Instapklaar gezinswoning met zonnige tuin in populaire Vreewijk

Het object is gelegen aan de Wildbaan 84 in de wijk Vreewijk in Rotterdam. Vreewijk is een goed bewoonde woonwijk in het zuiden van Rotterdam, bekend om het groene karakter en de gezinsvriendelijke sfeer. De vraagprijs is vastgesteld op 399.000 euro, wat koop op basis van kosten koper (kk) betekent, wat wil zeggen dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten en eventuele van toepassing zijnde belastingen.

Dit is een drie verdiepingen tellende tussenwoning die oorspronkelijk in 1985 is gebouwd. Het pand biedt een totale woonoppervlakte van 105 vierkante meter, verspreid over de drie verdiepingen. De totale perceeloppervlakte bedraagt 134 vierkante meter. Daarnaast is er 14 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 6 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale volume van de woning is 391 kubieke meter.

De woning bestaat uit in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. Er is één badkamer aanwezig, die is uitgerust met een douche, een toilet en een wastafel. De woning beschikt over mechanische ventilatie en een tv-aansluiting.

De energieprestatie van de woning is beoordeeld met een energielabel C. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte CV-ketel, die in eigendom is van de huidige eigenaar. De woning is volledig voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid.

Op de begane grond bestaat de indeling uit een entreehal die toegang geeft tot de woonkamer en de open keuken. De keuken is voorzien van moderne apparatuur en biedt ruime opbergruimte. Deze open indeling creëert een samenhangend leef- en eetgedeelte dat goed geschikt is voor gezinsleven.

De bovenverdiepingen herbergen de slaapkamers en de badkamer. In de beschrijving worden deze kamers omschreven als ruim en goed verlicht, wat suggereert dat de woning goed gebruik maakt van natuurlijk licht. De badkamer is afgewerkt met modern sanitair en kwalitatief hoogwaardige fittingen.

De buitenruimtes bestaan uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin wordt omschreven als netjes onderhouden en biedt een aangename ruimte voor ontspanning en buitenactiviteiten. Er is ook een aangebouwde stenen berging die dient als extra bergruimte en is voorzien van elektriciteit.

Parkeren in de buurt wordt verzorgd door openbare betaalparkeerplaatsen voor de woning. Volgens de tekst zal het vinden van een parkeerplek geen problemen opleveren.

De wijk Vreewijk kenmerkt zich door een rustige en groene woonomgeving. Er zijn speelplaatsen op loopafstand, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. Het Maasstad Ziekenhuis is in de buurt gelegen, evenals het Zuiderpark, dat groene ruimtes en recreatieve mogelijkheden biedt. Ook sportvoorzieningen zijn in de omgeving beschikbaar.

De locatie biedt een goede verbinding met de rest van Rotterdam. Het stadscentrum is bereikbaar en zowel het winkelcentrum Zuidplein als de Ahoy arena zijn gemakkelijk te bereiken. Openbaarvervoersverbindingen zijn in de nabijheid aanwezig.

Een belangrijk aspect om op te merken is de erfpachtsituatie. De woning is uitgegeven op erfpacht dat loopt tot en met 31 december 2100. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 december 2050. Dit betekent dat er voor de komende ongeveer 26 jaar geen erfpachtkosten verschuldigd zijn. Na die datum zal de nieuwe eigenaar de erfpachtsituatie voor de resterende periode tot 2100 moeten regelen.

De woning is momenteel direct beschikbaar voor bewoning. In de beschrijving wordt vermeld dat de woning zowel intern als extern goed is onderhouden en omschreven als instapklaar.

De vraagprijs komt neer op ongeveer 3.800 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Dit biedt een referentiepunt voor het vergelijken van de woning met vergelijkbare woningen in de buurt.

Het moet worden opgemerkt dat volgens het Nederlandse recht, zoals vermeld in de tekst, een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper niet juridisch bindend is. Een juridisch geldige koop komt pas tot stand wanneer beide partijen een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit is in overeenstemming met artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een e-mailbevestiging van een mondelinge overeenkomst of een concept koopovereenkomst vormt geen ondertekende koopovereenkomst.

De maten in de beschrijving zijn gebaseerd op de NEN2580-norm, die bedoeld is om een meer uniforme methode te bieden voor het meten en aangeven van de bruikbare oppervlakte. Deze norm elimineert echter niet volledig de verschillen in meetresultaten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De woning wordt op de markt gebracht door Trust Real Estate, die optreedt als verkopend makelaar. Zij adviseren potentiële kopers om een eigen makelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen bij de aankoop. Hoewel de verstrekte informatie met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen of om in onderhandeling te treden.

Deze tussenwoning vertegenwoordigt een typisch voorbeeld van de Nederlandse woonarchitectuur uit de jaren 80. Woningen uit deze periode kenmerken zich vaak door praktische indelingen met goede verhoudingen, en dit huis lijkt te profiteren van dergelijke kenmerken. De drielaagse configuratie zorgt voor een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes, wat een indelingsvoorkeur is voor veel gezinnen.

De aanwezigheid van dubbel glas in de hele woning wijst erop dat eerdere eigenaren hebben geïnvesteerd in het verbeteren van de energiezuinigheid van het huis. Hoewel het huidige energielabel C voldoende is, kan er potentieel zijn voor verdere verbeteringen mocht een nieuwe eigenaar in de toekomst de energiekosten verder willen verlagen.

De aangebouwde stenen berging is een praktische eigenschap die waarde toevoegt aan de woning. Het hebben van veilige, weersbestendige bergruimte is altijd gunstig, of het nu gaat om tuingereedschap, fietsen of seizoensartikelen. Het feit dat er elektriciteit aanwezig is, verhoogt het nut.

De combinatie van voor- en achtertuin voorziet de woning van een prettige verbinding met de buitenruimte. Tuinen aan beide kanten van de woning dragen ook bij aan de privacy, omdat ze een buffer creëren tussen het huis en de straat of omliggende woningen.

Vreewijk zelf heeft een lange geschiedenis als tuinstadwijk, wat de kenmerkende groene opzet en de nadruk op het creëren van een prettige leefomgeving verklaart. De met bomen omzoomde straten en de nabijheid van parken maken dit gebied aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar een meer ontspannen woonomgeving en toch verbonden willen blijven met stedelijke voorzieningen.

De nabijheid van het Zuiderpark is een opmerkelijk kenmerk. Als een van de grootste parken in Rotterdam biedt het uitgebreide faciliteiten voor wandelen, fietsen, sporten en andere buitenactiviteiten. Het hebben van zo'n groene ruimte binnen handbereik verbetert de levenskwaliteit van de bewoners aanzienlijk.

Het nabijgelegen Maasstad Ziekenhuis is een van de grotere medische faciliteiten in de regio en biedt uitgebreide gezondheidszorg. Voor gezinnen kan de aanwezigheid van een groot ziekenhuis in de buurt voor gemoedsrust zorgen.

Het winkelcentrum Zuidplein fungeert als een belangrijk retailcentrum voor het zuidelijke deel van Rotterdam en biedt een breed scala aan winkels, restaurants en andere diensten. De Ahoy-locatie, bekend om het organiseren van concerten, sportevenementen en conferenties, voegt toe aan de culturele en entertainmentmogelijkheden voor lokale bewoners.