En-suite appartement met zonnig balkon in Oosterparkbuurt

Dit appartement is gelegen op de derde verdieping van een gebouw uit 1906, in de wijk Oosterparkbuurt-Zuidwest in Amsterdam. Het pand biedt circa 59 vierkante meter woonoppervlak en ligt op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtkosten zijn.

Bij het betreden van het appartement wordt men direct getroffen door de royale plafondhoogte van bijna drie meter, wat een gevoel van ruimte creëert dat de werkelijke vloeroppervlakte overstijgt. De woonkamer heeft een en-suite indeling, een karakteristiek element van gebouwen uit deze periode. Originele ornamentele details zijn bewaard gebleven op de plafonds, wat historische charme aan de ruimte toevoegt. Een doorlopende houten vloer loopt door de woonvertrekken, wat zorgt voor visuele samenhang en warmte.

De woonkamer aan de voorzijde van het pand heeft een Franse balkondeur, waardoor bewoners naar buiten kunnen stappen en het straatleven kunnen observeren. De eethoek is centraal geplaatst in de en-suite configuratie en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Deze indeling leent zich goed voor het ontvangen van gasten, zoals de huidige eigenaar opmerkt die de open en uitnodigende sfeer van deze ruimte waardeert.

Aan de achterzijde van het appartement is de open keuken praktisch ingedeeld en biedt directe toegang tot het balkon. Deze buitenruimte meet ongeveer vijf vierkante meter en is op het zuidwesten gericht, waardoor er gedurende de middag en avond volop zon is. Het balkon is beschut en biedt uitzicht op groen, waardoor het geschikt is voor buiten eten of simpelweg ontspannen.

Het appartement beschikt momenteel over één slaapkamer aan de voorzijde van het pand. Door deze ligging blijft de slaapkamer relatief rustig ten opzichte van de woonkamer. In de advertentie wordt erop gewezen dat er een mogelijkheid bestaat om een tweede slaapkamer te creëren zonder de wooncomfort significant aan te tasten, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die extra slaapgelegenheid zoeken.

De badkamer is compact maar doeltreffend ingedeeld en bevat een inloopdouche en een wastafel. Het pand heeft ook een toilet in de badkamerruimte. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om voldoende luchtcirculatie in het hele appartement te waarborgen.

Het gebouw stamt uit 1906 en bevat diverse authentieke elementen naast noodzakelijke moderne updates. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en vloerisolatie is aangebracht om de energie-efficiëntie te verbeteren. Het pand heeft energielabel C, wat een gemiddeld energieprestatieniveau weerspiegelt. Verwarming en warm water worden geleverd door een Remeha Avanta 24C gasgestookte combiketel, geïnstalleerd in 2011 en inbegrepen bij de verkoop.

Het appartement maakt deel uit van een vereniging van eigenaren (VvE) die bij de Kamer van Koophandel is ingeschreven. De maandelijkse servicekosten bedragen 90 euro. De VvE beschikt over een reservefonds en er is een opstalverzekering afgesloten. Er is momenteel echter geen formeel onderhoudsplan gedocumenteerd.

De Oosterparkbuurt wordt gekenmerkt door een ontspannen sfeer terwijl de wijk voortdurend in ontwikkeling is. De directe omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen. Oosterpark zelf ligt in de buurt en biedt groen voor recreatie. In de omgeving van het park bevinden zich Hotel Arena met zijn terras en Pillows Grand Boutique Hotel Maurits at the Park, dat populair is voor lunches en rustige drankjes.

Voor dineren en uitgaan ligt Beukenplein op loopafstand, waar Bar Bukowski een lokale favoriet is voor drankjes en brunch. Andere nabije etablissementen zijn De Biertuin, Louie Louie, Buurtcafé de Tros en Turbo, die allemaal bijdragen aan de avondlijke sfeer van de buurt. Voor een uitgebreid diner biedt Restaurant De Kas in Park Frankendael gerechten bereid met ingrediënten uit zijn eigen tuin.

Dagelijkse boodschappen zijn goed voorzien met meerdere opties. Supermarkten zijn onder andere Albert Heijn en Marqt, terwijl de Dappermarkt versproducten en diverse goederen aanbiedt. Specialistische winkels in de buurt zijn bakkerij Hartog, kaaswinkel Abraham Kef en de biologische slagerij De Groene Weg.

Gezinnen met kinderen kunnen terecht bij verschillende basisscholen in de directe omgeving, waaronder De Witte Olifant, Montessorischool Oost en De Archipel, die allen goed aangeschreven staan. Ook kinderopvangfaciliteiten zijn nabij beschikbaar.

Parkeren in de buurt verloopt via een vergunningensysteem met betaald openbaar parkeren. Het pand ligt in een woonomgeving en biedt een gebalanceerde stadservaring met goede toegang tot voorzieningen en groene ruimtes.

Het totale volume van het appartement bedraagt ongeveer 235 kubieke meter. Het pand beslaat één verdiepingsniveau en wordt geclassificeerd als een bovenappartement. Naast het mechanische ventilatiesysteem is natuurlijke ventilatie mogelijk en er is een tv-kabelaansluiting beschikbaar.

Alle afmetingen en oppervlakten zijn aangegeven volgens de NEN 2580 meetnorm en dienen als indicatief te worden beschouwd. De informatie is met zorg samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onjuistheden of omissies.