Uniek Dubbel Woonhuis met Grote Tuin, Zwembad en Kas in Landelijk Wenum Wiesel

Gelegen aan de Wieselse Kampweg in het dorp Wenum Wiesel, biedt deze woning een zeldzame kans voor zij die op zoek zijn naar een woning geschikt voor dubbele bewoning. Gesitueerd in een agrarisch gebied, biedt de woning een combinatie van woonruimte, buitenfaciliteiten en een landelijke omgeving.

De woning bestaat uit twee met elkaar verbonden maar toch afzonderlijke woonruimtes. Het voorste deel van het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1953 en behoudt het karakter uit die tijd. Naar aanleiding van een schoorsteenbrand rond 2021, kreeg dit deel een nieuw geïsoleerd dak, wat de energie-efficiëntie verbeterde. Het achterste deel werd ongeveer vijfentwintig jaar geleden toegevoegd en functioneert als een nagenoeg zelfstandige woning, waarbij alleen het verwarmingssysteem wordt gedeeld met het voorhuis.

Bij het betreden van het voorhuis treft u een hal aan met de meterkast, een toilet en een trap naar de bovenverdieping. De woonkamer beschikt over een speksteen houtkachel die ook dient als centrale verwarmingsketel, wat een alternatieve verwarmingsmogelijkheid biedt naast de conventionele gasgestookte combiketel die in 2021 is geïnstalleerd. De open keuken is uitgerust met een groot fornuis en diverse inbouwapparatuur, wat het geschikt maakt voor dagelijks koken en ontvangen.

Op de begane grond van het voorhuis bevindt zich een slaapkamer die direct vanuit de woonruimte bereikbaar is. Deze slaapkamer beschikt over een tochtportaal en een aansluitende badkamer. De badkamer bevat aansluitingen voor wasmachines, een gecombineerd ligbad en douche, en een wastafel. Deze indeling maakt de begane grond gedeeltelijk toegankelijk voor degenen die trapgebruik willen minimaliseren.

De eerste verdieping van het voorhuis bevat een overloop met drie slaapkamers en een luik dat toegang geeft tot een zolderberging. Deze slaapkamers bieden flexibiliteit voor gebruik als slaapvertrekken, thuiskantoren of hobbyruimtes.

Het achterhuis heeft een eigen ingang met een apart toilet. De woonkamer is licht en georiënteerd op de tuin, met een open keuken met inbouwapparatuur en schuifdeuren die direct naar het buitengebied openen. Deze verbinding tussen binnen- en buitenleven maakt het achtergedeelte vooral aantrekkelijk tijdens de warmere maanden.

De eerste verdieping van het achterhuis bevat twee slaapkamers en een badkamer met een douche en wastafel. Hoewel het verwarmingssysteem wordt gedeeld met het voorhuis, functioneert de achterwoning anderszins onafhankelijk, wat het geschikt maakt voor meergeneratiewonen of verhuurmogelijkheden onderhevig aan lokale regelgeving.

De buitenruimte rondom de woning is een van de meest opvallende kenmerken. De tuin strekt zich uit rondom het hele huis en omvat een voortuin, achtertuin, zijtuin en een zonterras. De aanleg omvat een vijvergedeelte en beplante borders die het hele jaar door visueel belang toevoegen.

Een zwembad biedt verkoeling tijdens hete zomerdagen, terwijl een kasconstructie dient als buitenkeuken en ontmoetingsruimte voor avondelijk vermaak. Diverse overkappingen en schuren bieden extra overdekte buitenruimtes en opbergmogelijkheden.

Voorbij de aangelegde tuin omvat het perceel een stuk weiland, wat bijdraagt aan het landelijke karakter en potentie biedt voor kleinschalig agrarisch of recreatief gebruik.

Een vrijstaande houten bergschuur biedt ruimte voor tuinapparatuur, gereedschap en seizoensartikelen. Parkeren is mogelijk op het perceel zelf, en er is ook openbaar parkeren in de omgeving.

De woning is gelegen buiten de bebouwde kom aan een rustige weg, met uitzicht op het omliggende platteland. Het dorp Wenum Wiesel is gesitueerd nabij de stad Apeldoorn, wat toegang biedt tot stedelijke voorzieningen terwijl een landelijke levensstijl behouden blijft.

De woning is geclassificeerd als zijnde binnen een beschermd dorps- of stadsgezicht, wat bepaalde beperkingen kan opleggen voor aanpassingen aan het exterieur. Geïnteresseerde kopers dienen eventuele van toepassing zijnde regelgeving te verifiëren bij de gemeente.

Met een energielabel C heeft de woning diverse isolatieverbeteringen ondergaan, waaronder dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en de installatie van dubbel glas, grotendeels HR-glas. De gasgestookte combiketel dateert uit 2021 en is eigendom van de huidige eigenaren. Zonnepanelen zijn eveneens aanwezig op de woning, wat bijdraagt aan de vermindering van energiekosten.

Mechanische ventilatie is geïnstalleerd, wat de binnenluchtkwaliteit verbetert. Een rookkanaal is beschikbaar voor de houtkachel.

De totale woonoppervlakte bedraagt 173 vierkante meter, terwijl het perceel 3.135 vierkante meter beslaat. Het bouwvolume is 625 kubieke meter. De woning bevat in totaal acht kamers, bestaande uit zes slaapkamers, twee badkamers en een apart toilet. De badkamervoorzieningen omvatten een ligbad, twee wastafels en een douche.

De vraagprijs bedraagt 995.000 euro, wat koper's kosten betreft, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. Dit komt neer op ongeveer 5.751 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De woning is momenteel beschikbaar, en de overdrachtsdatum kan met de verkoper worden onderhandeld. Gezien de unieke combinatie van kenmerken, waaronder de dubbele woonconfiguratie, uitgebreide tuin met zwembad en kas, en de landelijke ligging, kan deze woning in de smaak vallen bij gezinnen die samen willen wonen terwijl zij afzonderlijke huishoudens behouden, of bij kopers die op zoek zijn naar een ruime woning met aanzienlijke buitenfaciliteiten op een vredige locatie.