Ruime Maisonnette met Drie Slaapkamers en Westgerichte Balkon
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Drie slaapkamers bieden voldoende slaapruimte en flexibiliteit voor thuiswerk of logeerkamer, wat genereus is voor een appartement van deze grootte.
- Westgerichte balkon zorgt voor middag- en avondzon, een zeer gewilde oriëntatie voor buitenontspanning.
- Aanwezigheid van een lift in het gebouw maakt het dagelijkse leven gemakkelijker, vooral bij het dragen van boodschappen of het verplaatsen van items tussen de drie niveaus van de maisonnette.
- De VvE is goed georganiseerd met een reservefonds, onderhoudsplan en opstalverzekering, wat duidt op verantwoord gebouwbeheer.
- Recente combinatieketel uit 2018 is eigendom van de verkoper, wat een efficiënt en betrouwbaar verwarmingssysteem biedt zonder directe vervangingskosten.
Minpunten
- Slechts gedeeltelijke dubbelbeglazing, waardoor sommige ramen enkel glas hebben, wat de energiezuinigheid en geluidsisolatie kan beïnvloeden vergeleken met volledig dubbelgeglasde woningen.
- Parkeren is beperkt tot openbaar straatparkeren zonder toegewezen plek, wat ongemakkelijk en competitief kan zijn in een centrale locatie.
- De woning beslaat drie niveaus met interne trappen, wat voor mensen met mobiliteitsbeperkingen een overweging kan zijn, zelfs met lifttoegang tot de entreeverdieping.
- Er is een discrepantie in het vermelde VvE-bijdragebedrag tussen de beschrijving (181,69 euro) en de kenmerken (190,25 euro), wat verduidelijking vereist.
- Een slaapkamer bevat de wasmachineaansluiting, wat voor sommige kopers minder ideaal kan zijn dan een aparte nutsruimte of badkamer voor de wasfaciliteiten.
Beschrijving
Deze maisonnette bevindt zich op de tweede en derde verdieping van een goed onderhouden appartementengebouw in het centrum van Drachten. Het pand biedt een verrassend ruime woonoppervlakte verdeeld over twee niveaus, waardoor het meer aanvoelt als een klein huis dan een typisch appartement. Met een totale woonoppervlakte van 92 vierkante meter, drie slaapkamers en een aangename balkon, biedt deze woning voldoende ruimte voor comfortabel dagelijks wonen.
Bij binnenkomst op de tweede verdieping wordt u verwelkomd in een ruime hal die meteen een praktische en georganiseerde sfeer zet. Links van de ingang bevindt zich de eerste slaapkamer, die een uitstekende mogelijkheid biedt als thuiskantoor, logeerkamer of hobbyruimte. Deze flexibiliteit maakt het pand geschikt voor verschillende levensstijlen, of u nu regelmatig thuiswerkt of vaak gasten ontvangt. Verder door de gang is er een toilet met een kleine wastafel, evenals de meterkast met de elektrische installatie.
Een trap leidt van het ingangsniveau naar de hoofdwoonruimte, waardoor een duidelijke scheiding ontstaat tussen de meer privé slaapvertrekken en de sociale ruimtes van het huis. De woonkamer is straatgericht en profiteert van overvloedig natuurlijk licht dat door de ramen stroomt. Een massief houten vloer loopt door deze ruimte, wat warmte en een gevoel van kwaliteit toevoegt aan het interieur. De woonkamer biedt directe toegang tot het westgerichte balkon via een deur, waardoor een naadloze binnen-buiten beleving ontstaat tijdens warmere maanden.
De open keuken is geïntegreerd in de woonkamer en beschikt over een praktische hoekindeling. Het aanrechtblad is van graniet, wat zowel duurzaamheid als een aantrekkelijke uitstraling biedt. De keuken is volledig uitgerust met essentiële apparaten, waaronder een oven, een keramische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Dit betekent dat de keuken direct klaar is voor gebruik zonder extra investeringen in grote apparaten. De combinatieketel van Remeha, geïnstalleerd in 2018, is netjes verborgen in een keukenkast, waardoor de strakke lijnen van het keukenontwerp behouden blijven.
Het bovenste niveau van de maisonnette wordt bereikt via een ruim dakterras dat een ingebouwd vierdeurs kleerkast systeem bevat. Dit biedt aanzienlijke opbergruimte voor kleding, linnengoed en andere huishoudelijke artikelen, waardoor de slaapkamers netjes blijven. Vanaf het dakterras bereikt u twee extra slaapkamers, die flexibiliteit bieden in het gebruik van de ruimte. Een van deze slaapkamers beschikt over een wasmachineaansluiting, waardoor wasklussen gemakkelijk kunnen worden uitgevoerd zonder een gedeelde faciliteit te gebruiken. Dezezelfde slaapkamer biedt ook toegang tot een kleine bergzolder, handig voor het opslaan van seizoensartikelen of bagage.
De badkamer op deze verdieping is uitgebreid en afgewerkt tot een hoogwaardig niveau, wat volgens de advertentie een mini-spa-ervaring oplevert. Het omvat een tweepersoonse whirlpoolbad voor ontspannende baden, een aparte douchecabine voor snelle verfrissing, een designradiator voor handdoekverwarming en sfeerverwarming, en een tweede toilet voor extra gemak. Een wastafel maakt de badkamerarmaturen compleet. Deze configuratie maakt het mogelijk dat meerdere gezinsleden de badkamerfaciliteiten gelijktijdig gebruiken, wat vooral waardevol is tijdens ochtendroutines.
Het balkon is westgericht, wat betekent dat het de middag- en avondzon vangt. Deze oriëntatie is zeer gewild, omdat bewoners kunnen genieten van warm zonlicht na het werk of tijdens het weekend. De advertentie vermeldt een prettig uitzicht op het nabijgelegen Thalenpark, wat een groen en rustig element toevoegt aan het uitzicht vanaf het balkon.
Het appartementsgebouw beschikt over een lift, een aanzienlijk praktisch voordeel voor een pand dat drie niveaus beslaat. Het verplaatsen van meubels, boodschappen of simpelweg het navigeren in het gebouw wordt aanzienlijk gemakkelijker met lifttoegang. Daarnaast wordt de woning geleverd met een privéstorage ruimte in de kelder van het complex. Deze ruimte van zeven vierkante meter is ideaal voor het opslaan van fietsen, tuingereedschap, sportuitrusting of andere items die niet dagelijks nodig zijn in het appartement.
Het gebouw is gebouwd in 1985 en is volgens de beschrijving goed onderhouden. Het pand heeft energielabel B, wat wijst op een relatief goede energiezuinigheid voor een gebouw van deze leeftijd. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijke dubbelglas. Hoewel niet alle ramen zijn geüpgraded naar dubbelglas, draagt de bestaande isolatie bij aan lagere energiekosten vergeleken met woningen met slechtere energielabels.
Verwarming en warm water worden verzorgd door de Remeha combinatieketel uit 2018, die bij de verkoop is inbegrepen omdat deze eigendom is van de huidige bewoners. Een ketel van deze leeftijd heeft nog een aanzienlijke resterende levensduur en biedt een modern, efficiënt verwarmingssysteem.
De VvE lijkt goed georganiseerd op basis van de verstrekte checklist. Het is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse algemene vergaderingen, int periodieke bijdragen, heeft een reservefonds, een onderhoudsplan en heeft een opstalverzekering geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van verantwoord gebouwbeheer. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ofwel 181,69 euro of 190,25 euro volgens verschillende delen van de advertentie, waarbij potentiële kopers worden geadviseerd het exacte huidige bedrag te bevestigen.
Parkeren in de omgeving is beschikbaar als openbaar parkeren, wat betekent dat bewoners geen toegewezen parkeerplaats hebben maar doorgaans gemakkelijk een straatparkeerplaats in de buurt kunnen vinden. De centrale ligging in Drachten betekent dat winkels, restaurants, openbaar vervoer en andere stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen, waardoor een auto voor veel dagelijkse activiteiten niet noodzakelijk is.
De woning wordt aangeboden voor 265.000 euro op kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten bij de aankoop. Met 2.880 euro per vierkante meter weerspiegelt de vraagprijs de marktprijs voor dit type woning op deze locatie. De beschikbaarheidsstatus wordt in de beschrijving vermeld als direct beschikbaar, maar als onderhandelbaar in de kenmerkensectie, wat wijst op enige flexibiliteit in de ingangsdatum.
Samengevat biedt deze maisonnette een praktische en comfortabele woonsituatie met meer ruimte dan typische appartementen. De drie slaapkamers bieden flexibiliteit, het westgerichte balkon voegt buitenruimte toe met gunstige zonblootstelling, en de voorzieningen van het gebouw, waaronder de lift en kelderopslag, verhogen het dagelijks gemak. De goed beheerde VvE en recente verwarmingsinstallatie geven gemoedsrust over het onderhoud van het gebouw en de mechanische systemen van de woning.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'aparte douchecabine' (separate shower cabin) and 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing mentions a '2-persoons ligbad met spa' (2-person bathtub with spa) and lists 'ligbad' in the features.
Ensuite Bathroom
The layout describes a landing (overloop) leading to the two bedrooms and the bathroom, indicating the bathroom is accessed via the landing rather than being directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
There is a 'toilet met fonteintje' (toilet with sink) located on the entrance floor, separate from the main bathroom which also has a toilet.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rain Shower
The shower is described as a standard 'Inloopdouche' without any specific mention of a rain showerhead.
Double Shower
There is no mention of a double shower; only a single 'aparte douchecabine' is listed.
Shared Shower
The property is a private maisonnette apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private maisonnette apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The features list only mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not listed under the energy or isolation features, which only mention roof, partial double glazing, and wall insulation.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Explicitly mentioned: 'Balkon op het westen' and 'Balkon aanwezig' in features
Rear Garden
This is a 2nd/3rd floor apartment, no garden possible
Front Garden
This is a 2nd/3rd floor apartment, no garden possible
Side Garden
This is a 2nd/3rd floor apartment, no garden possible
Terrace
Only balcony is mentioned, no terrace
Rooftop Terrace
Apartment is on 2nd/3rd floor, no rooftop terrace mentioned
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing
Fenced Yard
This is an apartment, no yard exists
Patio
No patio mentioned in the listing
Veranda
No veranda mentioned in the listing
Guest House
No guest house mentioned, this is a 92m² apartment
Waterfront
No waterfront location mentioned
Kitchen Garden
This is an apartment, no kitchen garden possible
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
There is an indoor 2-person bathtub with spa function in the bathroom, not an outdoor jacuzzi
Private Tennis Court
No tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Drachten is in the Netherlands (flat country), no mountains mentioned
Remarkable City View
City center location with street-facing living room, but described as a gallery flat without remarkable city views
Remarkable Garden View
Listing mentions 'Prachtige doorkijk op het nabijgelegen Thalenpark' - a view of a nearby park, not a garden but similar
Remarkable Sea View
Drachten is inland in the Netherlands, no sea view possible
Remarkable Harbour View
No harbour or waterway mentioned
Remarkable Landmark View
No specific landmark mentioned in the listing
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentions Cv-ketel (central heating boiler) Remeha 28 C CW4 from 2018.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
Listing explicitly mentions 'warme massief houten vloer' (warm solid wood floor) in the living room.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned; solid wood floor is specified instead.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; central heating via radiators is specified.
Walk In Closet
Has a 4-door built-in closet wall but no walk-in closet mentioned.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned; this is a standard apartment.
Private Indoor Sauna
Bathroom described as 'mini-spa' with 2-person bath with spa function, but no sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentions '4-deurs inbouwkastenwand' (4-door built-in closet wall) on the upper floor.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as minimalist aesthetics, light color palettes, or typical Scandinavian furniture.
Modern
Has some modern elements like granite countertop, design radiator, and 2018 boiler, but built in 1985 and not described as ultra-modern.
Industrial
No industrial features mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete elements.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm color schemes typical of Mediterranean style.
Classic
Built in 1985 as a gallery apartment, but not described with classic or traditional styling elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1985, this is a modern apartment building, not traditional or historic
Early 20th Century
Built in 1985, definitely not early 20th century style
Post War Functional
Built in 1985, this falls within the post-war functional period for Dutch mass housing
Modernist
Built in 1985 with modern features like open kitchen, but not contemporary modernist architecture
Newly Build
Built in 1985, nearly 40 years old
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the description.
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the description.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the description.
Freezer
Explicitly mentioned as 'vriezer' in the description.
Kitchen Island
Description specifies a corner setup ('hoekopstelling'), which contradicts an island layout.
Open Plan Kitchen
Explicitly mentioned as an open kitchen ('woonkamer met open keuken').
Pantry
No mention of a pantry in the layout or features.
Stove
Explicitly mentioned as a ceramic cooktop ('keramische kookplaat').
Induction Stove
Specifically described as a ceramic cooktop ('keramische kookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
Not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen description.
Downdraft Extractor
Standard extractor hood ('afzuigkap') is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a maisonette apartment for private ownership, not a shared living space.
Design Kitchen
Has a granite countertop, but is described as 'practical' ('praktische hoekopstelling'), not explicitly high-end or design.
New Kitchen
The building is from 1985 and is listed as existing construction. No mention of a recent kitchen renovation.
Parkeren & Opslag
Parking
Features section shows 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' indicating only public parking available, no private parking spot.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'een berging in de kelder' (a storage room in the basement) and shows 'Externe bergruimte 7 m²' in the features.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Listing mentions 'toegang tot een kleine bergzolder' (access to a small storage attic), which is an attic space used for storage.
Cellar
Listing explicitly mentions 'een berging in de kelder' (a storage room in the cellar/basement).
Covered Parking
Only public parking is mentioned, no covered parking facility.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
Features show 'Schuur/berging Inpandig' but 'inpandig' means it's integrated into the main building, not a separate shed structure.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is included or available to rent.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is included or available for sale.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE-bijdrage (HOA fee) and provides a detailed VvE checklist.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom', which means full freehold ownership and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja' and specifies an amount of € 190,25 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The description explicitly states 'Een lift en een berging in de kelder maken het wonen hier extra comfortabel' (A lift and a storage in the basement make living here extra comfortable).
Private Entrance
The property is listed as a 'galerijflat' (gallery flat) situated on the 2nd and 3rd floors, which implies a shared entrance at the gallery level rather than a private, ground-level entrance.
Automatic Gate
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and there is no mention of any gates or enclosed private grounds.
Gated Community
The property is located 'In centrum' (In the center) with public parking and there is no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is a maisonnette spread over the 2nd and 3rd floors connected by an internal staircase ('via de trap bereikt u de woonkamer'), making it fundamentally not wheelchair accessible despite the building having a lift.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
Listing explicitly states 'waarvan één met wasmachineaansluiting' (one of which has a washing machine connection).
Laundry Room
No dedicated laundry room mentioned; the washing machine connection is in one of the bedrooms.
Smart Home
No smart home features or systems mentioned anywhere in the description or features.
Ventilation System
Features list explicitly states 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation).
Cable Tv
Features list explicitly states 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing description and features do not mention solar panels.
Double Glazing
The features explicitly state 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Triple Glazing
The listing mentions partially double glazing but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The features explicitly list 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned anywhere in the listing.
Roof Insulation
The features explicitly list 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a Remeha combi-boiler from 2018 for heating, not a heat pump.
Home Battery
Home batteries are not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and has an Energy Label B. Additionally, the heating is provided by a relatively modern 2018 combi-boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.