Charmerend gerenoveerd appartement met zonnig balkon in Amsterdam-Oost

Dit goed gepresenteerde een-slaapkamerappartement is gelegen op de derde verdieping van een gebouw dat in 1894 is gebouwd, aan de Wibautstraat in de bruisende wijk Amsterdam-Oost. Het pand heeft in 2014 een uitgebreide renovatie ondergaan, die onder meer de installatie van een nieuwe fundering, vernieuwde raamkozijnen met HR++ beglazing en volledige herisolatie omvatte. De vraagprijs bedraagt €420.000 inclusief overdrachtsbelasting, wat neerkomt op €9.767 per vierkante meter woonoppervlak.

Bij binnenkomst wordt u begroet door een lichte en ruime woonkamer met een open keuken. De woonkamer beslaat de volledige breedte van het gebouw en heeft drie ramen die uitkijken op de levendige Wibautstraat hieronder. De moderne keuken is opgesteld in een hoekconfiguratie en is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vierpitse gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast met vriesvak.

Het appartement telt in totaal twee kamers, waarbij één ruim bemeten slaapkamer zich aan de rustige achterzijde van het pand bevindt. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een wand met inbouwkasten. Er is een airconditioning unit in de slaapkamer geïnstalleerd, die zorgt voor aangename temperaturen tijdens de warmere zomermaanden. Aangrenzend aan de slaapkamer ligt de en-suite badkamer, voorzien van een inloopregendouche en een wastafelmeubel. De badkamer is afgewerkt met grote witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels.

Vanuit de hal heeft u ook toegang tot een apart toilet en een praktische bergruimte waar de wasmachine, droger en het centrale verwarmingssysteem zijn ondergebracht. De Intergas HR combiketel, die zowel verwarming als warm water levert, is in 2014 geplaatst en is in eigendom van de huidige eigenaar.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is het ruime, op het zuidwesten gerichte balkon. Deze diepe buitenruimte biedt comfortabel plaats aan zeven personen en geniet van overvloedig zonlicht gedurende de namiddag en avond. De 7 vierkante meter tot het gebouw behorende buitenruimte voegt aanzienlijke waarde toe aan de woonbeleving en biedt een ideale plek voor dineren, ontspanning en entertainment.

Het hele appartement is afgewerkt met een houten lamellen parketvloer die door alle kamers loopt, wat zorgt voor een warme en cohesieve uitstraling. Het pand is uitgerust met glasvezelinternet, mechanische ventilatie en tv-kabelinfrastructuur.

Het energieprestatie van dit appartement is uitstekend, met een A energielabel. De hoge beoordeling is te danken aan de uitgebreide isolatiemaatregelen die tijdens de 2014-renovatie zijn toegepast, waaronder dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, HR++ beglazing en tochtwering. Deze verbeteringen resulteren in een laag energieverbruik en lagere nutsvoorzieningkosten voor de nieuwe eigenaar.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €104, wat de kosten dekt voor onderhoud, verzekering en bijdrage aan het reservefonds. De VvE wordt professioneel beheerd, houdt jaarlijkse vergaderingen en onderhoudt een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en beschikt over een gebouwverzekering.

De canon (erfpacht) is vooruitbetaald tot 31 oktober 2064, wat op lange termijn zekerheid biedt en deze kosten voor de nabije toekomst wegneemt. De canon is geregeld op basis van eeuwigdurende condities onder de huidige gemeentelijke voorwaarden.

Qua ligging is dit appartement ideaal gepositioneerd in het hart van Amsterdam-Oost. De Amstel rivier ligt om de hoek en het Oosterpark is op loopafstand bereikbaar, wat groene ruimtes biedt voor recreatie en ontspanning. De directe omgeving heeft een breed scala aan winkels, cafés en restaurants. Binnen loopafstand vindt u de Albert Heijn supermarkt, Hartog's Volkoren Bakkerij en Maalderij, Vincent Traiteur en Deguelle Patisserie. Voor koffie of lunch zijn populaire opties Stek Amsterdam, Bagels & Beans, The Breakfast Club en het befaamde restaurant Loetje.

Liefhebbers van sport waarderen de nabijheid van Vondelgym, Rocycle en PLTS Amsterdam. Het stadscentrum is met de fiets in ongeveer tien minuten bereikbaar.

De openbaarvervoeropties zijn uitstekend. Station Amsterdam Amstel ligt om de hoek en biedt directe treinverbindingen naar Schiphol Airport en andere bestemmingen. Trams, bussen en de metro zijn allemaal binnen loopafstand bereikbaar. Met de auto is de Ring A10 snel bereikbaar, die aansluit op het nationale wegnetwerk.

Parkeren in de omgeving valt onder betaald parkeren en vereist een parkeervergunning. De beschikbaarheid van parkeervergunningen dient bij de plaatselijke gemeentelijke instantie te worden bevestigd.

Dit pand vormt een aantrekkelijke optie voor individuen of koppels die op zoek zijn naar een goed onderhouden, energiezuinig appartement in een gewilde buurt met uitstekende voorzieningen en vervoersverbindingen. De combinatie van de recente renovatie, het uitstekende energielabel, de aangename buitenruimte en de gunstige ligging maakt dit een aantrekkelijke propositie op de Amsterdamse vastgoedmarkt.