Unieke vrijstaande bungalow met 200 m² woonoppervlakte, grote op het zuiden gelegen tuin en sauna in Oudehaske

Dit unieke vrijstaande huis is gelegen aan de Wiidswâl 23 in het dorp Oudehaske. De woning biedt een ruime woonoppervlakte van 200 vierkante meter, allemaal op één verdieping, wat het een praktisch en comfortabel huis maakt. Het staat op een royaal perceel van 904 vierkante meter. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1970, maar onderging een grondige renovatie en uitbreiding in de jaren '80. In deze periode werden extra slaapkamers, een sauna en een garage aan de constructie toegevoegd.

De locatie is gesitueerd in een rustige straat met een doodlopende weg in Oudehaske. Het ligt zeer dicht bij het Nannewiid, een groot meer. De combinatie van het ruime perceel, het comfortabele interieur en de afgelegen locatie zorgt voor een hoge mate van privacy en rust. Ondanks de rustige setting is de woning goed bereikbaar. De Randstad is op ongeveer een uur rijden afstand, wat het toegankelijk maakt voor forenzen of mensen die de steden willen bezoeken.

Het interieur van het huis wordt gekenmerkt door grote kamers en een logische indeling. De grote ramen dragen bij aan een heldere en luchtige sfeer in de leefruimtes. De tuin is een belangrijk kenmerk van de woning. De voortuin is gelegen op het zuiden, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. Het biedt een zonnig terras en privacy. De achtertuin bestaat voornamelijk uit gazon en beschikt over een tweede terras onder een plataan, wat een schaduwrijke plek biedt om te ontspannen.

De woonruimte omvat een woonkamer met een oppervlakte van ongeveer 38 vierkante meter. Deze kamer biedt een prachtig uitzicht op de tuin. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een halfopen keuken die verbonden is met een aparte eetkamer. De eetkamer meet ongeveer 13 vierkante meter en is veelzijdig genoeg om ook te dienen als thuiskantoor of werkplek. Naast de keuken bevinden zich twee bijkeukens/bergingen. De eerste ruimte huisvest de CV-installatie en biedt een aansluiting voor een wasmachine. Het biedt ook toegang tot een beschutte binnenplaats. De tweede ruimte dient als een praktische tussenvoorziening naar de garage. Het is voorzien van een aanrechtblad en een spoelbak. Vanuit dit gebied kan men een privé sauna bereiken die beschikt over een eigen douchevoorziening. De garage is ruim met ongeveer 35 vierkante meter en is uitgerust met een elektrische sectionaalpoort. Deze is gelegen aan de voorkant van het huis en omvat een brede oprit.

De slaapvertrekken van het huis bestaan uit vier uitzonderlijk grote slaapkamers. De afmetingen van deze kamers variëren en bedragen respectievelijk 13, 15, 16 en 22 vierkante meter. De grootste slaapkamer, 22 vierkante meter, is voorzien van een airconditioningunit om comfort te garanderen tijdens warme zomernachten. Drie van de vier slaapkamers beschikken over een eigen wastafel. De badkamer is centraal gelegen in de woning en beslaat een oppervlakte van ongeveer 15 vierkante meter. Hij is luxe uitgerust met een inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel, een toilet en een bidet. De hal in de slaapafdeling biedt voldoende opbergruimte. Daarnaast is een zolder bereikbaar via een vouwtrap, waardoor opslag mogelijk is voor items die niet dagelijks nodig zijn.

Structureel is de woning solide gebouwd. Het beschikt over betonnen vloeren, spouwmuurisolatie en dakisolatie. Om de energie-efficiëntie en comfort te verbeteren, is het huis voorzien van dubbele beglazing en HR++ glas. Er zijn ook 22 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd. Deze kenmerken dragen bij aan het gunstige energielabel B van de woning. Het verwarmingssysteem en de warmwatervoorziening worden aangedreven door een Nefit CV-ketel. Dit is een gasgestookte combiketel die in 2012 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren.

Oudehaske is een dorp dat gunstig ligt ten opzichte van de A7 snelweg, precies tussen de plaatsen Heerenveen en Joure in. Het dorp zelf biedt basisvoorzieningen zoals een supermarkt en kent een actief verenigingsleven met verschillende verenigingen. De straat Wiidswâl is bijzonder rustig en wordt omringd door water dat verbonden is met het Nannewiid. Deze locatie is ideaal voor liefhebbers van watersport en recreatie. Activiteiten zoals paddleboarden, zeilen, vissen en in de winter schaatsen kunnen in de directe omgeving worden beoefend. De omliggende natuurgebieden bieden ook volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten.

De vraagprijs voor deze woning is 645.000 euro, een prijs die de kosten die de koper moet betalen omvat, vaak aangeduid als kosten koper. Bij het berekenen van de prijs per vierkante meter woonoppervlakte, komt de waarde uit op 3.193 euro. De woning staat momenteel te koop, wat betekent dat deze op de markt is en openstaat voor biedingen. Het type woning is een vrijstaande gezinswoning, ook wel bekend als een vrijstaande eengezinswoning. Aangezien het een bestaand gebouw is en geen nieuwbouwproject, valt het onder de categorie bestaande bouw. De dakconstructie is een plat dak, dat is bedekt met bitumineuze dakbedekkingsmaterialen om waterdichtheid te garanderen.

Wat betreft afmetingen en inhoud, heeft de woning een gebruiksoppervlakte van 202 vierkante meter bestemd voor wonen. Naast deze woonruimte is er 35 vierkante meter aan andere binnenruimte, waarschijnlijk verwijzend naar de garage en opslagruimtes die eerder zijn genoemd. De totale perceelgrootte is behoorlijk groot met 904 vierkante meter. De kubieke inhoud van het huis, een maat voor het volume, is 780 kubieke meter. Wat betreft de interne indeling, bevat het huis in totaal zes kamers. Van deze zes kamers zijn er vier slaapkamers. Er is één volledige badkamer en één apart toilet. De badkamer is luxe voor een woning van deze leeftijd, met voorzieningen zoals een sauna, een bidet, een dubbele wastafel, een inloopdouche, een ligbad en een toilet. Het huis is ontworpen over één woonlaag, wat de ervaring van gelijkvloers wonen benadrukt. Extra functies die in de woning zijn opgenomen, zijn airconditioning voor klimaatbeheersing, een sauna voor ontspanning, een aansluiting voor tv-kabel en een systeem van zonnepanelen voor energieopwekking.

Energie-efficiëntie is een opvallend aspect van dit huis. Het is beloond met energielabel B, wat een goede isolatie en energieverbruik aangeeft in verhouding tot de grootte. De isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en het gebruik van dubbele beglazing. De primaire warmtebron is een CV-ketel. Dezelfde ketel levert het warme water voor het huishouden. Het specifieke merk van de ketel is Nefit. Het is een gasgestookte combiketel, wat betekent dat het zowel verwarming als water in één unit regelt. Deze ketel is geproduceerd en geïnstalleerd in 2012 en is eigendom van de bewoners, dus gaat over bij de verkoop van de woning.

Wat betreft de kadastergegevens, de officiële details van het kadaster, wordt de woning geïdentificeerd als NIJEHASKE L 640 op de kadasterkaart. Het oppervlak komt overeen met de eerder genoemde 904 vierkante meter. De eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat de koper de volledige eigendom van de grond en het huis verkrijgt.

Het exterieur en de buitenruimtes zijn ontworpen voor privacy en variatie. Het huis is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, maar specifiek in een doodlopende straat waardoor het doorgaand verkeer beperkt is. De tuin omvat een voortuin, een achtertuin en een zijtuin. De voortuin is met name groot met 299 vierkante meter. Het heeft een diepte van 13,00 meter en een breedte van 23,00 meter. De oriëntatie van de tuin is naar het zuiden, wat de meest gewenste oriëntatie is in Nederland omdat het de zon voor het grootste deel van de dag vangt.

Voor opslag en parkeren zijn er verschillende opties. Er is een schuur of berging, een losse houten constructie, nuttig voor tuingereedschap of fietsen. De garage is een ingebouwde stenen garage, die robuuste bescherming biedt voor voertuigen. Het heeft capaciteit voor twee auto's. De garage is voorzien van moderne voorzieningen, waaronder een elektrisch bedieningssysteem voor de deur en elektrische aansluitingen. Tot slot staat de parkeersituatie toe om op het eigen terrein van de woning te parkeren, wat betekent dat bewoners niet hoeven te vertrouwen op openbare straatparkeerplaatsen.