Charmeus halfvrijstaand huis op de dijk met uitzicht op het water

Dit halfvrijstaande pand is gelegen aan de Westfriesedijk in het dorp Kolhorn, in de gemeente Hollands Kroon in de provincie Noord-Holland. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1915 en neemt een markante positie in direct langs de dijk, met de achterzijde van het pand grenzend aan water. De vraagprijs is vastgesteld op 300.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.054 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Het pand heeft een totaal woonoppervlak van 74 vierkante meter, met een inhoud van 262 kubieke meter. Het perceel beslaat 260 vierkante meter volgens de specificaties van de listing. De kadastrale registratie toont dat het pand bestaat uit twee percelen: één van 180 vierkante meter en één van 80 vierkante meter, beide in volle eigendom.

De indeling op de begane grond omvat een woonkamer die een warme en uitnodigende sfeer biedt. De keuken is gelegen aan de achterzijde van het pand en biedt uitzicht op de tuin en het aangrenzende water. Deze positie stelt bewoners in staat om de unieke locatie van de woning tijdens dagelijkse activiteiten te waarderen. Ook op de begane grond bevinden zich een badkamer en een slaapkamer, wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt binnen het pand.

De eerste verdieping bevat twee extra slaapkamers. Deze ruimtes kunnen verschillende doeleinden dienen, waaronder kinderslaapkamers, gastenverblijf, hobbyruimtes of thuiskantoren. Het totale aantal kamers is vier, bestaande uit drie slaapkamers naast de woonruimte.

De achtertuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze in de middag en avond zonlicht ontvangt gedurende de warmere maanden. De tuin wordt omschreven als groen en beschut, en biedt ruimte voor ontspanning, tuinieren en buitenactiviteiten. De nabijheid van water voegt een extra dimensie toe aan de buitenervaring en draagt bij aan een gevoel van privacy en vrijheid.

Een vrijstaande houten schuur is aanwezig op het perceel voor opslagdoeleinden.

Aan de woning is energielabel D toegewezen, wat wijst op een matige energiezuinigheid. De listing vermeldt dat, hoewel de woning in goede bewoonbare staat verkeert en karakter heeft, er gebieden zijn die baat zouden hebben bij modernisering. Dit biedt kopers de mogelijkheid om het pand naar eigen voorkeuren en eisen aan te passen.

Kolhorn is een klein dorp dat basisvoorzieningen biedt op loopafstand, waaronder een basisschool en een lokale gelegenheid genaamd De Eilanderij, die bistro-dining, afhaagmaaltijden en dagelijkse boodschappen biedt. De stad Schagen, met een uitgebreider aanbod van winkels, cafés en culturele faciliteiten, is per fiets bereikbaar. Het kustgebied, inclusief duinen en stranden, is ook vanuit deze locatie toegankelijk.

Het pand profiteert van goede wegverbindingen, waarbij de A7-snelweg directe toegang biedt tot Amsterdam, Alkmaar en Leeuwarden. Deze combinatie van een landelijke dorpse setting met verbindingen naar grotere stedelijke centra kenmerkt de locatie.

Het halfvrijstaande bouwtype betekent dat het pand één muur deelt met een aangrenzend huis, terwijl er aan de andere kant open ruimte is. Gebouwd in 1915, heeft het pand een historisch karakter dat het onderscheidt van nieuwere bouw. De listing beschrijft de woning als een sprookjesachtige kwaliteit bezittend, hoewel potentiële kopers tijdens een bezichtiging hun eigen beoordeling van de esthetische aantrekkingskracht zouden moeten vormen.

Het woningtype is geclassificeerd als een eengezinswoning met halfvrijstaande kenmerken. Deze classificatie is passend gezien de fysieke structuur van het gebouw. De bouw is gecategoriseerd als bestaande bouw gezien het bouwjaar 1915.

Voor potentiële kopers die dit pand overwegen, verdienen verschillende factoren aandacht. Het woonoppervlak van 74 vierkante meter is relatief compact naar huidige Nederlandse maatstaven, hoewel de configuratie met drie slaapkamers en de optie van een slaapkamer op de begane grond functionele flexibiliteit bieden. Het energielabel D suggereert dat de energiekosten hoger kunnen zijn dan bij recent gebouwde of gerenoveerde panden, en verbeteringen aan isolatie, verwarmingssystemen of ramen zouden overwegingen kunnen zijn voor toekomstige investeringen.

De locatie langs de dijk met water toegang is een onderscheidend kenmerk dat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een specifieke levensstijlervaring. Echter, panden op dergelijke locaties kunnen ook specifieke overwegingen met zich meebrengen met betrekking tot onderhoud, overstroomingsrisico of verzekering die potentiële kopers zelfstandig zouden moeten onderzoeken.

De vraagprijs van 300.000 euro positioneert dit pand in het lagere segment van de Nederlandse woningmarkt, wat kan weerspiegelen dat het gaat om de combinatie van het kleinere woonoppervlak, het energielabel en de behoefte aan enig moderniseringswerk. De prijs per vierkante meter van ongeveer 4.054 euro biedt een ijkpunt voor vergelijking met andere panden in de omgeving, hoewel directe vergelijkingen rekening zouden moeten houden met verschillen in locatie, staat en kenmerken.