Sfeervol en Karakteristiek Appartement in het Hart van Utrecht

Dit sfeervolle appartement is gelegen aan de Voorstraat in het historische centrum van Utrecht en biedt een unieke kans om te wonen in een van de meest levendige en gewilde wijken van de stad. Het pand is gesitueerd op de tweede verdieping van een karakteristiek gebouw dat dateert uit 1905 en onderdeel uitmaakt van een beschermd stadsgezicht. Het appartement heeft een woonoppervlak van circa 57 vierkante meter en beschikt over een doordachte indeling die de beschikbare ruimte maximaliseert met behoud van het authentieke karakter van het oorspronkelijke gebouw.

Bij het betreden van het appartement via de gemeenschappelijke entree komt u in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken in de woning. Het plafond in de hal is verlaagd om extra bergruimte te creëren, wat een praktische oplossing is voor een appartement van deze grootte. In de hal bevindt zich een handige vaste kast waarin de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-ketel zich bevinden. Het separaat toilet is eveneens vanuit de hal bereikbaar.

De keuken is gelegen aan de linkerkant van de hal en stamt uit 2013. Ondanks de leeftijd wordt het omschreven als een moderne keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een vierpitsgaskookplaat met afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Er is ook voldoende ruimte voor een koel-vriescombinatie. De huidige eigenaren hebben een SMEG koel-vriescombinatie die eventueel apart te koop is. De keuken biedt ruimte voor een grote eettafel, wat het een praktische ruimte maakt voor dagelijkse maaltijden maar ook voor het ontvangen van gasten. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, wat een ruimtelijk gevoel creëert.

De woonkamer is een bijzonder aantrekkelijke ruimte die direct in het oog springt door de karaktervolle details. De sierhaard, decoratieve lijsten en ornamenten geven de kamer een distinctief karakter dat zelden wordt gevonden in standaard appartementen. De authentieke gebrandschilderde ramen dragen bij aan de warme en uitnodigende sfeer. Deze traditionele elementen worden gecombineerd met strak stucwerk, goed onderhouden schilderwerk en een aantrekkelijke eiken laminaatvloer, wat resulteert in een smaakvolle en verzorgde leefruimte. De grote ramen zorgen ervoor dat de kamer de hele dag door prettig licht is.

Een interessant kenmerk van de woonkamer is de mogelijkheid om een aparte werkruimte te creëren. Momenteel is dit onderdeel van de open woonruimte, maar het zou relatief eenvoudig kunnen worden afgescheiden om een thuiskantoor te maken. Volgens de objectbeschrijving zou een andere optie zijn om deze ruimte om te bouwen tot een tweede slaapkamer, wat de flexibiliteit van het appartement zou vergroten. Bij de foto's is een sfeerimpressie opgenomen om deze mogelijkheid te illustreren.

Het appartement beschikt over één ruime slaapkamer gelegen aan de rustige achterzijde van het gebouw. Deze positie zorgt voor een rustige slaapomgeving weg van de drukte van het stadscentrum. De slaapkamer biedt ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kast. De achtergevel is geïsoleerd en de ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat ervoor zorgt dat de kamer in de zomer aangenaam koel en in de winter comfortabel warm blijft.

De badkamer is direct bereikbaar vanuit de slaapkamer en heeft een open indeling. Deze is in 2018 gerenoveerd en voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Hoewel de open opstelling niet voor iedereen weggelegd is, maximaliseert het wel de beschikbare ruimte in het slaapkamergebied.

De buitenruimte bestaat uit een compact balkon grenzend aan de slaapkamer. Het balkon is op het oosten gelegen en vangt de ochtendzon. Hoewel klein van formaat, is er ruimte genoeg voor twee stoelen, wat het een prettige plek maakt om in de ochtendzon van een kopje koffie te genieten. De objectbeschrijving vermeldt eerlijk dat het balkon compact is, maar merkt op dat u met het stadscentrum als uw voortuin altijd terrassen, parken en levendige pleinen binnen handbereik heeft.

De ligging van dit appartement is een van de sterkste verkoopargumenten. De Voorstraat is gelegen midden in het levendige centrum van Utrecht, omringd door sfeervolle restaurants, interessante winkels en alle dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt op loopafstand. Het beroemde Neude is slechts een ogenblik verwijderd. Het Utrechtse stadscentrum vormt het kloppend hart van de stad met zijn monumentale gebouwen, karakteristieke grachten en levendige pleinen zoals de Neude, Mariaplaats en Janskerkhof.

Het pand is gelegen in het steeds populairdere Universiteitskwartier. Dit deel van de stad is in actieve ontwikkeling en biedt een aantrekkelijke mix van karakteristieke gebouwen, gezellige winkels en kwalitatieve horecagelegenheden. De objectbeschrijving noemt verschillende populaire gelegenheden in de buurt, waaronder Koenraad, Loft 88 en VinVin.

Wat betreft de Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt deze omschreven als gezond met een maandelijkse bijdrage van 132 euro. Een interessant detail is dat de servicekosten dankzij de gezonde financiële situatie per 1 januari 2027 zullen dalen naar 99 euro per maand. De VvE-checklist bevestigt dat de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, periodieke bijdragen heft, een reservefonds heeft, een onderhoudsplan heeft en een gebouwenverzekering heeft afgesloten.

Het appartement heeft energielabel E. De maandelijkse kosten voor gas, water en elektra worden geschat op circa 71,50 euro. Het pand is deels voorzien van dubbel glas, waarbij sommige ramen monumentenglas en gebrandschilderd glas bevatten. De cv-ketel is een EcoFIT pro VUW 306/6 3 CW 4 gaskrachtketel uit 2021, welke in eigendom is en niet gehuurd.

Parkeren in deze centrale locatie geschiedt middels betaald parkeren en parkeervergunningen, wat typerend is voor het centrum van Utrecht.

De vraagprijs bedraagt 425.000 euro kosten koper, wat neerkomt op circa 7.456 euro per vierkante meter. De opleverdatum is in overleg. Indien gewenst kan de huidige inboedel grotendeels door de nieuwe eigenaar worden overgenomen.

Dit appartement biedt een zeldzame combinatie van historisch karakter en modern comfort op een van de meest gewilde locaties in Utrecht. De authentieke details zoals de sierhaard, decoratieve lijsten en gebrandschilderde ramen geven de woning een distinctieve sfeer die het onderscheidt van de meer standaard aanbiedingen in het stadscentrum. De praktische indeling, recente aanpassingen aan de badkamer en het verwarmingssysteem, en de gezonde financiële situatie van de VvE maken dit tot een goed onderhouden woning die direct betrekbaar is.