Goed onderhouden hoekwoning met zonnige tuin in schilderachtig Haarzuilens

Deze goed onderhouden hoekwoning is gelegen aan de Wethouder de Greeflaan in het dorp Haarzuilens. De woning bevindt zich in een verkeersluwe straat die een doodlopende weg is, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving. Haarzuilens ligt centraal in Nederland en wordt gekenmerkt als een idyllisch dorp met een traditionele brink, diverse eetgelegenheden, een basisschool en een 18-holes golfbaan. Het dorp is ook de thuisbasis van het bekende Kasteel de Haar, wat bijdraagt aan de historische charme van de omgeving.

Uitgebreidere voorzieningen zijn te vinden in de nabijgelegen gebieden Utrecht, Vleuten-De Meern en Leidsche Rijn. De locatie biedt tal van recreatieve mogelijkheden, waaronder de Haarrijnseplas, Landgoed Haarzuilens, een geitenboerderij genaamd 'de Geertje's Hoeve', de polders van het Groene Hart en het Máximapark. Het dorp is gunstig gelegen nabij de A2, A12 en A27 snelwegen, waardoor Amsterdam en Schiphol Airport in ongeveer 30 minuten bereikbaar zijn.

Het huis is gebouwd in 1955 en heeft een woonoppervlak van ongeveer 91 vierkante meter. Het perceel beslaat 192 vierkante meter en het totale volume van de woning is 345 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als hoekwoning en is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat betekent dat het exterieur onder specifieke voorschriften valt wat betreft wijzigingen.

Op de begane grond leidt de entree naar een hal met een toilet, meterkast en trap naar de eerste verdieping. De woonkamer beschikt over een laminaatvloer en een open haard voor degenen die genieten van een knapperend vuur. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis, uitkijkend op de tuin, en is in een L-vorm opgemaakt met diverse inbouwapparatuur. De begane grond onderscheidt zich door een aangename lichtinval, met een aantrekkelijk uitzicht vanuit alle ramen.

De eerste verdieping bevat een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een bad, een inloopdouche, een tweede toilet en een ruime wastafel met een aantrekkelijk badmeubel.

De tweede verdieping bestaat uit een opbergzolder die bereikbaar is via een vlizotrap. Deze zolderruimte beschikt over een dakraam en biedt ruime mogelijkheden voor het opbergen van spullen.

Het exterieur van de woning omvat een voortuin met de mogelijkheid om een zitje te creëren en ruimte voor het parkeren van een auto. De achtertuin is bereikbaar via de zijkant van het huis en beschikt over een praktische stenen berging met elektra. De tuin is aantrekkelijk aangelegd en biedt zowel zonnige als beschaduwde plekken. De achtertuin meet 90 vierkante meter, heeft een diepte van 9,25 meter en een breedte van 9,74 meter, en is op het noordoosten georiënteerd.

De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een gasgestookte combiketel, specifiek een Remeha Tzerra Ace 39c CW5 uit 2019, welke eigendom is van de huidige eigenaar. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, met deels HR-glas en voorzetramen aanwezig. Het energielabel is E.

Een belangrijk aspect van deze woning is dat deze is gesitueerd op erfpachtgrond. De jaarlijkse canon bedraagt €2.810,33, wat fiscaal aftrekbaar is. De huidige erfpachtvoorwaarden lopen tot 1 januari 2049, met de mogelijkheid om deze met nog eens 30 jaar te verlengen. Potentiële kopers moeten goed nadenken over de implicaties van de erfpacht, inclusief de toekomstige kosten en voorwaarden bij verlenging.

De vraagprijs bedraagt €525.000 kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten zoals de notariskosten en eventuele overdrachtsbelasting. Dit komt neer op ongeveer €5.769 per vierkante meter woonoppervlak.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van de woning, en er is ook openbaar parkeren beschikbaar in de omgeving. De woning omvat 4 vierkante meter aan andere binnensruimte en 10 vierkante meter aan externe bergruimte, naast de hoofdwoonruimte.

De opleverdatum is in overleg, en de woning is momenteel beschikbaar. Er zijn van toepassing verschillende NVM-clausules op deze transactie, zoals gedetailleerd in de woningbrochure. De verkoper behoudt zich het recht voor de koper te gunnen.

Haarzuilens zelf is een klein dorp met beperkte lokale voorzieningen, waaronder een kleine basisschool en kinderopvangfaciliteiten. Bewoners moeten er rekening mee houden dat ze voor uitgebreidere winkel-, zorg- en onderwijsbehoeften aangewezen zijn op omliggende grotere steden. De nabijheid van Utrecht en de nieuwere ontwikkelingen in Leidsche Rijn maken dit voor de meeste huishoudens een haalbare regeling.

Samenvattend biedt deze woning een combinatie van een karakteristieke dorpslocatie met een goede bereikbaarheid van stedelijke centra en belangrijke infrastructuur. De hoekpositie zorgt voor extra licht en ruimte in vergelijking met tussenwoningen, en het eigen parkeren en de tuin dragen bij aan het praktische wooncomfort. De erfpachtsituatie en de status van beschermd dorpsgezicht zijn factoren die potentiële kopers grondig moeten onderzoeken voordat zij een beslissing nemen.