Stijlvol gerenoveerd appartement met uitzicht op het water in het historische centrum van Amsterdam

Gelegen in het bruisende hart van Amsterdam, aan het Waterlooplein, biedt dit stijlvolle en volledig gemoderniseerde driekamerappartement ongeveer 95 vierkante meter woonoppervlak aan een grachtzijde. Het pand bevindt zich op de tweede verdieping van een goed onderhouden en representatief complex dat beschikt over een lift, wat een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en toegankelijkheid in het stadscentrum biedt. Een belangrijk voordeel van deze woning is dat deze op eigen grond staat, wat bijzonder waardevol is in Amsterdam waar erfpacht veelvoorkomend is.

Het appartement onderscheidt zich door zijn lichte en harmonieuze leefruimtes, hoogwaardige afwerking en doordachte indeling. De ruime woonkamer vormt een elegant geheel waar woongedeelte en eethoek naadloos in elkaar overvloeien, wat een ruimte creëert die net zo goed geschikt is voor ontspanning als voor het ontvangen van gasten. Grote ramen zorgen voor een continue verbinding met de stad, terwijl de specifieke locatie en bouw van het gebouw een aangenaam gevoel van rust in huis garanderen, ondanks de centrale ligging.

Het aangrenzende balkon, gelegen op het oosten en met een oppervlakte van ongeveer 6 vierkante meter, biedt een rustige plek om de dag te beginnen met de ochtendzon, midden in de stad naast het Rembrandthuis. Deze buitenruimte biedt een privé retreat waar bewoners kunnen genieten van het uitzicht op het water.

De indeling van het appartement is ontworpen met het oog op comfort en functionaliteit. Bij binnenkomst is er een stijlvolle entreehal met een meterkast. Een separaat gastentoilet is handig gelegen nabij de entree. In de praktische interne bergruimte bevinden zich de wasmachine en de CV-ketel, die in eigendom is en niet gehuurd. De moderne keuken is in 2020 vernieuwd en geïntegreerd in de woonruimte. Het appartement beschikt over twee volledige slaapkamers, beide van royale afmetingen, geschikt voor diverse woonopstellingen.

De luxe badkamer is smaakvol ingericht met een bad, inloopdouche, wastafelmeubel en een verwarmde handdoekenradiator. Deze badkamer biedt een spa-achtige sfeer in huis.

In 2020 onderging het pand een grondige renovatie waarbij comfort en energiezuinigheid centraal stonden. Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan het energielabel A. Mechanische ventilatie zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de hele woning. Het gebouw zelf beschikt over dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, wat allemaal bijdraagt aan de energieprestaties.

Het complex biedt bewoners aanvullende voorzieningen. Er bevindt zich een privé berging van ongeveer 6 vierkante meter in de kelder, wat waardevolle ruimte biedt voor fietsen, bagage of seizoensartikelen. Er is ook de mogelijkheid om een afzonderlijke parkeerplek te kopen in de ondergrondse parkeergarage onder het complex, welke is voorzien van een elektrische deur en stekkeraansluitingen. In de omgeving zijn betaalde en openbare parkeermogelijkheden beschikbaar.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt professioneel beheerd door een externe partij, wat zorgt voor goed onderhoud en beheer van het gebouw. De maandelijkse servicekosten bedragen 248 euro, wat de instandhouding van de gemeenschappelijke ruimtes en faciliteiten dekt. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een periodiek bijdragesysteem, onderhoudt een reservefonds, heeft een meerjarenonderhoudsplan en een gebouwenverzekering; dit alles wijst op een goed georganiseerde en financieel gezonde vereniging.

De ligging aan het Waterlooplein plaatst bewoners in een gebied waar geschiedenis en hedendaagse dynamiek samenkomen. De iconische Waterloopleinmarkt, de Stopera (stadhuis en operagebouw) en de groene Plantagebuurt zijn allemaal op loopafstand. De beroemde grachtengordel is gemakkelijk bereikbaar, evenals talloze restaurants, cafés en culturele instellingen. Het Rembrandthuis Museum is letterlijk om de hoek, en het Joods Historisch Museum en de Portugese Synagoge liggen in de directe omgeving.

De connectiviteit is uitstekend, zowel lokaal als internationaal. Een metrostation ligt op loopafstand en biedt binnen enkele minuten snelle toegang tot Amsterdam Centraal. Er zijn directe verbindingen naar station Amsterdam Amstel en de Arena-gebied, thuisbasis van de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome en AFAS Live. De Zuidas is goed bereikbaar en de ringweg A10 biedt snelle toegang tot omliggende gebieden. Luchthaven Schiphol is met zowel de auto als het openbaar vervoer ongeveer 15 tot 20 minuten verwijderd, wat deze locatie zeer gunstig maakt voor internationaal reizen.

Het gebouw dateert uit de periode 1991 tot 2000 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement is ingedeeld als beschermd stadsgezicht, wat de historische en architectonische betekenis van het gebied onderstreept. Het pand heeft een totaal volume van 251 kubieke meter, waarbij het woonoppervlak 95 vierkante meter beslaat, een vierkante meter overige binnenruimte en zes vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van het balkon.

Dit appartement vertegenwoordigt een kans voor zij die op zoek zijn naar een woning die ruimte, kwaliteit, locatie en toekomstbestendig wonen combineert op een manier die zelden wordt aangeboden in het centrum van Amsterdam. De woning is geschikt voor bewoners die niet willen compromitteren op comfort, toegankelijkheid en stedelijke woonervaring. De combinatie van eigen grond, een energielabel A, moderne afwerking en een prime centrale ligging maakt dit een opmerkelijk object op de Amsterdamse vastgoedmarkt.