Volledig Gerenoveerde Tussenwoning met A++ Energielabel in Aadorp
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende energie-efficiëntie met A++ label, 20 zonnepanelen, warmtepompsysteem en uitgebreide isolatie, waardoor de woning zeer toekomstbestendig en economisch in gebruik is.
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond bieden levensloopbestendige woonopties, waardoor de woning geschikt is voor een breed scala aan kopers, waaronder mensen met mobiliteitsbehoeften.
- Hoogwaardige recente renovaties tussen 2020-2026, waaronder een nieuwe keuken in 2024 en een nieuwe badkamer in 2023, wat betekent dat de koper direct kan instappen zonder renovatiewerk.
- Ruime serre met glazen schuifwanden en elektrische verwarming vergroot de woonruimte en maakt buitengenot mogelijk tijdens een groot deel van het jaar.
- Privé parkeergelegenheid op een brede oprit aan de voorzijde van de woning.
Minpunten
- De woning is een tussenwoning, wat betekent dat er een gedeelde muur is met het naastgelegen pand, wat de privacy met betrekking tot geluid kan beïnvloeden.
- De zolderruimte is alleen bereikbaar via een vlizotrap in plaats van een vaste trap, wat de praktische bruikbaarheid als extra woonruimte beperkt.
- De tuinomvang van 93 vierkante meter is relatief bescheiden voor een woning met deze woonoppervlakte, met slechts 6 meter breedte en 15,5 meter diepte.
- De aanbieding vermeldt renovatiewerkzaamheden die doorlopen tot 2026, wat vragen oproept over of alle geplande werkzaamheden zijn afgerond of dat er nog uitstaande projecten zijn.
- Met in totaal slechts drie slaapkamers kan de woning beperkend zijn voor grotere gezinnen die meer slaapaccommodatie nodig hebben.
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Wilgenstraat 5 in het dorp Aadorp, dat deel uitmaakt van de gemeente Almelo. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1950 maar heeft tussen 2020 en 2026 een uitgebreid renovatietraject ondergaan. Vrijwel elk aspect van de woning is in deze periode aangepakt, waaronder de uitbreiding, isolatie, installaties, keuken, badkamer, kozijnen en het dak.
De woonoppervlakte van de woning bedraagt circa 156 vierkante meter, terwijl het totale perceel 325 vierkante meter groot is. Het gebouw heeft een inhoud van 584 kubieke meter en beschikt over een kap met bitumineuze dakbedekking. De woning is voorzien van een indrukwekkend A++ energielabel, wat de aanzienlijke investeringen in duurzaamheid en energie-efficiëntie weerspiegelt.
De begane grond vormt het hart van de woning. Aan de achterzijde is de woonruimte ontworpen om een naadloze verbinding te creëren tussen koken, wonen en samenzijn. Grote ramen zorgen voor voldoende natuurlijk licht en dragen bij aan het ruime gevoel van het interieur. De vloerbedekking loopt door over de hele begane grond, wat het gevoel van eenheid en ruimte versterkt.
De keuken is in 2024 vernieuwd en beschikt over een groot kookeiland dat als centraal blikpunt dient. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van A-merken, een aantrekkelijke apparatenwand, ruime opbergruimte en een natuurstenen werkblad. Het ontwerp combineert op succesvolle wijze esthetische aantrekkingskracht met praktische functionaliteit.
Een grote schuifpui verbindt de binnenwoonruimte met het buitengebied. Bij het openen van de deuren loopt de woonruimte natuurlijk door in de tuin en de serre, waardoor de buitenruimte een integraal onderdeel van de woning lijkt te worden. Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich een comfortabele zithoek die ook profiteert van een groot voorraam, wat zorgt voor aangenaam daglicht en een ruimtelijk gevoel.
De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming die dient als hoofdverwarmingssysteem. Dit systeem beschikt ook over koelfunctie, wat zorgt voor optimaal comfort in alle seizoenen.
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de begane grond accommodatie. Bij het binnenkomen is er een royale multifunctionele ruimte die momenteel wordt gebruikt als entreehal met een op maat gemaakte kastenwand en een werkkamer. Naast deze ruimte bevindt zich een prettig afgewerkte slaapkamer op de begane grond. De aangrenzende badkamer is gerealiseerd in 2023 en omvat een inloopdouche, een dubbele wastafel in een meubel en een verwarmde en verlichte spiegel. De hoogwaardige materialen in deze badkamer creëren een verfijnde sfeer. Deze configuratie maakt de woning geschikt voor levensloopbestendig wonen, wat de aantrekkingskracht op diverse doelgroepen vergroot.
Aangrenzend aan de badkamer bevindt zich een praktische techniekruimte, waarin de diverse installaties, wasvoorzieningen en extra bergruimte zijn ondergebracht. Deze ruimte is eveneens tot een goed niveau afgewerkt.
De eerste verdieping zet de hoogwaardige afwerking van de begane grond voort. Glad gestucte muren en plafonds, vernieuwde kozijnen en zorgvuldige afwerking zorgen voor een directe indruk van kwaliteit. Deze verdieping bevat twee ruime slaapkamers die geschikt zijn als kinderkamers, gastenkamers, werkplekken of hobbyruimtes. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een modern toiletgedeelte, dat opvalt door de gouden en zwarte details.
Een vlizotrap geeft toegang tot de praktische zolderruimte, die ideaal is voor het opbergen van koffers, seizoensartikelen en andere spullen die het beste uit het zicht kunnen worden gehouden.
De buitenruimte is ontworpen met het oog op onderhoudsarm gebruik, maar biedt toch een aantrekkelijk gebied voor ontspanning en genot. Volwassen lindes langs de zijkant, groene erfafscheidingen en de ligging van het perceel dragen bij aan een opmerkelijk gevoel van privacy. De tuin meet 93 vierkante meter en is gelegen op het zuidwesten, bereikbaar via een achterpad.
Een belangrijke toevoeging aan de woning is de ruime serre. Deze constructie creëert een aantrekkelijke overgang tussen binnen en buiten, waardoor men een groot deel van het jaar van de tuin kan genieten. De glazen schuifwanden en de aanwezigheid van een elektrische verwarming maken dit tot een comfortabele ruimte die van vroeg in het voorjaar tot laat in de herfst kan worden gebruikt. De serre draagt oprecht bij aan de algehele woonkwaliteit van de woning.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een brede oprit die ruim parkeergelegenheid biedt op het eigen terrein.
Op het gebied van technische specificaties en duurzaamheid is de woning grondig voorbereid op de toekomst. De daken zijn vernieuwd, vloeren en muren zijn geïsoleerd, hardhouten kozijnen met HR++ en HR+++ beglazing zijn geplaatst, en diverse duurzame installaties zijn aangebracht. Deze omvatten een warmtepomp, een warmtepompboiler met buffer en 20 zonnepanelen met circa 455 Wp per paneel. De woning beschikt tevens over een Fuji Plus airconditioningunit op de bovenverdieping, een vernieuwde elektrische installatie en het eerder genoemde vloerverwarmings- en koelsysteem op de begane grond.
Aadorp is al vele jaren een populair dorp in de regio Almelo. De aantrekkingskracht ligt in de rustige en aangename sfeer, gecombineerd met de uitstekende ligging ten opzichte van Almelo, Wierden, Vriezenveen en de hoofdwegen. Het dorp zelf biedt een goed gewaardeerde basisschool, diverse sportverenigingen waaronder voetbalvereniging ASV en tennisvereniging De Molenhoek, en het kenmerkende kanaal Almelo-De Haandrik vormt een herkenbaar element van het dorp en zijn omgeving.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 400.000 euro, koper betaalt de kosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt circa 2.564 euro. Overdracht in overleg, en bij de overdracht wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de overeengekomen koopsom vereist.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (walk-in shower) in the ground floor bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. The bathroom is described with shower, double sink, and heated mirror only.
Ensuite Bathroom
The listing describes a ground floor bedroom with an 'aangrenzende badkamer' (adjacent bathroom), suggesting it is an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The features list '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), with a separate toilet room on the first floor with gold-black details, indicating a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features list.
Shared Shower
The only shower is in the ground floor bathroom which appears to be ensuite to the ground floor bedroom, not shared with other occupants.
Shared Toilet
There is a separate toilet on the first floor that would be shared by the two upstairs bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel in meubel' (double sink in furniture) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states the entire ground floor has underfloor heating, and the bathroom is on the ground floor. The features also list 'vloerverwarming' under bathroom facilities.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The description mentions a garden accessible via the sliding doors and serre at the back, with mature lime trees and green fencing. However, the features section lists it as a 'Zijtuin' (side garden) of 93m².
Side Garden
Features section explicitly states 'Zijtuin 93 m² (15,50 meter diep en 6,00 meter breed)'.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace. The property is a 2-under-1-cap semi-detached house from 1950.
Fenced Yard
The listing mentions 'groene erfafscheidingen' (green property boundaries/fencing) providing privacy in the garden.
Guest House
No guest house mentioned in the listing.
Waterfront
While the canal Almelo-De Haandrik is mentioned as a characteristic of the village, the property itself is not described as being on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. The garden is described as low-maintenance ('onderhoudsvriendelijk').
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Aadorp is in the eastern Netherlands, a flat area with no mountains.
Remarkable City View
Aadorp is a small village described as 'rustig, dorps en groen' (quiet, village-like and green) - no city views.
Remarkable Garden View
The garden has mature lime trees and green fencing, with large windows and sliding doors connecting to it. Pleasant but not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Aadorp is inland in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour in or near Aadorp.
Remarkable Landmark View
The canal is mentioned as a village characteristic but not as a view from the property specifically.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Fuji Plus airconditioning explicitly mentioned for the upstairs bedroom.
Central Heating
Heating is provided by a heat pump and underfloor heating, not a traditional central heating boiler (CV-ketel) system.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; the modern renovation with underfloor heating suggests hard flooring surfaces.
Underfloor Heating
Explicitly stated: entire ground floor has underfloor heating and cooling as main heating system.
Walk In Closet
There is a custom built-in cabinet wall but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
Explicitly mentioned as a 'thuiswerkplek' (work-from-home spot) in the multifunctional space at the entrance.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; ceilings are described as smoothly plastered.
Bay Window
A large front window is mentioned but not specifically a bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned as 'indrukwekkende maatwerkkastenwand' (impressive custom built-in cabinet wall) at the entrance.
French Doors
Sliding doors and glass sliding walls are mentioned but no specific French doors (deuren die openen naar buiten in twee delen) are described.
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings are described as 'strak gestuct' (smoothly plastered), indicating clean lines rather than ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned; the style leans more towards modern luxury with hotel-chic bathroom and natural stone countertops rather than Nordic minimalist aesthetics.
Modern
Extensively renovated between 2020-2026 with contemporary kitchen island (2024), modern bathroom (2023), clean finishes, and described as having the finish level of a modern new-build home.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete, or raw materials. The description emphasizes luxury and comfort instead.
Mediterranean
No Mediterranean style elements like terracotta, warm earth tones, or Southern European design features are mentioned.
Classic
Although built in 1950, the property has been completely modernized. The listing explicitly states the finish level is what you'd expect from a modern new-build, not a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1950, but extensively renovated 2020-2026 with modern finishes. The exterior is described as 'keurige helft van een dubbel woonhuis' but interior is completely modernized.
Early 20th Century
Built in 1950, which is post-WWII, not early 20th century (typically pre-1940 styles like jaren-30).
Post War Functional
Built in 1950 as a 2-under-1-kap semi-detached house, typical post-war functional housing. However, heavily renovated with modern aesthetics, so original character is diminished.
Modernist
Interior extensively renovated with 'strakke afwerking' (clean finish), 'hotel-chique' bathroom, modern kitchen island, and contemporary design. Exterior remains traditional 1950s.
Newly Build
Listing explicitly states the finish level is what you'd expect from 'moderne nieuwbouwwoning' but clarifies it's a 1950s house. Looks new-build inside but clearly a renovation.
Keuken
Dishwasher
Not explicitly mentioned, but a 2024 luxury kitchen with A-brand built-in appliances would almost certainly include a dishwasher
Oven
Not explicitly mentioned, but the 'apparatenwand' (appliance wall) and A-brand built-in appliances strongly suggest an oven is present
Refrigerator
Essential appliance that would be present in any functional kitchen, especially a luxury one
Kitchen Island
Explicitly mentioned as 'groot schiereiland' (large kitchen island) and 'luxe woonkeuken met schiereiland'
Open Plan Kitchen
Described as 'woonkeuken' (open living kitchen) with living, cooking, and socializing areas flowing together naturally
Pantry
Not mentioned; 'veel bergruimte' (plenty of storage) likely refers to cabinets and island storage rather than a separate pantry
Stove
Implied by the presence of a kitchen and built-in appliances, but the specific type is not mentioned
Build In Coffee Maker
Not mentioned; such a luxury feature would typically be highlighted in the description if present
Boiling Water Tap
Not mentioned; a Quooker or similar would typically be highlighted as a selling point if present
Downdraft Extractor
Not mentioned; the 'apparatenwand' (appliance wall) suggests a traditional wall-mounted extractor rather than downdraft
Shared Kitchen
The property is a single-family semi-detached home (eengezinswoning, 2-onder-1-kap), not a shared living arrangement
Design Kitchen
Described as 'stijlvol' (stylish) and 'luxe' (luxury) with natural stone countertop and A-brand appliances
New Kitchen
The kitchen was completely renovated in 2024, making it essentially new
Parkeren & Opslag
Parking
The listing clearly states 'brede oprit met volop parkeergelegenheid op eigen terrein' (wide driveway with plenty of parking on own property) and features confirm 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische technische ruimte met onder meer de installaties, witgoedvoorziening en extra bergruimte' (practical technical room with installations, laundry facilities, and extra storage space).
Garage
The listing mentions a driveway but there is no mention of a garage anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property, so no automatic garage door exists.
Double Garage
There is no garage present at the property, so a double garage does not exist.
Attic
The listing mentions 'Via een vlizotrap is de praktische zolder bereikbaar' (Via a pull-down ladder the practical attic is accessible) and 'praktische vliering aanwezig' (practical attic present).
Cellar
There is no mention of a cellar anywhere in the listing description or features.
Covered Parking
The listing mentions a 'brede oprit' (wide driveway) but does not indicate it is covered. The serre is for living, not parking.
Underground Parking
This is a single-family semi-detached house from 1950, not an apartment building. No underground parking is mentioned or expected.
Ev Charging
Despite having 20 solar panels and modern installations, no EV charging station is specifically mentioned in the listing.
Workshop
There is a technical room and a home workspace ('thuiswerkplek'), but no workshop is mentioned or described.
Shed
No shed is mentioned in the garden. The listing mentions a serre but no separate storage shed.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot. The property includes parking on its own land.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale. The property includes parking on its own land as part of the house.
Regels
Owners Association
The property is a semi-detached house and there is no mention of an Owners Association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Fees
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association associated with this property.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Semi-detached house with 2 living floors and a pull-down ladder attic. No elevator mentioned or expected for this property type.
Intercom
Standalone semi-detached house with no mention of an intercom system. Unlikely for this property type but not explicitly ruled out.
Alarm System
Extensive renovation details provided but no mention of an alarm system. Not definitively ruled out but not indicated.
Security Cameras
No mention of security cameras in the detailed listing. Not explicitly ruled out but not indicated.
Private Entrance
Semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) with its own front door and entrance area described as a multifunctional space.
Automatic Gate
Wide driveway mentioned for parking but no reference to any gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
No mention of video door phone. Property is a semi-detached house, not a multi-unit building where these are more common.
Security Door Window Hardware
Hardwood frames with HR++ and HR+++ glazing mentioned for energy efficiency, but no specific security hardware like burglar-resistant locks mentioned.
Gated Community
Semi-detached house in village of Aadorp on a quiet road. No indication of being part of a gated community.
Wheelchair Accessible
Ground floor bedroom and bathroom with walk-in shower mentioned as providing 'lebensloopbestendige' (life-course suitable) living. However, no specific wheelchair accessibility features like threshold-free access, widened doorways, or accessible fixtures are confirmed.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'witgoedvoorziening' (laundry facilities/connections) in the technical room.
Laundry Room
The 'praktische technische ruimte' (practical technical room) is described as having laundry facilities and extra storage, functioning as a utility/laundry room.
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly listed under provisions as 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
Explicitly listed in the features as 'mechanische ventilatie' and 'natuurlijke ventilatie'.
Cable Tv
Explicitly listed in the features as 'TV kabel'.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Listing explicitly states 20 zonnepanelen (ca. 455 Wp per paneel)
Double Glazing
Listing mentions HR++ beglazing which is high-efficiency double glazing, and features section lists 'Dubbel glas, HR-glas'
Triple Glazing
Listing explicitly mentions HR+++ beglazing, which in the Dutch system designates triple glazing
Wall Insulation
Listing states 'vloeren en muren geïsoleerd' and features section confirms 'muurisolatie'
Floor Insulation
Listing states 'vloeren en muren geïsoleerd' and features section confirms 'vloerisolatie'
Heat Pump
Listing explicitly mentions warmtepomp and warmtepompboiler met buffer
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing
Other Energy Efficiency Measures
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.