Ruime Vrijstaande Villa in Welten met Zes Slaapkamers en Grote Tuin

Het pand aan de W. Schweitzerlaan 5 in Heerlen is een vrijstaande villa gelegen in de gewilde wijk Welten-Dorp. Deze woning biedt 286 vierkante meter woonoppervlak op een royaal perceel van 804 vierkante meter. Oorspronkelijk gebouwd in 1965, is het pand onderhouden en gemoderniseerd om moderne comfort te bieden terwijl het karakteristische appeal behouden blijft.

De locatie van deze villa springt eruit als een van de meest opmerkelijke kenmerken. Gelegen in Welten profiteren bewoners van de nabijheid van het centrum van Heerlen, dat te voet bereikbaar is. De omgeving omvat scholen, de Weltervijver en het natuurgebied Terworm, wat een combinatie biedt van stedelijke gemakken en natuurlijke omgeving. Het pand zelf is gelegen aan een verkeersluwe straat, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving.

De souterrainverdieping is bereikbaar via een trap, waar men een multifunctionele ruimte aantreft met afmetingen van 11,05 meter bij 4,07 meter. Deze veelzijdige ruimte kan voor diverse doeleinden dienen, zoals een thuiskantoor of hobbyruimte, en biedt ruim voldoende opbergruimte. Aangrenzend aan deze ruimte bevindt zich een wijnkelder met afmetingen van 3,88 meter bij 2,20 meter, bereikbaar via de multifunctionele ruimte.

De begane grond kenmerkt zich door een imposante voortuin met een oprit voor meerdere voertuigen, naast een carport met afmetingen van 6,19 meter bij 5,80 meter. De entreehal geeft toegang tot de hoofdwoonruimtes, een garderobe en een toiletruimte voorzien van een wandcloset en wastafel. De woonruimte is verdeeld in een woonkamer van 6,06 meter bij 4,52 meter, compleet met een gashaard, en een eetgedeelte van 6,45 meter bij 4,05 meter. Beide ruimtes zijn voorzien van parketvloer en profiteren van overvloedig natuurlijk licht. Het eetgedeelte is verbonden met de keuken en biedt via schuifdeuren directe toegang tot het deels overdekte terras en de tuin.

De keuken is aan de voorzijde van het pand gesitueerd en meet 6,10 meter bij 3,95 meter. Deze moderne woonkeuken omvat een vaatwasser, spoelbak met Quooker kokendwaterkraan, en een kookeiland met een vijf-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Aanvullende apparatuur is geïntegreerd in een op maat gemaakte kastenwand, bestaande uit een koelkast, vriezer, combimagnetron, stoomoven en koffiemachine.

Vanuit de entreehal leiden trappen naar de eerste verdieping waar vier slaapkamers zich bevinden, samen met een badkamer en een tweede toiletruimte met wandcloset en wastafel. Een ruimtelijk balkon is ook bereikbaar vanaf dit niveau. Een bescheiden trap daalt af naar een tweede hal die toegang biedt tot een bijkeuken, de vijfde slaapkamer, een studeerkamer en de trap die naar het souterrain leidt.

De bijkeuken meet 4,05 meter bij 2,99 meter en is voorzien van een vast gootsteen en aansluitingen voor de CV-ketel, met voorbereiding voor een hybride warmtepompaansluiting, evenals aansluitingen voor wasapparatuur. De vijfde slaapkamer beslaat 5,71 meter bij 4,05 meter en omvat een inbouwkastenwand, dubbele wastafel en toegang tot een doucheruimte. De studeerkamer, momenteel in gebruik als thuiskantoor, is aan de voorzijde van het pand gelegen en meet 3,95 meter bij 3,35 meter.

De buitenruimtes van dit pand zijn doordacht ontworpen. De tuin is volledig omheind, wat privacy waarborgt, en beschikt over een ruim terras uitgerust met een elektrisch zonnescherm. Een afzonderlijk fietsenberging meet 4,44 meter bij 2,11 meter. De tuin is vanaf beide zijden aan de achterzijde van het pand toegankelijk.

Verschillende opmerkelijke kenmerken verhogen de aantrekkelijkheid van deze woning. Vijftien zonnepanelen zijn geïnstalleerd, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie. Het pand beschikt over energielabel C, geldig tot september 2035. Isolatiemaatregelen omvatten dubbel glas door het hele pand en dakisolatie. De CV-installatie bestaat uit een Vaillant Eco-tec plus VHR 36cs cw 6 gascombiketel uit 2022, die inbegrepen is bij de verkoop. Gedeeltelijke vloerverwarming is eveneens aanwezig.

De vraagprijs voor dit pand is vastgesteld op 895.000 euro, met kosten voor de koper. Dit komt neer op ongeveer 3.129 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het totale volume van het gebouw is 1.044 kubieke meter. Het pand wordt aangeboden met volle eigendom en de kadastrale aanduiding is HEERLEN H 988.

De overdracht van het pand is onderwerp van onderhandeling met betrekking tot de aanvaardingsdatum. Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van tien procent van de koopsom is vereist, te storten bij de notaris twee weken na het verlopen van eventuele voorbehouden. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om een eigen bouwkundige keuring te regelen of andere adviseurs te raadplegen om goed inzicht te krijgen in de onderhoudsstaat van het pand.

Met zes slaapkamers, twee badkamers en twee afzonderlijke toiletten biedt deze villa ruim voldoende accommodatie voor een gezin. De combinatie van woonruimte, buitenruimtes en locatie creëert een pand dat geschikt is voor zij die op zoek zijn naar een ruime woning in een goed bereikbare maar rustige omgeving binnen Heerlen.

De architectonische stijl van de villa weerspiegelt de bouwperiode in de jaren 1960, terwijl latere updates hebben ervoor gezorgd dat het pand aan hedendaagse standaarden voldoet. De indeling toont een doordacht gebruik van de ruimte over meerdere niveaus, met het souterrain dat extra flexibiliteit biedt voor eigenaren met specifieke vereisten zoals thuiswerken of het uitoefenen van hobby's. De aanwezigheid van zowel een formele woonruimte als een afzonderlijke eetruimte maakt duidelijke zones mogelijk op de begane grond, wat verschillende aspecten van gezinsleven en entertainment kan accomoderen.

Het keukenontwerp verdient bijzondere aandacht, aangezien het moderne functionaliteit incorporeert binnen een goed geproportioneerde ruimte. De toevoeging van een kookeiland creëert een middelpunt voor culinaire activiteiten, terwijl de op maat gemaakte kastenwand zorgt ervoor dat apparatuur netjes is geïntegreerd, waardoor strakke lijnen door de hele keuken behouden blijven. De Quooker kokendwaterkraan vertegenwoordigt een praktisch gemak voor dagelijks gebruik.

De slaapkamerconfiguratie biedt veelzijdigheid voor verschillende huishoudsamenstellingen. Met vijf slaapkamers op de bovenste verdiepingen en de mogelijkheid om de souterrainruimte te benutten voor extra accommodatie indien gewenst, kan het pand zich aanpassen aan veranderende behoeften in de loop der tijd. De en-suite voorzieningen in de vijfde slaapkamer bieden een mate van onafhankelijkheid die goed kan passen bij oudere kinderen of gasten.

De badkamervoorzieningen zijn uitgebreid, met twee douches, twee dubbele wastafels en een bad. Deze voorziening zorgt ervoor dat ochtendroutines soepel kunnen verlopen zelfs in grotere huishoudens, terwijl de twee afzonderlijke toiletruimtes flessenhals-situaties voorkomen tijdens drukke momenten.

De buitenomgeving draagt aanzienlijk bij aan de woonbeleving. De omheinde aard van de tuin creëert een privé buitenruimte die het hele jaar door kan worden genoten. Het terras met elektrisch zonnescherm maakt buiten dineren en ontspanning mogelijk terwijl bescherming tegen de zon wordt geboden wanneer gewenst. De voortuin en oprit presenteren een aantrekkelijke benadering van het pand terwijl ze tegelijkertijd de praktische functie van voertuigaccommodatie vervullen.

De carport, terwijl het bescherming biedt tegen weersomstandigheden voor één voertuig, wordt aangevuld met extra parkeerruimte, waardoor dit pand geschikt is voor huishoudens met meerdere auto's. De afzonderlijke fietsenberging komt tegemoet aan de praktische behoefte aan veilige opslag van fietsen en andere buitenapparatuur.

Overwegingen omtrent energie-efficiëntie worden aangepakt door de combinatie van zonnepanelen, isolatiemaatregelen en een relatief moderne verwarmingsinstallatie. De ketel uit 2022 vertegenwoordigt een recente investering die jarenlang betrouwbare dienst moet leveren. De voorbereiding voor een hybride warmtepompaansluiting duidt op vooruitstrevendheid met betrekking tot mogelijke toekomstige upgrades van het verwarmingssysteem.

De Welten-Dorp wijk in Heerlen heeft zich gevestigd als een gewilde woonlocatie, die toegankelijkheid tot stedelijke voorzieningen combineert met een dorpse sfeer. De nabijheid van de Weltervijver biedt mogelijkheden voor recreatief wandelen en fietsen, terwijl het natuurgebied Terworm een directe verbinding biedt met de natuurlijke omgeving. Onderwijsvoorzieningen in de omgeving zijn relevant voor gezinnen met schoolgaande kinderen, en de gezondheidszorgvoorzieningen inclusief het in de listing genoemde ziekenhuis bieden gemoedsrust met betrekking tot medische diensten.

Voor degenen die dit pand overwegen als gezinshuis, presenteert de combinatie van ruimte, locatie en voorzieningen een aantrekkelijk voorstel. De zes slaapkamers bieden accommodatie voor grotere gezinnen of de flexibiliteit om specifieke ruimtes te creëren voor thuiskantoren, gastenkamers of hobbyruimtes. De twee volledige badkamers en aanvullende toiletruimtes ondersteunen de behoeften van een druk huishouden.