Ruime halfvrijstaande woning met 5 slaapkamers in Rouveen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze halfvrijstaande woning is gelegen aan de Wilgenlaan 37 in het dorp Rouveen, binnen de gemeente Rouveen kern. De woning is gelegen op een perceel van 326 vierkante meter en biedt een ruime woonoppervlakte van 172 vierkante meter. Gebouwd in 2018, beschikt de woning over moderne bouwstandaarden en is goed onderhouden door de huidige eigenaren.
De woning is gelegen aan de rand van de woonwijk langs een brede straat, wat zorgt voor een prettige leefomgeving met voldoende ruimte tussen de naburige woningen. Het halfvrijstaande bouwtype, in het Nederlands bekend als een 2-onder-1-kap woning, betekent dat het huis één gedeelde muur heeft met een aangrenzend pand terwijl het toch zijn eigen kenmerkende karakter en privé buitenruimte behoudt.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in de entreehal die toegang biedt tot de meterkast, een separaat toilet en de trap die naar de bovenverdiepingen leidt. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een erker, wat zorgt voor een natuurlijke lichtinval en een aantrekkelijk architectonisch element aan de gevel.
Aan de achterzijde van de begane grond is de ruime open keuken ontworpen met een eilandopstelling, wat zorgt voor een praktische en sociale kookomgeving. De keukenruimte beschikt over een schuifpui die direct uitkomt op het zonnige terras, waardoor de binnenruimte effectief wordt verbonden met de buitenruimte. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken waar de wasapparatuur is ondergebracht, waardoor deze praktische elementen buiten het zicht blijven van de hoofdwoonruimtes.
Een opmerkelijk kenmerk van deze woning is de aangebouwde berging, die volledig is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Deze extra ruimte biedt waardevolle opslagcapaciteit en kan voor diverse doeleinden worden gebruikt, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe bewoners. De berging heeft een eigen deur die toegang geeft tot de tuin.
De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers en een volledige badkamer. De badkamer is afgewerkt met kwalitatieve sanitaire voorzieningen, waaronder een bad, een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel met bijbehorend meubilair. Deze configuratie biedt dagelijks gebruiksgemak en elimineert de noodzaak om voorzieningen te delen met het toilet op de begane grond.
De tweede verdieping biedt ruimte aan twee extra slaapkamers, wat het totale aantal slaapkamers op vijf brengt. Deze bovenliggende kamers bieden flexibele ruimte die kan worden gebruikt als slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of logeeraccommodatie, afhankelijk van de behoeften van het huishouden.
De buitenruimte bestaat uit een op het zuiden georiënteerde achtertuin van 139 vierkante meter, met afmetingen van 14,30 meter diep en 9,70 meter breed. De zuidelijke oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin gedurende de dag ruimschoots van zonlicht wordt voorzien, wat het tot een aangename ruimte maakt voor buitenactiviteiten en ontspanning. De tuin beschikt over een overkapping die beschut buiten zitten mogelijk maakt, evenals een zonnig terrasgedeelte. Toegang tot de achterzijde van de woning is mogelijk via een zijpad.
Wat betreft parkeren, beschikt de woning over een carport op het perceel, wat beschermde parkeergelegenheid biedt voor één voertuig. Aanvullende openbare parkeergelegenheid is beschikbaar in de omgeving voor bezoekers of aanvullende huishoudelijke voertuigen.
De energieprestatie van de woning is gewaardeerd met een A+ label, wat wijst op een efficiënt energieverbruik. Het gebouw is volledig geïsoleerd om warmteverlies te minimaliseren en het comfort te maximaliseren. Verwarming wordt verzorgd door een gasketel die in 2018 is geïnstalleerd en eigendom is in plaats van gehuurd. Gedeeltelijke vloerverwarming vult de standaard radiatoren aan, wat bijdraagt aan het comfortniveau in specifieke delen van de woning. De woning beschikt ook over zonnepanelen, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een adequate luchtcirculatie in de hele woning te garanderen.
Moderne connectiviteit is beschikbaar via een glasvezelaansluiting, wat snelle internettoegang ondersteunt die geschikt is voor thuiswerken, streaming en andere digitale behoeften.
Het dak is uitgevoerd als een schilddak, bedekt met kleidakpannen, wat zorgt voor een duurzame en esthetisch aantrekkelijke afwerking van de woning.
Het totale volume van het gebouw bedraagt 659 kubieke meter. Naast de 172 vierkante meter woonoppervlakte is er 14 vierkante meter aan andere binnenruimte en 30 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte.
De woning wordt omschreven als instapklaar, wat aangeeft dat er geen significante renovaties of reparaties nodig zijn vóór de bewoning. De overdrachtsdatum kan worden onderhandeld tussen koper en verkoper, wat flexibiliteit biedt in het aankoopproces.
Rouveen is een dorp gelegen in de provincie Overijssel, dat een woonomgeving biedt met lokale voorzieningen terwijl het toch verbonden blijft met grotere stedelijke centra in de regio. De ligging aan de rand van de woonwijk biedt een balans tussen wijkkarakter en bereikbaarheid.