Ruime rijtjeshuis voor gezinnen met aanbouw en tuin in rustige Roermondse wijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit ruime rijtjeshuis is gelegen aan de Vondelstraat in de wijk Roermondse Veld te Roermond. De woning is gesitueerd in het stadsdeel Roermond-Oost, een woonwijk die bekend staat om haar rustige sfeer en gunstige toegang tot lokale voorzieningen. Gebouwd in 1918, is deze woning aangewezen als monument, wat getuigt van het historische karakter en de architectonische betekenis binnen de omgeving.
De woning biedt een royaal woonoppervlak van 108 vierkante meter, aangevuld met nog eens 18 vierkante meter aan overige binnenruimte en 11 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale perceel meet 157 vierkante meter, terwijl de inhoud van de woning 365 kubieke meter bedraagt. Deze afmetingen duiden op een ruime gezinswoning die voldoende ruimte biedt voor comfortabel dagelijks wonen.
De toegang tot de woning verloopt via de hal op de begane grond, die 4,20 bij 1,05 meter meet en is voorzien van een Novilon vloerbedekking. De meterkast met slimme meters bevindt zich hier, evenals de deur naar de woonkamer en de trap naar de bovenverdieping. Deze praktische indeling zorgt voor een efficiënt gebruik van het entreegebied.
De woonkamer is een bijzonder uitnodigende ruimte, met een afmeting van 6,85 bij 3,60 meter en voorzien van Novilon vloerbedekking. De open indeling verbindt naadloos met de keukenruimte, wat zorgt voor een vlotte doorstroom die goed geschikt is voor gezinsleven en het ontvangen van gasten. De kamer profiteert van elektrisch bedienbare rolluiken aan de voorkant, waarmee lichtinval en privacy naar wens kunnen worden geregeld.
De keukenruimte zelf meet 3,50 bij 2,60 meter en heeft eveneens Novilon vloerbedekking. Vanuit hier is er toegang tot een portaal, een deur naar een van de slaapkamers, en een doorgang naar de aanbouwkeuken. De aanbouwkeuken is voorzien van praktische apparatuur, waaronder een vijfpits gasfornuis met afzuigkap, een koelkast en een spoelbak. De aanwezigheid van deze aanbouw voegt waardevolle voorbereidings- en opbergruimte toe voor kookliefhebbers.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de volledige kelder, die 4,85 bij 3,75 meter meet met een plafondhoogte van 1,78 meter. De watermeter bevindt zich in deze ruimte. Hoewel de plafondhoogte het gebruik als volwaardige woonruimte beperkt, biedt het uitstekende opbergcapaciteit voor huishoudelijke artikelen, seizoensdecoraties of andere bezittingen die buiten de hoofdwoonruimtes moeten worden bewaard.
De begane grond omvat ook een praktische bijkeuken van 2,10 bij 2,00 meter met Novilon vloerbedekking, waar aansluitingen voor wasapparatuur beschikbaar zijn. Een deur in deze ruimte geeft toegang tot de kelder. De badkamer op deze verdieping meet 2,00 bij 1,05 meter en beschikt over een tegelvloer, inbouwspots en een douchehoek. Een apart toiletgedeelte van 0,95 bij 0,95 meter bevat een duoblok toilet en een wastafel, wat gem biedt voor bewoners en gasten.
Een van de drie slaapkamers bevindt zich op de begane grond, met een royale afmeting van 5,20 bij 4,20 meter, een laminaatvloer en inbouwspots. Deze kamer heeft directe toegang tot de achtertuin, wat bijzonder aantrekkelijk kan zijn voor mensen die thuiswerken of de voorkeur geven aan gelijkvloers wonen. De flexibiliteit van een slaapkamer op de begane grond draagt bij aan de veelzijdigheid van de woning.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop meet 2,60 bij 1,90 meter en is voorzien van een laminaatvloer, een dakraam, een wastafel en een luik dat toegang geeft tot de zolderbergruimte. Twee extra slaapkamers bevinden zich op deze verdieping. De tweede slaapkamer meet 4,80 bij 4,20 meter met laminaatvloer, terwijl de derde slaapkamer 2,85 bij 2,60 meter meet, eveneens met laminaatvloer. Deze kamers bieden comfortabele slaapaccommodatie voor gezinsleden of kunnen dienen als thuiskantoor, hobbyruimte of gastenkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De zolderbergruimte is toegankelijk via het luik op de overloop van de eerste verdieping. Hoewel het geen volwaardige woonverdieping is, biedt dit gebied extra opbergmogelijkheden voor spullen die minder frequent worden gebruikt.
De buitenruimte bij deze woning is een bijzonder hoogtepunt. De achtertuin meet 12,40 bij 4,90 meter en is volledig bestraat voor onderhoudsarm gebruik. De tuin is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat deze profiteert van ochtend- en vroege middagzon, wat het tot een aangename plek maakt voor ontspanning buiten tijdens warmere maanden. Toegang tot de tuin is mogelijk via een achteringang, wat extra gem biedt.
De tuin beschikt over een stenen bijgebouw van 2,70 bij 2,00 meter met elektriciteitsaansluiting, wat veilige opslag biedt voor tuingereedschap, fietsen of andere artikelen. Een overkapping van 4,80 bij 3,65 meter creëert een overdekt buitenterras dat ook bij minder ideaal weer kan worden gebruikt. Daarnaast biedt een houten tuinhuisje van 3,05 bij 1,85 meter extra opbergruimte of kan dienen als werkplaats of hobbyruimte. De tuin is verder voorzien van omheining, verlichting en een overdekte bergruimte met verlichting.
De woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan energiezuinigheid en het onderhoud beperkt in vergelijking met traditionele houten kozijnen. Rolluiken zijn geïnstalleerd aan de voorkant van de woonkamer en op de bovenverdieping, wat extra isolatie, veiligheid en lichtregeling biedt.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HR Eco combiketel uit 2018, die eigendom is van de huidige eigenaar. Deze relatief moderne ketel zou betrouwbare en efficiënte verwarming moeten bieden voor de nabije toekomst. De woning heeft een energielabel D, wat typerend is voor woningen van deze leeftijd en aangeeft dat er mogelijk potentieel is voor energiebesparende verbeteringen als toekomstige eigenaren dit wensen.
De locatie in Roermond-Oost biedt bewoners het voordeel van een rustige woonstraat met behoud van uitstekende verbindingen met het wegennet. Winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabijheid, wat dit tot een praktische locatie maakt voor gezinnen. De wijk Roermondse Veld is goed gevestigd en biedt een aangename leefomgeving met een gevoel van gemeenschap.
Parkeren bij de woning is mogelijk op de openbare weg, wat gebruikelijk is in dit type woonwijk. Het totale pakket dat deze woning biedt combineert historisch karakter met praktische moderne voorzieningen, royaal woonoppervlak en een goed uitgeruste buitenruimte, wat het tot een aantrekkelijke optie maakt voor wie zoekt naar een gezinswoning in dit deel van Roermond.