3-Kamerappartement met Nieuwe Badkamer en Balkon in Amsterdam Gein

Dit driekamerappartement is gelegen aan het Wamelplein 56 in de wijk Gein in Amsterdam. Het pand bevindt zich op de derde verdieping van een in 1982 gebouwd complex en biedt een totale woonoppervlakte van circa 62 vierkante meter. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of thuiswerkers die een extra kamer nodig hebben.

Het gebouw is toegankelijk via een nette en brede trappenhal, die bewoners naar de overloop op de derde verdieping leidt. Vanuit de centrale hal zijn alle kamers in het appartement bereikbaar. De woonkamer wordt omschreven als licht en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Natuurlijk licht valt de kamer binnen, wat bijdraagt aan een aangename leefomgeving. De keuken is ruim en biedt momenteel een functionele indeling, al wordt vermeld dat deze naar eigen smaak en voorkeur gemoderniseerd kan worden.

Eén van de slaapkamers geeft direct toegang tot een zonnig balkon dat uitkijkt op groen. Deze buitenruimte biedt een rustige plek om te ontspannen en van de omgeving te genieten. Het balkon meet circa 6 vierkante meter en draagt bij aan de algehele woonbeleving van het appartement. De tweede slaapkamer is bereikbaar via een praktische hal waar zich handig de wasmachineaansluiting bevindt.

Een opvallend kenmerk van dit appartement is de nieuw afgewerkte badkamer, gedateerd 2025. De badkamer is luxueus afgewerkt en omvat een wastafelmeubel met spiegel, een halfvrijstaand bad met douchefunctie en thermostaatkraan, een wandcloset en een handdoekradiator. Deze recente renovatie vertegenwoordigt een aanzienlijke upgrade van het pand en betekent dat de nieuwe eigenaar in de nabije toekomst niet hoeft te investeren in badkamerrenovaties.

Het appartement profiteert van het feit dat er geen bovenburen zijn, wat kan bijdragen aan een verminderde geluidshinder van bovenaf. Het gebouw heeft een platte dakconstructie.

Wat betreft energie-efficiëntie is aan het pand Energielabel C toegekend. De ramen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor een redelijke isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel van het merk Intergas, gasgestookt en daterend uit 2016. Deze ketel is in eigendom bij de koop inbegrepen, wat betekent dat de koper niet direct een nieuw verwarmingssysteem hoeft te regelen.

De eigendomssituatie betreft eeuwigdurende erfpacht, waarbij de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht. Dit is een gunstige situatie voor kopers, aangezien toekomstige erfpachtbetalingen vervallen en er duidelijkheid is over de langetermijnkosten van het pand.

De servicekosten voor het appartementencomplex bedragen 150,68 euro per maand. De Vereniging van Eigenaren (VvE) lijkt goed georganiseerd, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse vergaderingen, geïnde periodieke bijdragen, een aanwezig reservefonds, een opgesteld onderhoudsplan en geregelde gebouwenverzekering. Deze elementen duiden op een verantwoord beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en de gebouwstructuur.

Bewoners hebben toegang tot een privé berging in de kelder van het gebouw. Deze bergbox is voorzien van elektra en meet circa 5 vierkante meter, wat nuttige ruimte biedt voor het opslaan van bijvoorbeeld fietsen, bagage, seizoensdecoratie of gereedschap.

De wijk Gein, waar het appartement is gelegen, kenmerkt zich als rustig en groen. Dagelijkse voorzieningen zijn in de directe omgeving beschikbaar, waaronder supermarkten, sportverenigingen, scholen en winkelcentra zoals Gein en Reigersbos. Het openbaarvervoersaanbod is uitstekend, met zowel een bushalte als metrostation Gein op loopafstand. Metrolijnen 50 en 54 bieden directe verbindingen naar Amsterdam Zuid en Amsterdam Centraal, wat het forenzen naar andere delen van de stad vergemakkelijkt.

Voor automobilisten is het appartement goed bereikbaar via verschillende grote snelwegen, waaronder de A1, A2, A9 en de A10 ringweg. Parkeren in de buurt wordt geregeld via een vergunningenstelsel. Een parkeervergunning voor bewoners kost 40,02 euro per zes maanden. Een tweede parkeervergunning voor hetzelfde huishouden is beschikbaar voor 100,06 euro per zes maanden en opvallend genoeg is er geen wachttijd voor het verkrijgen van deze vergunningen.

Het recreatiegebied Gaasperplas bevindt zich op loopafstand van het appartement en biedt mogelijkheden voor buitenactiviteiten, wandelen en ontspanning in een natuurlijke omgeving. Deze nabijheid van water en groen draagt bij aan de woonkwaliteit van de locatie.

Het totale volume van het appartement bedraagt 191 kubieke meter. Het pand is geclassificeerd als een bestaande bovenwoning. De koop zal worden voltrokken via een notaris met gebruikmaking van het NVA ringmodel Amsterdam, wat een standaard koopovereenkomstformaat is dat in de regio Amsterdam wordt gebruikt.

Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat asbest- en ouderdomsclausules van toepassing zijn op dit pand vanwege het bouwjaar 1982. Dit zijn standaardclausules bij Nederlandse vastgoedtransacties voor oudere panden en dienen om kopers te informeren over de mogelijkheid van asbesthoudende materialen en om te erkennen dat het pand zijn ouderdom toont.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 300.000 euro, wat wordt aangeboden als een prijs kosten koper (kk). Dit betekent dat de overdrachtsbelasting, notariskosten en andere transactiekosten door de koper worden betaald bovenop de koopsom. De prijs per vierkante meter bedraagt circa 4.839 euro.

Het pand is momenteel beschikbaar en de opleverdatum kan worden besproken, wat enige flexibiliteit biedt voor de verhuisschema's van zowel verkoper als koper. De aanbieding is gemarkeerd als nieuw op het vastgoedplatform.

Samenvattend biedt dit appartement in Amsterdam Gein een praktische indeling met twee slaapkamers, een recentelijk gerenoveerde badkamer, buitenruimte in de vorm van een balkon en gunstige erfpachtvoorwaarden. De locatie biedt goede toegang tot zowel dagelijkse voorzieningen als het openbaar vervoer, terwijl de nabijheid van de Gaasperplas recreatieve waarde toevoegt. De afwezigheid van bovenburen en de aanwezigheid van een privé berging zijn extra praktische voordelen van dit pand.