Lichte Twee-onder-een-kapwoning met Verwarmd Zwembad en Energielabel A+++

Deze goed onderhouden gezinswoning is gelegen aan de Watermunt 14 in het dorp Oudkarspel, onderdeel van de gemeente Dijk en Waard. De woning is een ruime twee-onder-een-kapwoning die een combinatie biedt van comfortabele leefruimtes, duurzame voorzieningen en een prettig buitengebied met een verwarmd zwembad. De vraagprijs bedraagt 582.500 euro en de woning beschikt over een energielabel A+++, wat het tot een energiezuinige keuze maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een toekomstbestendige woning.

Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1997 en is sindsdien voorzien van verschillende moderne verbeteringen. De woonoppervlakte bedraagt 129 vierkante meter, terwijl de totale perceeloppervlakte 301 vierkante meter is. De woning omvat tevens 7 vierkante meter overige inpandige ruimte en 31 vierkante meter aan buitengelegen aanbouwruimte. Er is een aanvullende 13 vierkante meter externe bergruimte aanwezig. Het totale volume van de woning bedraagt 483 kubieke meter.

Op de begane grond biedt de entreehal toegang tot de meterkast, de trap naar de bovenverdiepingen, een kapstokruimte en een apart toilet. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis, uitkijkend op de tuin, en profiteert van veel natuurlijk licht. Aangrenzend aan de zithoek bevindt zich een extra ruimte die kan dienen als thuiskantoor, televisiekamer of speelkamer. Deze ruimte beschikt over een gashaard die voor warmte en sfeer zorgt.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis en is ontworpen met een moderne indeling. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van het toilet, wat zorgt voor een aangename temperatuur tijdens de koudere maanden.

Een aangebouwde en afsluitbare veranda strekt zich uit vanaf de begane grond, wat zorgt voor een extra leefruimte die bewoners in staat stelt het hele jaar door van de buitenomgeving te genieten, ongeacht de weersomstandigheden. Deze veranda voegt waardevolle bruikbare ruimte toe aan de woning en creëert een naadloze overgang tussen het interieur en de tuin.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich een aangebouwde bergruimte die voorheen werd gebruikt als motorgarage. Deze ruimte biedt diverse mogelijkheden voor gebruik, of het nu voor opslag, hobby's of als werkruimte aan huis is.

De eerste verdieping omvat drie goed afgewerkte slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloer. De moderne badkamer is gelegen aan de voorzijde van deze verdieping en is volledig uitgerust met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel, een toilet en een designradiator. Aanvullende bergruimte is beschikbaar via inbouwkasten op deze verdieping.

De tweede verdieping beschikt over een overloop waar de wasaansluitingen, de warmtepompinstallatie en een praktische bergruimte zich bevinden. Vanaf deze overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar. Deze ruimte is een volledige slaapkamer die natuurlijk licht ontvangt via twee dakramen, wat het tot een lichte en aangename ruimte maakt die geschikt is als slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte.

De achtertuin is georiënteerd op het noordwesten en is aantrekkelijk aangelegd met verharde oppervlakken, groene elementen en meerdere terrassen. Er is ruim voldoende ruimte voor tuinmeubilair, waaronder een loungeset en een eettafel. Het opvallende kenmerk van de tuin is het verwarmde zwembad, wat het zwemseizoen aanzienlijk verlengt. Het zwembad is uitgerust met een verwarmingssysteem en wordt geleverd met een afdekking die voor veiligheid zorgt en helpt om de warmte vast te houden. Het compacte formaat maakt het efficiënt in onderhoud terwijl het toch genot biedt voor ontspanning of kinderspel.

Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande schuur met elektriciteit, ideaal voor hobbyisten of voor extra opslag. De tuin is ook bereikbaar via een zijpad, wat zorgt voor handige toegang zonder door het huis te hoeven lopen.

De woning is uitgerust met 18 zonnepanelen die in 2022 zijn geïnstalleerd en een hybride warmtepomp die eveneens in 2022 is geplaatst. Deze duurzame voorzieningen dragen bij aan het uitstekende energielabel A+++ en helpen de energiekosten aanzienlijk te verlagen. Het platte dak van de voormalige garage is in 2022 vervangen en geïsoleerd, en de elektrische meterkast is in datzelfde jaar vernieuwd en beschikt nu over een driefaseaansluiting. Een Remeha gasgestookte combiketel uit 2014 voorziet in aanvullende verwarming en warm water.

Parkeren is mogelijk op het eigen perceel, met ruimte voor meerdere voertuigen. Het huis is gesitueerd in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij scholen en winkels. De locatie biedt een aangename leefomgeving met diverse voorzieningen in de buurt, waaronder scholen, sportverenigingen, winkels en een rijk gemeenschapsleven. De landelijke omgeving met fietsroutes en groengebieden maakt Oudkarspel tot een aantrekkelijke locatie voor gezinnen en degenen die op zoek zijn naar een rustige omgeving met toch alle benodigde faciliteiten binnen handbereik. Het dorp is gunstig gelegen ten opzichte van grotere steden zoals Alkmaar en Heerhugowaard.

De woning wordt aangeboden met een overdrachtsdatum in overleg en is momenteel beschikbaar. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt 4.516 euro. De kadastrale referenties zijn Langedijk A 2065 met een oppervlakte van 33 vierkante meter en Langedijk A 1746 met een oppervlakte van 268 vierkante meter, beide in volle eigendom.