Gerenoveerde Tussenwoning met Ruime Badkamer en Tuin

Walstraat 17 is gelegen in het dorp 's-Heer Arendskerke, in de provincie Zeeland in Nederland. Deze tussenwoning werd oorspronkelijk gebouwd in 1973 en is in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd, wat heeft geleid tot een woning die modern comfort combineert met een praktische indeling. De vraagprijs is vastgesteld op 445.000 euro, wat inclusief kosten koper is.

De woning beschikt over een kap met dakpannen en biedt een totale woonoppervlakte van 122 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is er 27 vierkante meter aan overige binnenruimte, waaronder de garage en bijkeuken. Het totale volume van de woning bedraagt 536 kubieke meter. De woning staat op een kavel van 415 vierkante meter eigen grond.

De indeling van de begane grond is ontworpen om wooncomfort en natuurlijk licht te maximaliseren. De doorzonwoonkamer profiteert van veel natuurlijk daglicht en creëert een aangename sfeer. openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin, waardoor de grens tussen binnen- en buitenleven vervaagt. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt voldoende ruimte voor koken en sociaal contact. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een extra kamer die meerdere doeleinden kan dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze flexibele ruimte kan fungeren als thuiskantoor, eetkamer of speelkamer voor kinderen.

De garage is aangebouwd aan de woning en is opgebouwd uit baksteen. Deze is praktisch verdeeld in een bergruimte en een bijkeuken. De bijkeuken beschikt over een deur die direct naar de tuin leidt, wat bijdraagt aan de dagelijkse functionaliteit van de ruimte. De garage biedt plaats aan één voertuig en is voorzien van elektra en stromend water.

De eerste verdieping bestaat uit in totaal drie slaapkamers. Een hiervan is een ruime hoofdslaapkamer, terwijl de andere twee van goede afmeting zijn en geschikt voor diverse doeleinden, zoals kinderkamers, gastenkamers of hobbyruimte. De overloop op deze verdieping herbergt een apart toilet en de positie van de cv-installatie. Airconditioning is op deze verdieping geïnstalleerd, wat bijdraagt aan extra comfort tijdens warmere maanden.

De badkamer wordt beschreven als een van de uitblinkende kenmerken van de woning. Deze is gerealiseerd door middel van een aanbouw van het gebouw, waardoor een bijzonder royale indeling mogelijk was. De badkamer is voorzien van een bad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. Deze voorzieningen zorgen voor een comfortabele en goed ingerichte ruimte.

Een vlieringtrap geeft toegang tot de zolderberging, die geschikt is voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn. Dit voegt waardevolle opslagcapaciteit toe aan de woning zonder primaire woonruimte in te nemen.

De tuin omringt de woning en wordt beschouwd als een van de aantrekkelijke kenmerken van deze woning. Omdat het huis aan de rand van het dorp is gelegen, genieten de bewoners van een gevoel van vrijheid en een groen uitzicht met uitzicht op het omliggende landschap en de veranderende kleuren van de seizoenen. De achtertuin biedt privacy en is op het zuidoosten georiënteerd, wat betekent dat deze vroeg op de dag zonlicht ontvangt. Een vrije achterom is aanwezig, wat praktisch is voor het dagelijks gebruik, bijvoorbeeld bij het brengen van fietsen of tuinuitrusting naar de achterkant van de woning.

De woning beschikt over energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, grotendeels dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een Nefit gasgestookte combiketel uit 2013, die eigendom is van de huidige bewoners. Gedeeltelijk vloerverwarming is eveneens aanwezig. De woning is voorzien van mechanische ventilatie, buitenzonwering en rolluiken.

's-Heer Arendskerke is een dorp met een rustig en landelijk karakter. Dagelijkse voorzieningen zijn beschikbaar binnen het dorp, waaronder een supermarkt, een basisschool en diverse sportverenigingen zoals voetbal en tennis. Speelvoorzieningen voor kinderen bevinden zich in de directe omgeving, wat dit een gezinsvriendelijke locatie maakt. De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk.

De bereikbaarheid van de locatie wordt beschreven als uitstekend. Binnen enkele minuten bereiken bewoners hoofdwegen die leiden naar Goes, Middelburg, Vlissingen en andere delen van Zeeland. De stad Goes ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod van winkels, restaurants, middelbare scholen, een treinstation en andere stedelijke voorzieningen.

Parkeren is mogelijk zowel op het eigen terrein als op openbare parkeerplaatsen in de nabije omgeving. De kadastrale aanduiding is GOES H 2913 en de woning is in volle eigendom.

De aanbieding vermeldt dat alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging om de woning te bezichtigen, een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden. Aan de verstrekte woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend. De koopovereenkomst zal een bepaling bevatten die de koper verplicht om een waarborgsom ter grootte van 10 procent van de koopprijs binnen een afgesproken termijn te storten. Dit bedrag wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopprijs. Het makelaarskantoor, BOOT makelaars, zal tevens een ouderdomsclausule en een asbestclausule opnemen in de koopovereenkomst.

Met in totaal vier kamers (drie slaapkamers plus de woonkamer), twee toiletten en een combinatie van oorspronkelijke structuur met moderne renovaties, presenteert deze woning zich als een instapklaar huis in een dorpssetting met goede verbindingen naar omliggende stedelijke centra.