Ruime hoekwoning met uitzicht op groen in Muiderberg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze hoekwoning ligt aan de Waterhoen in Muiderberg, een woonwijk bekend als Buitendijken. De woning heeft circa 150 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen plus een kelder. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1988 en onderging in 2019 een modernisering, waaronder de installatie van een nieuwe keuken, een nieuwe badkamer, hoge kwaliteit binnendeuren, een doorlopende houten vloer en de inrichting van zowel de voor- als achtertuin.
Muiderberg is een kindvriendelijk dorp met een hechte gemeenschap. De locatie biedt bewoners toegang tot diverse winkels, restaurants en essentiële voorzieningen, terwijl het omringd is door natuur. Het strand en het bos liggen op loopafstand, waardoor buitenactiviteiten een vast onderdeel zijn van het dagelijks leven. De buurt biedt tal van sport- en recreatiemogelijkheden, waaronder voetbal, hockey, tennis, padel, paardrijden, yoga en watersporten zoals zeilen, surfen en kitesurfen. De geografische ligging is praktisch voor forenzen, met zowel Amsterdam als het Gooi bereikbaar binnen ongeveer 15 minuten met de auto.
De indeling van de begane grond begint met een entreehal met daarin de meterkast en een separaat toilet. De woonkamer bevindt zich aan de voorkant van het huis en heeft een open keukenontwerp. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en is gepositioneerd om uitzicht te bieden op het groene speelveld aan de overkant van de straat. Deze indeling maakt het mogelijk om te koken terwijl u visueel contact houdt met de buitenomgeving en eventuele kinderen die buiten spelen.
De woonkamer is ruim bemeten en heeft een open haard als middelpunt. Een schuifpui biedt toegang tot de achtertuin, die op het zuidoosten is gericht. Deze ligging betekent dat de tuin 's ochtends en begin van de middag zon ontvangt. De achtertuin wordt beschreven als beschut, en biedt bewoners een private buitenruimte. Aan de voorkant van de woning heerst een andere sfeer met uitzicht op het groene gebied en het speelveld, geschikt om in de middag- en avondzon te zitten terwijl u naar de activiteiten op het veld kijkt.
De kelder heeft een oppervlakte van circa 30 vierkante meter en is bereikbaar vanuit de woonkamer. Dit niveau bestaat uit twee kamers en een bergruimte. De kelder kan diverse doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners, zoals een thuiskantoor, een speelkamer voor kinderen of extra slaapruimte voor gasten of familieleden.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, waarvan er twee zijn voorzien van inbouwkasten. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een toilet en een wastafel. Deze configuratie biedt de noodzakelijke faciliteiten voor een gezin zonder dat andere verdiepingen nodig zijn voor basale dagelijkse routines.
De vliering beschikt over een overloop die zowel als werkruimte als wasruimte fungeert. De hoofdslaapkamer op dit niveau is ruim en heeft twee dakkapellen die natuurlijk licht binnenlaten, samen met een complete muur met inbouwkasten. Deze indeling maakt de vliering tot een private retreat voor de hoofdbewoners van het huis.
De woning heeft in totaal zeven kamers, verdeeld over de drie verdiepingen zijn er vier slaapkamers. Er is één complete badkamer en één separaat toilet. Het huis heeft drie woonlagen boven de kelder. Tot de kenmerken behoren dakramen, mechanische ventilatie, een schuifpui en televisieaansluitingen.
Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning een C Energielabel. De isolatie bestaat uit dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit Topline gas-combiketel uit 2008, die in eigendom is en niet gehuurd.
De perceelgrootte is volgens het kadaster 122 vierkante meter. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. Er is circa 5 vierkante meter externe bergruimte, ondergebracht in een vrijstaande stenen schuur. Parkeren is mogelijk op de openbare wegen in de buurt.
De vraagprijs is €675.000, wat neerkomt op €4.500 per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met een kosten koper regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtskosten en eventuele toepasselijke belastingen. De acceptatiedatum is onderhandelbaar. De woning is momenteel op de markt. De kadastrale aanduiding is MUIDEN C 3316, met volledig eigendom.
De combinatie van de hoekligging, het uitzicht op het groene speelveld, de nabijheid van het strand en de recente moderniseringswerkzaamheden maakt deze woning geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een woonomgeving die dorps karakter combineert met toegankelijkheid tot stedelijke centra.