Waterfront villa met panoramisch meerzicht en privé bootligplaatsen

Deze unieke vrijstaande villa is direct aan het water gelegen aan 'de Wetering' in Leimuiden en biedt bewoners een uitzonderlijke waterfront-woonervaring. Het perceel ligt op korte afstand van de Braassemermeer en biedt uitstekende vaarverbindingen naar 'de Kaag' en de 'Westeinderplassen', wat het een ideale locatie maakt voor watersportliefhebbers. Geïnteresseerden dient te weten dat de overdrachtsdatum voor dit pand is gepland op 7 augustus 2026 en dat er een projectnotaris zal worden gebruikt voor de transactie.

De begane grond van de woning beschikt over een ruime hal met een marmeren vloer die toegang geeft tot de eetkamer, woonkamer, kelder, garage en een volledig betegeld toilet. De eetkamer, gelegen aan de voorkant van het pand, is voorzien van een marmeren tegelvloer, houten kozijnen met dubbel glas en een schuifpui die openslaat naar de voortuin. Het keukengedeelte bevat aansluitingen voor een keukenopstelling, houten kozijnen met dubbel glas en inbouwspots.

De woonkamer, gelegen aan de achterzijde van het pand, biedt een prachtig panoramisch uitzicht over de Braassemermeer. Deze ruimte beschikt over een marmeren vloer, een open haard en een grote schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin. De combinatie van de open haard en het uitgestrekte meerzicht zorgt voor een uitnodigende sfeer voor zowel alledaags wonen als het ontvangen van gasten.

De garage, gelegen aan de voorzijde van het pand, is uitgerust met elektrische aansluitingen en biedt voldoende ruimte voor twee voertuigen. De voortuin bevat twee bootligplaatsen die direct toegang geven tot de vaarweg. De achtertuin, die ook profiteert van het panoramische uitzicht op de Braassemermeer, is voorzien van een zonnescherm en een privé aanlegsteiger.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die leidt naar vier slaapkamers, een berging en een badkamer. De eerste slaapkamer, gelegen aan de zijkant van het pand, beschikt over een vloer van Frans eikenhout, een inbouwkast en houten kozijnen met dubbel glas. De tweede en derde slaapkamer, beide gelegen aan de achterzijde, zijn elk voorzien van een vloer van Frans eiken en houten kozijnen met dubbel glas. De vierde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, biedt een eikenhouten vloer, houten kozijnen met dubbel glas en een balkon met panoramisch uitzicht over de Braassemermeer. Deze hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over een en-suite badkamer met een bad, toilet en aansluitingen voor een douche en wastafels.

De hoofd badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en voorziet in een toilet, douche en wastafel. In de berging bevinden zich een Nefit Boiler en een Nefit Excellent cv-ketel uit het jaar 2000, die zorgen voor de verwarming en het warme water van het pand via een gasgestookt combisysteem.

De ruime zolderverdieping strekt zich uit over de gehele breedte van het pand en is toegankelijk via een vlizotrap. Deze extra ruimte biedt potentiële mogelijkheden voor diverse toepassingen, afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaar en eventueel benodigde aanpassingen.

Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1971 en heeft een totale woonoppervlakte van circa 231 vierkante meter, met een aanvullende 86 vierkante meter aan andere binnenruimte. Het perceel meet 1.235 vierkante meter en het totale inhoud van het gebouw is 1.179 kubieke meter. De woning heeft een zadeldak en profiteert overal van dubbel glas. Het huidige energielabel is D.

Buitenfaciliteiten omvatten een tuin rondom het pand, een vrijstaand stenen berging en de aangebouwde stenen garage met capaciteit voor twee auto's. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein en op de openbare wegen in de buurt. De locatie wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg, direct aan de vaarweg, met een beschutte ligging, een landelijke omgeving en vrij uitzicht.

Aanvullende opmerkelijke kenmerken van deze waterwoning zijn onder meer een wijnkelder in de kelder, een op afstand bedienbare sluis voor handige vaarwegtoegang en een ruime oprit naar het pand. De aanwezigheid van twee bootligplaatsen aan de voorkant van de woning, gecombineerd met de privé aanlegsteiger aan de achterzijde, biedt uitstekende faciliteiten voor waterrecreatie.

Het is belangrijk om te weten dat de aanbieding aangeeft dat er nog enige renovatiewerkzaamheden aan het pand nodig zijn. Dit biedt kopers de mogelijkheid om de woning naar eigen smaak en wensen in te richten. Het pand wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten (volle eigendom) en is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding LEIMUIDEN A 2031.

De vraagprijs ten tijde van de verkoop was 1.295.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.606 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is inmiddels als verkocht gemarkeerd. Alle vermelde maten en indicaties van de plattegrond zijn gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte. Verschillen in meetresultaten kunnen echter niet geheel worden uitgesloten als gevolg van factoren zoals interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meetproces.

Deze presentatie geeft een algemene indruk van het karakter en de sfeer van deze unieke vrijstaande waterwoning. Het pand biedt een zeldzame combinatie van directe water toegang, panoramisch meerzicht en aanzienlijke woonruimte in een rustige landelijke omgeving nabij enkele van de meest populaire waterrecreatiegebieden van Nederland.