Ruime Tussenwoning met Garage in Rustige Kranenburg-buurt

Wilgenlaan 9 is gelegen in de woonwijk Kranenburg-Zuid in Harderwijk. Deze tussenwoning werd gebouwd in het jaar 2000 en sindsdien goed onderhouden, waarbij verschillende onderdelen zijn vernieuwd en duurzaamheidsverbeteringen in de loop der tijd zijn doorgevoerd. De woning biedt een praktische indeling met royaal woonoppervlak op de begane grond, vijf slaapkamers verdeeld over twee bovenverdiepingen, en ruimijke opbergmogelijkheden door het hele huis.

De begane grond werd in 2017 grotendeels opnieuw afgewerkt, met wanden en plafonds afgewerkt met glad stucwerk en de plaatsing van een kwaliteitsparketvloer. De huidige eigenaren merken op dat bepaalde afwerkingselementen gebaat zouden zijn bij vernieuwing, wat kopers de mogelijkheid biedt om de ruimte naar eigen voorkeur en smaak in te richten.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een hal die toegang biedt tot de meterkast, een toiletruimte met een klein wastafeltje, en een garderobegebied. Vanuit de hal komt u in de straatgerichte woonkamer, die beschikt over een erker die karakter toevoegt en natuurlijk licht de ruimte binnenlaat. De woonkamer omvat een aantrekkelijke wandmeubel met geïntegreerde gashaard, wat een blikvanger in de kamer creëert en bijverwarming biedt tijdens koelere maanden.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, die in 2017 is geplaatst als onderdeel van de renovatie van de begane grond. De keuken is uitgerust met een uitgebreid scala aan inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan. De keuken beschikt ook over een centraal spoel-eiland, wat zowel de functionaliteit als het sociale aspect van de ruimte versterkt. Vanuit de keuken openen schuifdeuren direct naar de tuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleefgebieden.

Een praktische bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken en herbergt de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken leidt een binnendeur direct naar de garage, die 23 vierkante meter meet en een zolderbergruimte boven heeft. Deze opstelling biedt handige toegang tot wasfaciliteiten en extra opslag zonder naar buiten te hoeven gaan.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal. De overloop op dit niveau profiteert van natuurlijk licht. Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping, waarvan twee aan de voorzijde van de woning zijn gepositioneerd en de hoofdslaapkamer aan de achterzijde, uitkijkend over de tuin. De hoofdslaapkamer omvat een inbouwkastenwand, wat praktische kledingopslag biedt. De badkamer op deze verdieping dateert uit de oorspronkelijke bouw in 2000 en is ruimhartig van proportie. Ze beschikt over een whirlpoolbad, een aparte douchecabine, een dubbele wastafelunit en een tweede toilet. Hoewel de badkamerarmaturen functioneel zijn, zouden ze gebaat zijn bij modernisering om aan te sluiten bij de huidige voorkeuren.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt twee extra kamers die kunnen dienen als slaapkamers, thuiskantoor of hobbyruimtes, afhankelijk van de behoeften van het huishouden. Dit niveau omvat ook nuttige opbergruimtes en herbergt de CV-ketel en de elektrische boiler voor de warmwatervoorziening.

Wat betreft energiezuinigheid, de woning is gebouwd met dubbel glas (HR+), spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een HR-combiketel uit 2009, eigendom van de huidige eigenaren, verbonden met radiatoren door het hele huis. Heet water wordt verzorgd door een afzonderlijke elektrische boiler. In 2024 zijn tien zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, elk met een capaciteit van 410 Wattpiek en uitgerust met micro-omvormers. Deze panelen dragen bij aan verminderde energiekosten en verbeterde duurzaamheid. Het energielabel was op het moment van plaatsing nog in behandeling.

De buitenruimte omvat een voortuin, een zijdoorgang en een achtertuin. De achtertuin meet ongeveer 80 vierkante meter, met afmetingen van 8 meter diep en 10 meter breed. De tuin is op het oosten georiënteerd, wat betekent dat ze ochtendzon ontvangt. De tuin is netjes aangelegd en biedt een balans tussen zonnige en beschaduwde gebieden, samen met voldoende privacy. Een achterom biedt handige toegang tot de tuin zonder door de woning te hoeven gaan.

De garage is aan de woning gebouwd en opgetrokken in steen. Ze biedt intern ruimte voor één auto, met een extra parkeerplaats beschikbaar op de oprit, wat een totale capaciteit voor twee voertuigen geeft. De garage is uitgerust met elektriciteit en heeft een zolderbergruimte bereikbaar via een trap of ladder.

De locatie van Wilgenlaan 9 wordt gekenmerkt als rustig, gelegen in een kleine woonstraat binnen de wijk Kranenburg-Zuid. Ondanks de vredige omgeving profiteert de woning van een centrale positie ten opzichte van diverse voorzieningen. Het NS-treinstation en busstation zijn op loopafstand, evenals een lokaal winkelcentrum en meerdere scholen. Het historische centrum van Harderwijk, met zijn scala aan winkels en restaurants, is per fiets in ongeveer tien minuten te bereiken. De woning biedt ook goede toegang tot hoofdwegen die verbinding maken met omliggende gebieden.

Wat betreft technische specificaties, de woning heeft een totaal woonoppervlak van 151 vierkante meter, met een aanvullende 23 vierkante meter binnenruimte in de garage. Het totale perceeloppervlak is 274 vierkante meter, en het volume van de woning is 625 kubieke meter. De woning is geregistreerd als volle eigendom in het kadaster onder de aanduiding HARDERWIJK D 9417.

De vraagprijs voor de woning is 715.000 euro, wat wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper zijn te betalen. De prijs per vierkante meter woonoppervlak is ongeveer 4.735 euro. De opleveringsdatum is in overleg met de verkoper te bepalen, wat enige flexibiliteit biedt in de transactietijdlijn.

Deze woning vertegenwoordigt een gezinswoning in een goed gevestigde woonwijk met goede verbindingen naar dagelijkse voorzieningen. De combinatie van vijf slaapkamers, een garage en een praktische indeling maakt het geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en functionaliteit. De recente installatie van zonnepanelen voegt toe aan de aantrekkelijkheid vanuit energieperspectief, terwijl de keuken uit 2017 en renovaties van de begane grond moderne voorzieningen bieden. Kopers moeten er rekening mee houden dat bepaalde elementen, in het bijzonder de badkamer en sommige afwerkingsdetails, mogelijk aandacht of vernieuwing vereisen om aan hedendaagse standaarden of persoonlijke voorkeuren te voldoen.