Ruime Vrijstaande Villa met Zeven Slaapkamers en Grote Tuin

Deze woning is een vrijstaande villa uit 2010, gelegen aan de noordkant van het Weerdinger Kanaal in het dorp Nieuw Weerdinge. Het gebouw staat terug van de weg en geniet van een landelijke sfeer, terwijl het toch dicht bij de dagelijkse voorzieningen ligt. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A, wat duidt op een hoog energierendement. De verwarming door het hele huis wordt verzorgd door vloerverwarming die is aangesloten op een centrale cv‑ketel geïnstalleerd in 2019. Warm water wordt eveneens opgewekt door hetzelfde ketelsysteem.

De buitenkant van de villa heeft onderhoudsarme kunststof ramen en deuren met geïntegreerde rolluiken. Het dak is een traditioneel zadeldak en de buitenmuren zijn afgewerkt met duurzaam gevelbekleding die weinig onderhoud vereist. De oprit loopt over de gehele lengte van het perceel, waardoor directe voertuigtoegang tot de achterkant van de tuin mogelijk is. Naast de hoofdwoning is er een apart bijgebouw dat oorspronkelijk is gebouwd als noodopvang. Het bijgebouw wordt gebruikt als opslagschuur, maar beschikt over alle benodigde nutsvoorzieningen voor een eventuele ombouw tot gastenverblijf of zorginstelling na een volledige renovatie.

Binnen is de totale bruikbare vloeroppervlakte 165 vierkante meter. De begane grond bestaat uit een grote woonkamer van ongeveer 48 vierkante meter, een moderne keuken, een bijkeuken, een servicekast met opslag, een apart toilet met wastafel en een ruim slaapkamer die het huis geschikt maakt voor bewoners met beperkte mobiliteit. De woonkamer biedt een centrale ontmoetingsplek voor gezinsactiviteiten. De keuken is uitgerust met een granieten werkblad, een vaatwasser en een oven van het merk Falcon met afzuigkap. De bijkeuken bevat de elektrische meterkast en extra opslagruimte.

Een tweede slaapkamer op de begane grond biedt privacy voor gasten of gezinsleden die de trap niet willen gebruiken. De indeling van de begane grond maakt het pand geschikt voor meergezinswonen of een thuiskantoor. Vanuit de begane grond leidt een trap naar de eerste verdieping waar zes extra slaapkamers zijn. Deze kamers kunnen dienen als kinderkamers, thuiskantoren, hobbyruimtes of logés, afhankelijk van de wensen van de eigenaar. Op de eerste verdieping bevindt zich ook een eigentijds badkamer met een bad, een aparte douche, een toilet en een wastafel.

Boven de eerste verdieping is een zolderruimte bereikbaar via een ladder. De zolder heeft een vrije hoogte van 1,80 meter en kan worden afgewerkt als een achtste slaapkamer of worden gebruikt voor opslag of een speelruimte. Het totale bouwvolume van het pand bedraagt 626 kubieke meter, wat een gevoel van ruimtelijkheid geeft.

De tuin omringt de villa aan drie kanten en beslaat 1.170 vierkante meter. Het terrein bestaat voornamelijk uit gras met volwassen fruitstruiken, waaronder bramen- en frambozenplanten die van vroeg in het voorjaar tot laat in de herfst fruit leveren. De tuin is zo aangelegd dat hij privacy en een gevoel van vrijheid biedt. Een verhoogd terras aan de achterkant van het huis biedt een uitzicht op de omliggende velden. Vanaf dit punt reikt het uitzicht over open akkers waar fauna zoals edelherten kan worden gezien. De tuin is ook praktisch voor tuinierwerkzaamheden, omdat de oprit een gemakkelijke verplaatsing van gereedschap en apparatuur mogelijk maakt.

De ligging van de villa profiteert van het volledige aanbod van voorzieningen in Nieuw Weerdinge. Op loopafstand bevinden zich een supermarkt, een bakker, een slager, een huisarts, een tandarts, basisscholen, sportclubs, restaurants, tankstations en een buitenzwembad. Voor recreatie biedt het nabijgelegen park De Wenke visvijvers, groene zones en een kleine dierentuin. Openbaar vervoer is beschikbaar en het wegennet biedt snelle toegang tot grotere snelwegen richting Emmen, Stadskanaal en Groningen. De stad Emmen, de Duitse grens en extra winkelvoorzieningen zijn binnen ongeveer tien minuten met de auto te bereiken. Dichtbij gelegen dorpen zoals Valthe en Exloo bieden extra culturele en vrijetijdsopties.

Al met al biedt de villa een combinatie van modern comfort en een landelijke omgeving. Het pand profiteert van onderhoudsarme bouwmaterialen, vloerverwarming, hoge energieprestaties en een groot perceel met fruitdragende struiken. Het extra bijgebouw biedt flexibiliteit voor toekomstige ontwikkeling. De binnenruimte is ruim met zeven slaapkamers, een grote woonkamer en een functionele keuken. De omgeving biedt privacy, schilderachtige uitzichten en de mogelijkheid om dagelijks van de natuur te genieten.

Potentiële kopers dienen er rekening mee te houden dat de woning wordt aangeboden met een prijs die voor rekening van de koper is. De transactie wordt afgerond op een onderling overeengekomen datum. De advertentie is momenteel actief en alle belangrijke informatie is verstrekt.