Moderne 2-kamerwoning met zuidwestbalkon en uitzicht op groen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Zuidwestelijk balkon van 6 m² met vrij uitzicht op groen en water, dat zon in de middag en avond biedt.
- Moderne afwerking in zowel de keuken als de badkamer, wat de behoefte aan directe renovatiewerkzaamheden vermindert.
- Gratis parkeren direct voor het complex, wat ongebruikelijk is in veel Nederlandse stedelijke gebieden.
- Gunstige locatie in het Groenhovenkwartier met winkelcentra, sportfaciliteiten, parken en hoofdwegen in de nabije omgeving.
Minpunten
- Energielabel F duidt op een slechte energie-efficiëntie, wat kan leiden tot hogere energiekosten en mogelijke toekomstige renovatievereisten.
- De elektrische boiler wordt gehuurd in plaats van eigendom te zijn, wat een doorlopende maandelijkse uitgave creëert die niet kan worden geëlimineerd.
- Maandelijkse VvE-bijdrage van 207 euro is relatief hoog voor een appartement van 44 m².
- Slechts één slaapkamer beperkt de flexibiliteit van de ruimte, in het bijzonder voor bewoners die mogelijk een thuiskantoor nodig hebben of verwachten hun huishouden uit te breiden.
- Blokverwarmingssysteem betekent minder individuele controle over verwarmingskosten en temperatuurinstellingen vergeleken met een persoonlijke ketel.
Beschrijving
Deze tweekamerwoning is gelegen op de derde verdieping van een woningcomplex aan de Wilde Wingerdlaan 175 in de stad Gouda. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1972 en in de afgelopen jaren gemoderniseerd, wat vooral zichtbaar is in de afwerking van de keuken en badkamer. Met een woonoppervlak van circa 44 vierkante meter is dit appartement voornamelijk geschikt voor alleenstaanden of stellen, en wordt aangeboden als ideale starterswoning.
Het gebouw beschikt over een gezamenlijke entree op de begane grond, uitgerust met een intercomsysteem en brievenbussen. Bewoners hebben toegang tot zowel een trap als een lift om de bovenste verdiepingen te bereiken. Elke woning beschikt over een privé berging op de begane grond van circa 5 vierkante meter, die extra ruimte biedt voor spullen die mogelijk niet in de woonruimte passen.
Bij het betreden van het appartement op de derde verdieping komt u in een hal waar zich de elektriciteitsmeterkast en het intercompaneel bevinden. De badkamer is direct bereikbaar vanuit deze entreehal en is gemoderniseerd afgewerkt. Deze beschikt over een inloopdouche, een wastafel, een toilet en een aansluitpunt voor een wasmachine. De afmetingen van de badkamer zijn circa 3,01 bij 1,84 meter, wat voldoende ruimte biedt voor deze voorzieningen.
De slaapkamer is direct bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een inbouwkast, wat praktische opbergruimte biedt zonder dat extra meubilair nodig is. De kamer meet circa 2,41 bij 3,01 meter, waardoor deze geschikt is voor een tweepersoonsbed samen met wat extra meubilair zoals een nachtkastje of een kleine kast.
De woonkamer vormt de centrale ruimte van het appartement en kenmerkt zich door grote ramen die zorgen voor aanzienlijk natuurlijk lichtinval. De kamer meet circa 6,28 bij 4,14 meter en biedt een vrij uitzicht op groen en water. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een open hoekkeuken, die is voorzien van moderne apparatuur en afwerking. De open indeling creëert een samenhangend woongebied dat ruimtelijk aanvoelt ondanks het bescheiden woonoppervlak van het appartement.
Een opvallend kenmerk van deze woning is het balkon dat de volledige breedte van het appartement beslaat en circa 6 vierkante meter meet (1,52 bij 4,14 meter). Het balkon is op het zuidwesten gelegen, wat betekent dat het in de middag en avond zon ontvangt, waardoor het een aangename buitenruimte is tijdens warmere maanden. Een deel van het balkon is overdekt, wat buiten zitten mogelijk maakt zelfs als de weersomstandigheden niet geheel gunstig zijn. Het uitzicht vanaf het balkon kijkt uit op groengebieden en water, wat bijdraagt aan een rustige sfeer.
Het appartement beschikt over hardhouten kozijnen met dubbel glas, wat betere isolatie biedt vergeleken met oudere enkelglas ramen. Het energielabel is echter F, wat aangeeft dat de algehele energie-efficiëntie relatief laag blijft. Verwarming geschiedt via een blokverwarmingssysteem, wat betekent dat het gebouw een centrale verwarmingsinstallatie heeft in plaats van individuele ketels in elk appartement. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler die gehuurd wordt in plaats van eigendom is van de bewoner.
De woning is gelegen in de wijk Groenhovenkwartier in Gouda, dat wordt omschreven als een groene en aangename woonwijk. De directe omgeving omvat winkelcentra, sportfaciliteiten, parken en ontsluitingswegen naar de bredere regio. Parkeren is gratis mogelijk direct voor het complex, wat een praktisch voordeel is voor bewoners die een voertuig bezitten.
De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt 207 euro. Dit bedrag dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, de lift en bijdragen aan een reservefonds. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, heeft een onderhoudsplan en onderhoudt een gebouwenverzekering.
Het appartement is geclassificeerd als een galerijflat, een veelvoorkomend gebouwtype in de Nederlandse woningbouw uit de jaren 70. Het dak is plat, in lijn met de architectuurstijl van die periode. Het gebouw is aangesloten op glasvezelkabels en het appartement beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 240.000 euro, wat neerkomt op circa 5.455 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht geschiedt onder voorbehoud van koperskosten (kosten koper), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende uitgaven zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop de koopprijs. De opleverdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.
Wat betreft de afmetingen kan de indeling als volgt worden samengevat: de gecombineerde woon- en keukenruimte meet circa 6,28 bij 4,14 meter, de badkamer meet 3,01 bij 1,84 meter, de slaapkamer meet 2,41 bij 3,01 meter en het balkon meet 1,52 bij 4,14 meter. Het totale volume van het appartement bedraagt 143 kubieke meter.
Dit appartement presenteert zich als een goed onderhouden en gemoderniseerde starterswoning op een gunstige locatie in Gouda. De combinatie van een zuidwestelijk balkon met uitzicht, gemoderniseerde binnenafwerking en gratis parkeren maakt het een praktische keuze voor starters die de woningmarkt in deze regio van Nederland willen betreden.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned, and the bathroom is described as having a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is accessible from the hall, and the bedroom is also accessed from the hall, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The features list mentions '1 apart toilet', but the detailed description states the toilet is located inside the bathroom, meaning there is no separate guest toilet in the hall.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features list.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Double Shower
Not mentioned and highly unlikely for a 44m2 starter apartment with a standard-sized modern bathroom.
Shared Shower
The property is a full-ownership apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a full-ownership apartment with its own facilities.
His And Hers Sinks
The description mentions a single 'wastafel' (sink), not double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 6 m² balcony on the southwest side.
Rear Garden
The property is a 3rd-floor gallery flat, which typically does not have a garden.
Front Garden
The property is a 3rd-floor gallery flat, which does not have a front garden.
Side Garden
The property is a 3rd-floor gallery flat, which does not have a side garden.
Terrace
The listing specifically refers to the outdoor space as a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As a 3rd-floor apartment, it does not have a yard of any kind.
Patio
The outdoor space is described as a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor space is a partially covered balcony.
Guest House
This is a 44 m² apartment with one bedroom; there is no guest house.
Waterfront
The listing mentions a 'view over water' (vrij uitzicht over groen en water), but the property itself is a 3rd-floor flat in a residential neighborhood, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
The apartment does not have any garden space attached to it.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this apartment complex.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this apartment complex.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or expected for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned or expected.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or expected for an apartment.
Remarkable Mountain View
Gouda is located in a completely flat part of the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The view is described as 'green and water' (groen en water) in a residential neighborhood, not a notable city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights a 'free view over green and water' (vrij uitzicht over groen en water) from the living room and balcony.
Remarkable Sea View
Gouda is an inland city, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
Although Gouda has canals, the view is specifically described as greenery and water in a green residential area (Groenhovenkwartier), not a notable harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of any specific landmarks being visible from the apartment.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. In Dutch apartments of this type and age, it would typically be mentioned if present.
Central Heating
The listing specifies 'blokverwarming' (block heating), which is a form of central heating used in apartment buildings.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing, and it would be unusual in a 44m² apartment from 1972.
Hardwood Floors
The listing mentions 'hardhouten kozijnen' (hardwood window frames), not hardwood floors. No flooring type is specified.
Underfloor Heating
Not mentioned, and block heating typically uses radiators rather than underfloor heating.
Walk In Closet
The bedroom has a 'handige vaste kast' (handy fixed closet), which is not a walk-in closet.
Home Office
No home office is mentioned. With only 44m² and 1 bedroom, there is no dedicated space for a home office.
Skylight
No skylight is mentioned. The building has a flat roof and the apartment is on the 3rd floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The apartment is described as modern finished.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing mentions 'grote raampartij' (large windows) but not bay windows.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would not exist in a 44m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna would not exist in a 44m² apartment.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'een handige vaste kast' (a handy fixed closet) in the bedroom, which is a built-in wardrobe.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. The apartment is described as 'modern afgewerkt' (modern finished).
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions light and modern elements but no specific Scandinavian design features like minimalism or natural wood tones are described.
Modern
The listing explicitly describes the apartment as 'modern afgewerkt' (modern finished), with a 'moderne keuken' (modern kitchen) and 'moderne badkamer' (modern bathroom).
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or warm color schemes are described.
Classic
The building is from 1972 but has been modernized. No classic or period features are mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is from 1972 and features a modern interior finish, with no mention of historic elements.
Early 20th Century
The building was constructed in 1972, which is well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1972 as a gallery flat (galerijflat) to provide practical housing, this perfectly fits the post-war functional architectural style prevalent in the Netherlands.
Modernist
While the interior is described as modern, the 1972 gallery flat structure itself leans more towards standard post-war functionalism rather than true modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1972 and the building type as 'existing build' (bestaande bouw).
Keuken
Kitchen Island
The listing explicitly describes it as a 'hoekkeuken' (corner kitchen), which means it is placed against the walls, not as a central island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it is an 'open hoekkeuken' that connects nicely to the living room.
Shared Kitchen
The property is listed for sale as a private apartment (starterswoning) with a specific asking price, indicating the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'modern' kitchen, but there are no specific high-end design brands or luxury materials mentioned to justify a higher score.
New Kitchen
The building is from 1972. While the kitchen is described as modern, implying a renovation, it is not explicitly stated as brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type and describes free parking at the front of the complex.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'eigen berging' (own storage room) on the ground floor and 'Externe bergruimte 5 m²' in the features.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. Only public/street parking is described.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
This is a 3rd floor gallery flat apartment with no mention of an attic or additional floor.
Cellar
The storage room is on the ground floor ('begane grond'), not a cellar. No cellar is mentioned.
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) and free parking at the front, indicating uncovered street parking.
Underground Parking
No mention of underground parking. The building is from 1972 and only street parking is mentioned.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing or features.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
The 'berging' is an internal storage room on the ground floor of the apartment building, not a separate outdoor shed structure.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Gratis parkeren aan de voorzijde' (free parking at the front of the complex).
Street Parking Permit
Since parking is explicitly described as free at the front, a permit is likely not required.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot. Parking is described as free public parking.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot in the listing.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Owners Association) with monthly contribution of €207 and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states 'Bijdrage VvE € 207,00 per maand' confirming monthly HOA fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Open Viewing
No open viewing days or times are mentioned anywhere in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions a 'lift' in the shared entrance on the ground floor.
Intercom
The listing explicitly mentions an 'intercominstallatie' in the shared entrance and in the apartment's hallway.
Private Entrance
The listing describes a 'gezamenlijke entree' (shared entrance) as it is a gallery flat.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the listing notes free open parking at the front of the complex.
Gated Community
The property is in a regular residential neighborhood ('woonwijk') with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator and the bathroom has a walk-in shower, which helps accessibility. However, it is a 1972 building and specific wheelchair dimensions like door widths are not provided.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is an 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the bathroom, and there is no separate laundry room mentioned in this 44 m² apartment.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed as a feature, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features explicitly list 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie, en natuurlijke ventilatie' (mechanical and natural ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly unusual in Dutch apartments.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing.
Double Glazing
Explicitly stated: 'Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing' and 'Isolatie: Dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, triple glazing is not mentioned at all.
Heat Pump
Not mentioned. Heating is specified as 'blokverwarming' (block/district heating) and hot water from an electric boiler.
Home Battery
No mention of any home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions mechanical ventilation and natural ventilation as features. The energy label is F, indicating limited overall energy efficiency for this 1972 apartment.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.