Fraai Afgewerkt Appartement uit de Jaren '30 met Balkons in de Dichterswijk te Utrecht

Dit ruime en praktisch ingedeelde appartement is gelegen aan de Vondellaan in de wijk Dichterswijk te Utrecht. De woning is gebouwd in 1938 en goed onderhouden met een moderne afwerking. De woonoppervlakte bedraagt circa 82 vierkante meter, wat een royaal formaat is voor een appartement op deze centrale locatie. Het inhoud van de woning is 285 kubieke meter.

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een portiekflat, wat betekent dat het bereikbaar is via een open portiekentree op de begane grond met een trap naar boven. Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een ruime en open hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De hal biedt direct zicht op de moderne open keuken, welke zich aan de achterzijde van de woning bevindt.

De keuken beschikt over een luxueus kookeiland en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan. Het ontwerp van de keuken verwerkt een speels kleurenpalet met natuurlijke houttinten, fris witte en grijze kastfronten en een donker natuurstenen werkblad. Door het openbreken van de oorspronkelijk gesloten keuken hebben de huidige eigenaren veel natuurlijk licht gecreëerd en ruimte voor een ruime eethoek. Vanuit de eethoek heeft u via twee sfeervolle Franse balkondeuren toegang tot het achterbalkon.

Aangrenzend aan de eethoek, bereikbaar via twee authentieke en-suite deuren, bevindt zich de aangenaam lichte woonkamer. Deze ruimte meet circa 16 vierkante meter en beschikt over een erker en een natuurstenen haard die karakter en sfeer aan de kamer toevoegen. Vanuit de zithoek heeft u direct uitzicht op de Vondellaan, wat de kamer verbindt met het levendige straatleven beneden.

Het appartement telt drie volledige slaapkamers, alle beschreven als multifunctioneel, wat betekent dat ze verschillende doeleinden kunnen dienen afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde en biedt eveneens toegang tot het balkon. De andere twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde. Deze indeling biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudelijke samenstellingen, of het nu als gezinshuis, thuiskantoor of een combinatie daarvan wordt gebruikt.

De badkamer is praktisch ingedeeld en omvat een douche, toilet en wastafel. De vloer door het hele appartement is netjes onderhouden en draagt bij aan de verzorgde uitstraling van de woning.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de aanwezigheid van balkons aan zowel de voor- als achterzijde. Dit betekent dat er, ongeacht het tijdstip van de dag, altijd een prettige plek is om in de zon te zitten. Het achterbalkon biedt een groen uitzicht over de omliggende tuinen en hoge bomen, wat een verrassend vredige sfeer creëert gezien de centrale stedelijke ligging. De totale gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 10 vierkante meter.

Naast de woonruimte is er een externe privé berging gelegen in het achterste steegje. Deze berging meet 4 vierkante meter, is opgebouwd uit steen en biedt veilige ruimte voor fietsen, tuinmeubilair of andere spullen.

De woning wordt verwarmd door een Remeha Avanta 28c gaskombiketel uit 2008, die zorgt voor zowel centrale verwarming als warm water. Het huidige energielabel is D. In de listing wordt opgemerkt dat er specifiek geen isolatie wordt vermeld, wat typerend is voor gebouwen uit deze periode, hoewel het energielabel aangeeft dat er enige vorm van energieprestatiebeoordeling is uitgevoerd.

Het appartement maakt deel uit van een professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE bestaat uit 41 leden en de maandelijkse bijdrage bedraagt 223 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een meerjarenonderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed georganiseerde en financieel gezonde vereniging.

Het buitenschilderwerk van het gebouw is relatief recent uitgevoerd, waarbij de achterzijde in 2019 is gedaan en de voorzijde in 2022. Dit suggereert dat het gebouw actief wordt onderhouden.

De ligging van deze woning is een van de sterkste punten. De Dichterswijk is een charmante wijk aan de rand van het centrum van Utrecht. Op loopafstand kunnen bewoners genieten van de terrassen aan het Ledig Erf, het groene Zocherplantsoen langs de Utrechtse Singel en de historische winkelstraten Twijnstraat en Oudegracht met hun diverse winkels en delicatessenzaken.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend. Station Vaartsche Rijn ligt op circa 350 meter afstand en biedt directe treinverbindingen. Utrecht Centraal is in ongeveer zes minuten per fiets bereikbaar. Culturele locaties zoals concertzaal Tivoli Vredenburg en de Stadsschouwburg zijn eenvoudig bereikbaar, evenals diverse sportfaciliteiten. De grote snelwegen die uit de stad leiden zijn ook snel met de auto bereikbaar.

Parkeren in de buurt is gereguleerd, wat betekent dat bewoners parkeervergunningen moeten aanvragen en betaald parkeren van toepassing is. Dit is standaard voor centrale stedelijke locaties in Nederlandse steden.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 498.000 euro kosten koper, wat op de Nederlandse markt betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. De vraagprijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 6.073 euro, wat binnen de verwachte range valt voor appartementen op deze centrale locatie in Utrecht.

Het appartement wordt omschreven als gedeeltelijk gemeubileerd, hoewel de exacte omvang van de meegeleverde meubels en fixturen tijdens een bezichtiging moet worden verduidelijkt. De opleverdatum is in overleg met de verkoper, wat enige flexibiliteit biedt voor de koper.

Dit appartement profileert zich als een goed onderhouden woning op een zeer gewilde locatie. De combinatie van periodieke kenmerken zoals de en-suite deuren en de haard, samen met moderne aanpassingen zoals de open keuken met eiland, creëert een leefruimte die de charme van de jaren '30 bruggt met hedendaags comfort. De drie slaapkamers bieden praktische flexibiliteit en de dubbele balkons bieden waardevolle buitenruimte in een stedelijke omgeving.