Ruime en modern afgewerkte begane grond woning met tuin

Dit driekamerappartement is gelegen aan het Vuurdoornplein 4-C in de wijk Veldwijk Zuid van Hengelo, Overijssel. Het betreft een begane grond woning die in 2025 volledig is gerenoveerd, wat heeft geresulteerd in een instapklaar huis zonder dat er nog werk verricht hoeft te worden.

Het appartement heeft een woonoppervlakte van 79 vierkante meter, aangevuld met een externe berging van 4 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt 261 kubieke meter. Het gebouw zelf stamt uit 1965, maar is door de uitgebreide renovatie naar moderne maatstaven gebracht.

Bij het betreden van het appartement kom je in een hal die toegang biedt tot de meterkast en een modern toiletgedeelte voorzien van een fontein. De hal dient als het centrale punt vanwaaruit de leefruimtes bereikbaar zijn.

De woonkamer is ruim en licht, en beschikt over grote raampartijen die de hele dag door een aangename sfeer creëren. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en vormt een echt blikvanger in de woning. De keuken is afgewerkt in een rustige beige tint en voorzien van een werkblad met marmerlook. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, koelkast, kookplaat en afzuigkap.

Achter de keuken bevindt zich een tweede hal die toegang biedt tot de overige vertrekken. Deze hal leidt naar twee slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en profiteren van grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Deze ruimtes kunnen naar wens worden gebruikt als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.

De badkamer is modern afgewerkt en volledig voorzien van een badmeubel, een spiegel met verlichting, een tweede toilet en een ruime inloopdouche met zowel een handdouche als een regendouche. De badkamer voegt zich bij de consistente en stijlvolle afwerking die het gehele appartement kenmerkt.

Het gehele appartement beschikt over een visgraat vloer die zorgt voor een warm en eigentijds aanzien. De muren en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk en schilderwerk, wat bijdraagt aan het strakke en moderne uiterlijk van het interieur.

De buitenruimte bestaat uit een tuin van 10 vierkante meter, met een diepte van 5 meter en een breedte van 2 meter. De tuin is op het westen gelegen, wat betekent dat deze in de middag en avond zon ontvangt. Dankzij de ligging biedt het een beschutte plek waar je op verschillende momenten van de dag heerlijk buiten kunt zitten. De tuin is bereikbaar via een pad aan de achterzijde.

Bij de woning hoort ook een vrijstaande houten berging die ruimte biedt voor voldoende opslag. Naast algemene opslag huisvest deze berging de technische installaties, waaronder de combiketel met warmtepomp en de verdeler voor de vloerverwarming.

Op het gebied van energiezuinigheid is het appartement voorzien van energielabel A. De woning beschikt over dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming en de verwarming wordt verzorgd door een warmtepompsysteem. Voor warm water zorgt een elektrische boiler. Deze eigenschappen dragen bij aan een lager energieverbruik en meer comfort.

Het appartement is gelegen in een woonwijk aan een rustige weg grenzend aan een park. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De servicekosten voor de woning bedragen 199 euro per maand.

Het is vermeldenswaard dat de VvE-checklist in de advertentie aangeeft dat er geen inschrijving bij de Kamer van Koophandel is, geen jaarvergadering, geen periodieke bijdrage, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen opstalverzekering staat vermeld. Dit kan erop wijzen dat de VvE informeel is of dat de administratieve aspecten niet formeel zijn geregeld.

De vraagprijs bedraagt 295.000 euro, wat koperskosten betreft. Dit komt neer op ongeveer 3.734 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is opgemeten volgens de NEN2580-norm en een meetrapport is beschikbaar.

Omdat de woning ouder is dan 25 jaar, is de ouderdomsclausule van toepassing. Indien de woning niet door de verkoper wordt bewoond, is ook de niet-bewoningsclausule van toepassing. In de koopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent opgenomen. Een koopovereenkomst is pas geldig nadat beide partijen deze hebben ondertekend, conform de schriftelijkheidsvereiste.

Het appartement is momenteel te koop aangeboden op de markt. De woning biedt een combinatie van een gerenoveerd interieur, moderne voorzieningen en een praktische indeling in een woonomgeving in Hengelo.