een zwevend toilet, wat het goed toegerust maakt voor gezinsgebruik.

De tweede verdieping biedt extra leefruimte met een overloopgebied dat aanzienlijke opslagcapaciteit biedt achter de schotten. Op deze verdieping bevindt zich de installatieruimte met de cv-ketel, een Intergas CW 6 combiketel uit 2018 die eigendom is in plaats van gehuurd, en het warmteterugwinsysteem (WTW) dat helpt bij het handhaven van een goede binnenluchtkwaliteit terwijl warmte wordt teruggewonnen uit de afgevoerde lucht. Een zesde slaapkamer is op dit niveau gesitueerd, momenteel ingericht als thuiskantoor maar evengoed geschikt als slaapkamer, hobbyruimte of bergruimte.

Een belangrijk kenmerk van deze woning is het separate bijgebouw dat dient als gastenverblijf of zelfstandige woonruimte. Dit annex-gebouw beschikt over een eigen entreehal met een modern zwevend toilet en wastafel. De begane grond van het bijgebouw bevat een woonkamer met dubbele deuren die naar de tuin openen en een keukentje voor basisvoedselbereiding. Een trap leidt naar de entresol, die is voorzien van een Velux dakraam dat natuurlijk licht binnenbrengt en dient als slaapgedeelte. Het bijgebouw beschikt over een moderne badkamer met een dubbele inloopdouche, wastafelmeubel en een aangrenzende wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. Een berging en de tweede cv-ketel bevinden zich ook in dit gebouw, wat het een echt zelfstandige woonunit maakt. Deze flexibele ruimte is geschikt voor gebruik als gastenverblijf, huisvesting voor een au pair of verzorger, of het bieden van zelfstandige woonkwartieren voor oudere kinderen of oudere familieleden die enige autonomie nodig hebben terwijl ze dicht bij het hoofdhuishouden blijven.

Het perceel omvat een privé oprit met ruime parkeerruimte voor meerdere voertuigen, een carport voor overdekt parkeren en een oplaadpunt voor elektrische voertuigen voor bewoners met elektrische of plug-in hybride auto's. Twaalf zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, met een gerapporteerde energieopbrengst van 3,04 megawattuur in 2024, wat bijdraagt aan verlaagde elektriciteitskosten en een kleinere ecologische voetafdruk. In 2021 zijn airconditioningunits geïnstalleerd, met splitssystemen in de speelkamer en de hoofdslaapkamer om koeling te bieden tijdens warme zomermaanden. Het verwarmings- en warmwatersysteem combineert een warmteterugwinunit met een cv-installatie voor efficiënt energieverbruik. De woning heeft een energielabel A, wat weerspiegelt dat het aan goede isolatienormen voldoet, waaronder dakisolatie, wandisolatie en vloerisolatie.

De locatie in Oude Leede biedt een landelijke woonomgeving met behoud van nabijheid van stedelijke voorzieningen. De nabijgelegen steden Pijnacker, Delft en Rotterdam bieden toegang tot een breed scala aan diensten, winkels, scholen en transportverbindingen. Glasvezelinternet is beschikbaar op het perceel, wat zorgt voor snel en betrouwbaar internet voor thuiswerken of entertainment. De woning is gesitueerd langs een rustige weg met een landelijk karakter en onbelemmerd uitzicht op het omliggende platteland.

Dit is een uitgebreide en goed onderhouden woning die de moderne bouwkwaliteit uit 2018 combineert met ruime buitenruimtes en flexibele woonmogelijkheden door de toevoeging van het aparte gastenverblijf. De vraagprijs bedraagt 1.850.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten voor zijn rekening neemt.