Instapklaar Woning met 5 Slaapkamers in Populair Nijmegen Oud-West

Deze woning gelegen aan de Waterstraat in Nijmegen presenteert zich als een volledig instapklaar gezinshuis, gelegen in het gewilde stadsdeel Oud-West. De woning biedt een combinatie van comfortabele leefruimtes, een praktische indeling en energiezuinige voorzieningen die het geschikt maken voor gezinnen die op zoek zijn naar een handig stedelijk leefstijl.

De woning beslaat ongeveer 140 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie volledige verdiepingen, aangevuld met een extra bergzolder. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 2010 en sindsdien goed onderhouden, met recente verbeteringen waaronder een complete renovatie van de zolderverdieping in 2025. De woning staat op een perceel van 130 vierkante meter en heeft een totaal volume van ongeveer 496 kubieke meter.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een hal die toegang biedt tot een kapstokruimte, de meterkast en een separaat toilet voorzien van een wandcloset en een klein wastafel. Vanuit de hal kunt u doorlopen naar de leefruimtes op de begane grond. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, georiënteerd op de tuin, en beschikt over een praktische inbouwkast in het trappengedeelte. Grote schuifpuien verbinden de woonkamer direct met de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de begane grond en volgt een open indeling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vijfpits gaskookplaat met oven, een afzuigkap, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een magnetron. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor voldoende natuurlijk licht in de keukenruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een eikenhouten vloer, wat bijdraagt aan een warme en uitnodigende sfeer.

De eerste verdieping van de woning biedt ruimte aan drie slaapkamers en de hoofd badkamer. Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van het huis, terwijl de derde slaapkamer zich aan de achterzijde bevindt. De badkamer op deze verdieping is modern ingericht en omvat een bad, een ruime inloopdouche met zowel een handdouche als een regendouche-functie, een wandcloset, een wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een designradiator. Deze verdieping, met uitzondering van de badkamer die een eigen passende afwerking heeft, is voorzien van laminaat vloeren.

De zolderverdieping is in 2025 zorgvuldig heringericht en gerenoveerd om te functioneren als een volledig bruikbare woonlaag. Deze verdieping beschikt over een overloop die toegang biedt tot twee goed bemeten slaapkamers. De overloop is ingericht om de wasapparatuur, de mechanische ventilatie-unit, de CV-ketel en het airconditioningsysteem te herbergen. Vanaf de overloop is er ook toegang tot een praktische bergzolder voor extra opbergruimte. Een dakkapel aan de achterzijde van de woning versterkt zowel het natuurlijke licht als de bruikbare ruimte op deze verdieping aanzienlijk. Er zijn rolluiken geïnstalleerd aan deze zijde voor extra comfort en privacy indien gewenst. De gehele zolderverdieping is afgewerkt met modern laminaat.

De achtertuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zon ontvangt, waardoor het een aangename ruimte is voor buitens ontspanning tijdens de warmere maanden. De tuin is met praktisch oog voor detail ontworpen en omvat een vrijstaande houten berging met elektrische aansluitingen. Een achterpad biedt toegang tot de achterzijde van de woning, wat is ingericht als een mandelig (gedeeld) pad met de omliggende woningen.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over een Energielabel A. Het huis is volledig geïsoleerd, met isolatie aangebracht op het dak, de muren en de vloer. De ramen zijn voorzien van HR++ dubbelglas om warmteverlies te minimaliseren. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas gascombiketel geïnstalleerd in 2020, die eigendom is en niet gehuurd. In 2023 is een airconditioningsysteem toegevoegd voor koeling tijdens warme perioden. De woning is aangesloten op glasvezel internetinfrastructuur.

De ligging van de Waterstraat in Nijmegen Oud-West is een van de opmerkelijke aspecten van deze woning. De wijk wordt gekenmerkt als een levendig en gezinsvriendelijk gebied dat de afgelopen jaren aanzienlijke ontwikkeling en transformatie heeft ondergaan. Vanaf de voorzijde van de woning is er een open uitzicht op een plein dat gelegen is op een historisch significante locatie waar ooit Romeinse tempels stonden. Het aangrenzende stadsdeel aan de overzijde van het plein heeft subtiele verwijzingen naar dit Romeinse erfgoed in de straatuitvoering verwerkt, met speciaal geplaatste stenen die de tempelcontouren in de grond markeren.

De directe omgeving biedt een uitgebreid aanbod aan voorzieningen. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen en het hoofdstation zijn beide op loop- en fietsafstand bereikbaar. Dagelijkse benodigdheden zoals supermarkten, scholen en openbaarvervoersverbindingen zijn gemakkelijk toegankelijk. Het Westerpark, een groen recreatiegebied, ligt om de hoek en biedt mogelijkheden voor wandelen en ontspanning. Voor degenen die verbonden zijn aan de academische wereld of de gezondheidszorg, liggen de Radboud Universiteit en de regionale ziekenhuizen op korte afstand van de woning. De belangrijkste wegverbindingen die uit de stad leiden zijn ook goed bereikbaar.

Parkeren in de buurt is geregeld via een vergunningenstelsel met betaald openbaar parkeren op straat. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 625.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.464 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is vrij op naam (kosten koper), wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor rekening van de koper komen. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten (volle eigendom), hoewel moet worden opgemerkt dat een klein deel (42 vierkante meter) van het kadastrale perceel onder mandelig (gedeeld) eigendomsrecht valt.

De woning is geclassificeerd als een tussenwoning en wordt aangeboden gedeeltelijk gestoffeerd, wat doorgaans verwijst naar zaken zoals vloerbedekking en raambekleding die in de verkoop zijn inbegrepen. Het dakconstructie is een zadeldak bedekt met kleidakpannen. De woning beschikt in totaal over zes kamers, bestaande uit vijf slaapkamers en één woonkamer, samen met één volledige badkamer en één separaat toilet.

De opleveringsdatum en voorwaarden zijn te onderhandelen tussen verkoper en koper. De listing wordt gepresenteerd door makelaar Raymond Pulles.