Charmante jaren '30 rijtjeshuis met 4 slaapkamers en diepe tuin nabij de Nederlandse grens in Gronau

Dit aantrekkelijke rijtjeshuis uit de jaren '30 is gelegen aan de Weidenstraße 7 in Gronau, Duitsland, en biedt ca. 110 vierkante meter woonoppervlak op een ruim perceel van ca. 240 vierkante meter, plus een extra gezamenlijk aandeel van ca. 125 vierkante meter dat dient als achterste toegangsweg. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1935 en heeft in 2017 aanzienlijke modernisering ondergaan, waarbij de periode charme wordt gecombineerd met hedendaags comfort.

De begane grond verwelkomt u via een centrale entreehal met trap naar de bovenverdiepingen. De volledig betegelde begane grond heeft een strakke lichtgrijze vloerbedekking over de gehele verdieping, wat zorgt voor een moderne en samenhangende uitstraling. De gesloten, hoogglans keuken is uitgerust met een zwart natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, design afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. De woonkamer is licht en uitnodigend dankzij de royale raampartijen en beschikt over een gezellige houtkachel, perfect voor het creëren van een warme sfeer tijdens koudere maanden. Vanuit de keuken bereikt u een achterhal die toegang biedt tot het toilet en de achterentree naar de diepe achtertuin.

De eerste verdieping herbergt twee slaapkamers, een volledig uitgeruste badkamer en praktische opbergruimte. De badkamer is licht en compleet met toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Een interne trap leidt naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping biedt twee extra goed geproportioneerde slaapkamers, beide bereikbaar vanaf de overloop waar een wastafel is geplaatst. De aanwezigheid van een dakkapel maakt deze kamers volwaardige en comfortabele leefruimten. Een slaapkamer beschikt over een sfeervolle open haard. Een vaste trap leidt naar de geïsoleerde zolderverdieping, die waardevolle extra opbergruimte biedt.

De kelder is toegankelijk via een vaste trap en biedt aanzienlijke opslagcapaciteit. Het centrale verwarmingssysteem bevindt zich in de kelder en bestaat uit een Vaillant gasgestookte combiketel, geïnstalleerd in 2017.

De diepe achtertuin biedt uitstekende buitenruimte, ideaal voor gezinnen met kinderen of voor wie geniet van buitenleven. De tuin is bereikbaar via een achterentree en biedt privacy en rust. De voortuin draagt bij aan de totale aantrekkelijkheid van het pand.

Het pand is voorzien van aluminium raamkozijnen met dubbel glas. Glasvezelinternetverbinding en een satellietschotel zijn beschikbaar voor moderne communicatiebehoeften. Het pand wordt verwarmd door een gasgestookt centraal verwarmingssysteem met warmwatervoorziening via dezelfde Vaillant VC 206-5-5 combiketel uit 2017.

Het energiecertificaat toont een energie-efficiëntieklasse E met een finaal energieverbruik van 132,6 kWh per vierkante meter per jaar. Enkele isolatiemaatregelen zijn uitgevoerd, waaronder dak- en muurisolatie.

Gronau is een levendige grensstad in west-Duitsland, direct naast Enschede in Nederland. De stad staat bekend om zijn aangename atmosfeer, uitstekende voorzieningen en goede bereikbaarheid. In de buurt vindt u diverse supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Het charmante stadscentrum, het aantrekkelijke recreatiegebied rond de Dreiländersee en het beroemde Rock- en Popmuseum bieden volop ontspanningsmogelijkheden. Dankzij de gunstige grenslocatie profiteert u zowel van Duitse rust en ruimte als van Nederlandse dynamiek, binnen handbereik.

De aankoopkosten omvatten 6,5 procent Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), een makelaarsprovisie van 3,30 procent en ongeveer 2,00 procent notariskosten. Oplevering van het pand geschiedt in overleg.

Met vier slaapkamers, een diepe tuin en een centrale maar rustige ligging nabij de Nederlandse grens, is dit pand een uitstekende keuze voor zowel starters als gezinnen die zich willen vestigen in het dynamische grensgebied tussen Duitsland en Nederland.