Ruime Tussenwoning met Zonnepanelen en Moderne Keuken in Wierden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energiezuinigheid is een sterk punt met energielabel A en 16 zonnepanelen geplaatst in 2023, wat zal helpen om de maandelijkse energiekosten laag te houden.
- De woning biedt vier volledige slaapkamers over drie verdiepingen, waarbij de vierde slaapkamer op de tweede verdieping profiteert van een grote dakkapel geplaatst in 2019 die het een echt bruikbare ruimte maakt.
- De keuken is in 2019 volledig gerenoveerd en functioneert als een moderne woonkeuken met hoogwaardige apparatuur en schuifpuien naar de tuin, wat een centraal knooppunt voor het gezinsleven creëert.
- Airconditioning is in 2024 op alle drie de verdiepingen geplaatst, wat zorgt voor comfort tijdens steeds warmere zomermaanden zonder uitsluitend te hoeven vertrouwen op ventilatie.
- De voorkant van de woning heeft een permanent vrij uitzicht op een groenstrook die is bestemd om groen te blijven, wat een aangenaam uitzicht biedt dat niet zal worden bebouwd.
Minpunten
- De achtertuin is op het oosten gelegen, wat betekent dat ze 's ochtends zon krijgt maar in de middag en avond in de schaduw zal staan, wat het buitenplezier later op de dag beperkt.
- De oorspronkelijke garage is omgebouwd tot een berging, wat betekent dat er geen overdekte parkeergelegenheid of afgesloten garageruimte is voor voertuigen of extra opslag.
- De cv-ketel dateert uit 2011 en is nu meer dan tien jaar oud, zodat deze in de komende jaren mogelijk moet worden vervangen wat een aanzienlijke uitgave vertegenwoordigt.
- Met een diepte van 8,5 meter is de tuin relatief kort voor een woning van dit formaat, wat beperkend kan aanvoelen voor gezinnen die meer buitenruimte wensen.
- Als tussenwoning deelt u een muur met de buren, wat betekent dat er minder privacy is en mogelijke geluidsoverdracht vergeleken met een vrijstaande woning.
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de rand van de populaire wijk Het Zuidbroek in Wierden. De woning is in 2010 gebouwd en door de huidige eigenaren zorgvuldig gemoderniseerd en uitgebreid om een comfortabele, energiezuinige leefruimte te creëren die direct betrekbaar is zonder extra werkzaamheden.
De begane grond verwelkomt u via de entreehal waar u de meterkast, een toiletruimte met klein wastafelje en de trap naar de bovenverdiepingen aantreft. Vanuit de hal komt u in de L-vormige woonkamer die is voorzien van een strakke PVC-vloer. Grote ramen aan de voorzijde bieden een vrij uitzicht op een groenstrook die is bestemd om permanent groen en onbelemmerd te blijven. Dit geeft de woonkamer een aangenaam ruimtegevoel en verbinding met de natuur.
Via stijlvolle en-suite deuren bereikt u de uitgebreide keuken die in 2019 volledig is gerenoveerd. Deze open keuken is ontworpen als een echte woonkeuken waar koken en samenzijn vanzelfsprekend samenkomen. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser. Het werkblad is elegant en praktisch en biedt ruim voldoende ruimte voor de maaltijdbereiding. Grote schuifpuien aan de achterzijde van de keuken openen naar de achtertuin, zodat u uw leefruimte in warmere maanden naar buiten kunt uitbreiden.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een binnenberging met een tegelvloer. Deze ruimte was oorspronkelijk de garage en is deels omgebouwd tot een zeer functionele bergruimte en wasruimte. Deze praktische indeling betekent dat u een eigen ruimte heeft voor wasapparatuur, schoonmaakmiddelen en algemene opslag zonder waardevolle leefruimte in de hoofdvertrekken van de woning te verliezen.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de entreehal. De overloop op deze verdieping is voorzien van airconditioning en geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de volledige badkamer. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim van opzet en beschikt over een inloopkast, wat uitstekende opslagmogelijkheden biedt voor kleding en persoonlijke spullen. De twee extra slaapkamers zijn veelzijdige ruimtes die kunnen dienen als kinderkamers, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van uw behoeften.
De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust en goed onderhouden. Ze beschikt over een bad voor ontspanning, een aparte douchecabine, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Deze indeling betekent dat de eerste verdieping alle voorzieningen heeft die nodig zijn voor comfortabel dagelijks leven zonder naar een andere verdieping te hoeven gaan.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die meer ruimte biedt dan verwacht mag worden. Het overloopgebied herbergt de wasaansluitingen, de cv-ketelinstallatie en geeft toegang tot de vierde slaapkamer. Deze ketel is een hoogrendements gasketel die in 2011 is geplaatst. De vierde slaapkamer profiteert van een grote kunststof dakkapel die in 2019 is geplaatst, waardoor wat een donkere zolderruimte zou kunnen zijn, is getransformeerd tot een lichte en ruime kamer die geschikt is als slaapkamer, tienerhok of thuiskantoor. Extra opbergruimte is beschikbaar achter de knieschotten en op een handige bergzolder waar seizoensgebonden items eenvoudig uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Deze bovenverdieping is in 2024 eveneens voorzien van airconditioning om het comfort te waarborgen tijdens warmere zomermaanden.
De achtertuin is aantrekkelijk aangelegd en biedt een aangename buitenruimte. Een overdekt terras biedt schaduw en beschutting, waardoor het mogelijk is om buiten te zitten zelfs wanneer het weer minder goed is of wanneer u liever niet in direct zonlicht zit. De tuin meet ongeveer 81 vierkante meter en is op het oosten georiënteerd, wat betekent dat ze de ochtendzon vangt. Een zijpad biedt praktische toegang tot de achterzijde van de woning zonder door het huis te hoeven gaan.
Energiezuinigheid is een opvallend kenmerk van deze woning. Ze beschikt over energielabel A, wat aangeeft dat ze voldoet aan hoge eisen op het gebied van isolatie en energieprestaties. De woning heeft 16 zonnepanelen die in 2023 zijn geplaatst, wat bijdraagt aan verlaagde elektriciteitskosten. Volledige isolatie is door de hele woning aangebracht, en een mechanisch ventilatiesysteem zorgt voor een goede luchtkwaliteit terwijl de energiezuinigheid behouden blijft.
De woning is gelegen in Wierden, een gemeente in de provincie Overijssel. Het Zuidbroek wordt omschreven als een populaire woonwijk, en dit specifieke huis profiteert van zijn positie aan de rand van de wijk met uitzicht op groen. De kadastrale aanduiding van de woning is WIERDEN P 481, en de totale perceelgrootte bedraagt 264 vierkante meter.
Volgens het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) is het funderingsrisico voor deze woning beoordeeld als niet hoog risico, wat overeenkomt met een indicatie van categorie A, B of C op basis van beschikbare gegevens. Dit biedt geruststelling wat betreft de structurele integriteit van de fundering.
De woning wordt te koop aangeboden voor een prijs van 569.000 euro, wat is berekend als kosten koper. Dit vertaalt zich naar ongeveer 3.491 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan met de verkopend makelaar worden besproken.
Voor parkeren biedt de woning ruimte op eigen terrein. Hoewel de oorspronkelijke garage is omgebouwd tot een berging, vermeldt de listing dat garagevoorzieningen nog mogelijk zijn, wat suggereert dat er opties zijn om parkeer- of garageruimte te herstellen indien gewenst. De wijk wordt omschreven als een woonwijk, en de woning profiteert van diverse moderne voorzieningen waaronder een glasvezelaansluiting en TV-kabel.
Aanvullende kenmerken van de woning omvatten buitenzonwering en rolluiken, die zowel schaduw in de zomer als beveiliging bieden wanneer de woning onbewoond is. De dakconstructie bestaat uit een samengesteld dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en dakpannen.
Samenvattend biedt deze tussenwoning in Wierden vier slaapkamers over drie verdiepingen, een moderne uitgebreide keuken, recente upgrades waaronder zonnepanelen en airconditioning, en een positie met vrij uitzicht op groen. De woning wordt aangeboden in instapklare staat en zou goed passen bij een gezin dat op zoek is naar een comfortabele, energiezuinige woning in een gevestigde woonwijk.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'aparte douchehoek' (separate shower corner) and 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing mentions 'ensuite deuren' but explicitly states they lead to the extended kitchen from the living room, not to a bathroom from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet with a fountain on the ground floor, which serves as a guest toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the bathroom, not a double vanity.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 81 m².
Front Garden
The features section explicitly lists a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
There is a side path ('zij-om') mentioned, but no side garden.
Terrace
The listing mentions an 'overdekt terras' (covered terrace) multiple times.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
The 'overdekt terras' (covered terrace) described functions similarly to a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in a residential area near a green strip, not water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in a flat residential area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as a green strip ('groenstrook'), not a city skyline.
Remarkable Garden View
There is a view over a permanent green strip ('groenstrook'), which provides a natural view but is not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
The property is not located near the sea.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly stated: airconditioning on every floor installed in 2024, including on first floor landing and second floor.
Central Heating
CV-ketel (central heating boiler) mentioned as HR-combi from 2010/2011, gas-fired combi boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
PVC flooring mentioned in living area and tile floor in utility room, no hardwood specified.
Tiled Floors
Explicitly mentions 'plavuizenvloer' (tile floor) in the utility room/bijkeuken.
Laminate Flooring
PVC flooring is specified, not laminate. No mention of laminate anywhere.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; PVC and tile floors are specified instead.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. Heating is via CV-ketel (central heating boiler).
Walk In Closet
Explicitly stated: master bedroom has 'een eigen inloopkast' (own walk-in closet).
Skylight
A dormer window (dakkapel) is mentioned, which is different from a skylight. No skylights specified.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the property description.
Bay Window
No bay window mentioned. Large windows and a dormer window are present but not a bay window.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
French Doors
'Openslaande tuindeuren' (french doors to garden) explicitly mentioned connecting kitchen to backyard.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings mentioned. Description emphasizes modern, clean lines with 'strakke PVC-vloer'.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist hygge aesthetics, or typical Nordic styling.
Modern
Listing explicitly describes the property as 'modern' multiple times, with modern kitchen from 2019, modern airconditioning, and sleek PVC flooring.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, or Mediterranean color schemes.
Classic
Property is described as modern with contemporary updates, no traditional or classic architectural elements mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 2010 and is explicitly described as 'Modern'.
Early 20th Century
The house was built in 2010.
Post War Functional
The house was built in 2010, long after the post-war period.
Modernist
Built in 2010 with a modern open kitchen, PVC floors, and contemporary amenities.
Newly Build
Although well-maintained and recently updated, it was built in 2010 and listed as 'Bestaande bouw' (existing build).
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the built-in appliances in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions 'combimagnetron' (combination microwave) as one of the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) as one of the built-in appliances.
Kitchen Island
The listing describes an expanded living kitchen but makes no mention of a kitchen island, which would typically be highlighted as a feature.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as a 'leefkeuken' (living kitchen) with 'ensuite deuren' connecting it to the living room, suggesting an open-plan concept.
Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop) as a kitchen appliance.
Induction Stove
The listing explicitly specifies 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the appliance list, which typically would be highlighted if present.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing specifies 'RVS-afzuigschouw' (stainless steel extractor hood), which is a traditional wall-mounted hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning) with private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne leefkeuken' with 'chique werkblad' (chic worktop) and 'hoogwaardige inbouwapparatuur' (high-quality built-in appliances), indicating good design quality but not ultra-luxury.
New Kitchen
The kitchen was completely renovated in 2019, making it approximately 5-6 years old - relatively recent but not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states that there is parking on the property ('Op eigen terrein') and lists 'parkeerplaats' under garage type.
Storage Room
The listing explicitly mentions an indoor utility room with storage space, a walk-in closet, and extra storage space in the loft and knee walls, plus 14m2 of other indoor space.
Garage
The listing explicitly states that the garage has been converted into a storage room ('voormalige garage'), so there is no longer a functioning garage.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage as it has been converted into a storage room.
Double Garage
The property does not have a garage as it has been converted into a storage room.
Attic
The listing mentions a 'bergvliering' (storage attic) located behind the knee walls on the second floor.
Cellar
There is no mention of a cellar in the property description or features list.
Covered Parking
There is no mention of covered parking for cars in the listing; only a covered terrace is mentioned.
Underground Parking
This is a semi-detached house with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station in the property description or features list.
Workshop
There is no mention of a workshop in the property description or features list.
Shed
The storage is indoor in the former garage, and there is no mention of an external shed in the garden.
Regels
Owners Association
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kap). In the Netherlands, such properties sometimes have a VvE for shared elements, but standard real estate practice requires listing VvE details and service costs if one exists. As none are mentioned, it is highly likely there is none.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association.
Oa Annual Meeting
There is no owners association.
Oa Fees
There is no owners association.
Oa Reserve Fund
There is no owners association.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association.
Other Rules
The listing only mentions 'Aanvaarding: In overleg' (Acceptance in consultation) but specifies no other particular rules or restrictions.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Standard 3-story family home, no mention of an elevator.
Private Entrance
Semi-detached house with its own designated entrance mentioned in the layout.
Automatic Gate
No mention of any gate; property is a standard semi-detached house in a residential area.
Gated Community
Described as being in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three floors accessible only via fixed stairs, making it unsuitable for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'witgoedaansluitingen' on the second-floor landing.
Laundry Room
The laundry connections are located on the 'overloop' (landing), indicating there is no dedicated laundry room.
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic cable ('glasvezelkabel'), which ensures high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home devices, hubs, or integrated systems in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener system anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Listing explicitly mentions 16 solar panels installed in 2023.
Double Glazing
Not explicitly named, but highly likely given the 'fully insulated' status and Energy Label A.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Typical for a 2010 build to have double rather than triple glazing.
Wall Insulation
Listing explicitly states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has Energy Label A.
Floor Insulation
Implied by the 'fully insulated' claim and Energy Label A, though not specifically detailed.
Roof Insulation
Implied by the 'fully insulated' claim and Energy Label A, especially with the addition of a large dormer window.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler from 2011, indicating no heat pump is installed.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with air conditioning on all three floors installed in 2024, and features a mechanical ventilation system.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.