Energiezuinige hoekwoning met garage in Etten-Leur

Deze hoekwoning, gelegen aan de Vondellaan 45 in Etten-Leur, biedt een moderne en energiezuinige woonervaring in een kindvriendelijke wijk. De woning is volledig gerenoveerd en direct bewoonbaar zonder dat er nog werkzaamheden nodig zijn. Gelegen tegenover een speelveld, profiteert de woning van een groen uitzicht en een gezinsvriendelijke omgeving.

De begane grond kenmerkt zich door een uitgebreide indeling dankzij aanbouwen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De woonkamer beschikt over een erker die zorgt voor een overvloedige natuurlijke lichtinval gedurende de dag. De vloer is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen, wat de ruimte een warme en uitnodigende uitstraling geeft. Voor koudere avonden zorgt een pelletkachel voor sfeervolle warmte en comfort. Tijdens warmere zomerdagen zorgt airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat, ongeacht de buitentemperatuur.

De keuken is modern en uitgerust met praktische apparatuur die geschikt is voor dagelijkse kookbehoeften. Ze bevat een inductiekookplaat met vier pitten, een vaatwasser, een grote koelkast en een combimagnetron. Het werkblad is voorzien van een natuurstenen blad dat een kwalitatieve afwerking aan de ruimte toevoegt. Aan de achterzijde verbindt een aanbouw met uitgebreide beglazing en een schuifpui het interieur naadloos met de tuin, wat een gevoel van openheid creëert en het buitenleven naar binnen haalt.

Achter de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken waar de wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. Dit gebied biedt extra opbergruimte voor voorraden en schoonmaakmiddelen, waardoor dagelijkse spullen toegankelijk maar uit het zicht blijven. Deze praktische indeling draagt bij aan een georganiseerd en opgeruimd huis.

De eerste verdieping zet de hoogwaardige afwerking voort die in de hele woning te vinden is. Er zijn in totaal drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van inbouwkasten die ruime opbergruimte bieden. De badkamer is ontworpen met een moderne uitstraling en omvat een inloopdouche, een wastafel met meubel en een over het algemeen luxe uitstraling. Deze ruimte biedt een comfortabele setting om elke dag te beginnen en te eindigen.

Energiezuinigheid is een prominent kenmerk van deze woning. De woning behaalt energielabel A, wat zich vertaalt naar merkbaar lagere maandelijkse energiekosten. De woning is vrijwel gasvrij, wat toekomstbestendig maakt en aansluit bij duurzaamheidsdoelstellingen. Verwarmen en koelen worden efficiënt beheerd door meerdere airconditioningunits in het hele huis, aangevuld met de pelletkachel in de woonkamer. Het dak is uitgerust met zestien zonnepanelen, waarmee voldoende elektriciteit kan worden opgewekt om de afhankelijkheid van het energienet aanzienlijk te verminderen of volledig te elimineren.

Het exterieur van de woning biedt een onderhoudsarme tuin die minimaal onderhoud vereist en toch privacy biedt. Een terrasgedeelte stelt bewoners in staat om zonnige momenten buiten te genieten of bijeenkomsten te organiseren met vrienden en familie. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage met een elektrische deur. De garage beschikt over elektrische aansluitingen en een nuttige zolderruimte, geschikt voor het opbergen van seizoensartikelen, fietsen en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.

De ligging van deze woning draagt bij aan de aantrekkelijkheid. Direct tegenover een speelveld kunnen ouders kinderen die buiten spelen eenvoudig in de gaten houden vanuit het comfort van de woonkamer. Scholen, winkels en openbaarvervoersvoorzieningen zijn allemaal goed bereikbaar, wat dagelijkse routines vereenvoudigt en de noodzaak voor lange reistijden vermindert.

Gebouwd in 1962, is deze hoekwoning getransformeerd van haar oorspronkelijke staat tot een eigentijdse woning die voldoet aan de huidige normen op het gebied van comfort en duurzaamheid. Het platte dak is bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. De totale woonoppervlakte bedraagt honderd vierkante meter, met een extra zeventien vierkante meter externe opbergruimte in de garage. Het perceel beslaat honderdvierentachtig vierkante meter en het totale volume van het gebouw is driehonderdnegenendertig kubieke meter.

De woning omvat één badkamer en een separaat toilet. Kenmerken zoals airconditioning, een rookkanaal voor de kachel, een schuifpui en zonnepanelen verhogen de functionaliteit en het comfort van de woning. Isolatiemaatregelen omvatten dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat allemaal bijdraagt aan het gunstige energielabel.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten en meet zevenenveertig vierkante meter, met afmetingen van tien meter diep en vier meter breed. Toegang tot de achterzijde is mogelijk via een zijpad. Openbaar parkeren is beschikbaar in de omgeving voor bewoners en bezoekers.

Deze woning vertegenwoordigt een kans om een volledig gemoderniseerd huis te verwerven dat praktische leefruimtes combineert met duurzame voorzieningen. De combinatie van zonnepanelen, gasvrij verwarmen, airconditioning en kwalitatieve isolatie creëert een comfortabele leefomgeving met voorspelbare en beheersbare energiekosten. De hoekligging biedt extra licht en ruimte in vergelijking met tussenwoningen, terwijl de garage waardevolle opslag- en parkeeropties toevoegt.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt driehonderdnegenentachtigduizend euro, met koperskosten van toepassing. Dit komt neer op drieduizendachthonderdnegentig euro per vierkante meter woonoppervlakte. Overdrachtsdetails zijn in overleg tussen koper en verkoper beschikbaar.