Vrijstaand landelijk huis met panoramisch uitzicht en grote tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit vrijstaande pand is gelegen aan de Vogelzangsterweg nabij het dorp Hegebeintum in de provincie Friesland. De woning biedt een ruime leefomgeving met een totale woonoppervlakte van 170 vierkante meter, gelegen op een royaal perceel van 1.080 vierkante meter eigen grond. De vraagprijs bedraagt 395.000 euro, door de koper te voldoen inclusief transactiekosten.
De locatie biedt bewoners een panoramisch uitzicht over het omliggende platteland en de open weilanden. Het pand bevindt zich op een plek zonder directe buren, wat zorgt voor een grote mate van privacy en rust. Hegebeintum zelf is een karaktervol dorp dat bekend staat als de locatie van de hoogste terp van Nederland, een kunstmatige heuvel die historisch werd aangelegd om nederzettingen te beschermen tegen overstromingen.
Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1800, wat het een historische basis geeft, hoewel het over de eeuwen heen is gemoderniseerd om moderne voorzieningen te bieden. Het pand heeft momenteel een commerciële bestemmingsplanwijziging, wat betekent dat het kan worden gekocht als bedrijfswoonruimte. De aanbieding geeft echter aan dat de gemeente al een positieve houding heeft uitgesproken ten aanzien van het wijzigen van de bestemming naar wonen via een vooroverlegproces. Dit betekent dat het pand ook kan worden aangekocht als een reguliere gezinswoning.
De indeling op de begane grond is met het oog op toegankelijkheid ontworpen, waardoor de woning geschikt is voor bewoners die de voorkeur geven aan of aangewezen zijn op gelijkvloers wonen. Bij het betreden via de centrale entree komen bezoekers in een hal die verbonden is met de bijkeuken. Deze bijkeuken bevat aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals ruimte voor een extra koelkast en vriezer. Vanuit de hal is een separaat toilet bereikbaar.
De gesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in verbinding met een kleine tussenhal die leidt naar de woonkamer. De woonruimte beschikt over een balkenplafond dat karakter toevoegt aan de ruimte, een houtkachel voor extra warmte en sfeer, en een erker dat het schilderachtige uitzicht over de omliggende velden omlijst. Dit ontwerpelement brengt de buitenervaring effectief naar het interieur van de woning.
Vanuit de entree kan men doorlopen naar de centrale hal met de trap naar de bovenverdieping. Op de begane grond bevindt zich tevens een werkruimte die als slaapkamer kan functioneren, een ruime slaapkamer met een inloopkast, en een extra kamer die flexibel voor diverse doeleinden kan worden gebruikt. De badkamer is eveneens op de begane grond gesitueerd en is uitgerust met een douche, een wastafel en een tweede toilet. Deze opstelling van essentiële voorzieningen op de hoofdverdieping draagt bij aan de levensloopbestendige uitstraling van het pand.
De bovenverdieping bevat één slaapkamer en een praktische bergruimte. In deze bergruimte bevinden zich tevens de CV-ketelinstallatie en het zonneboilersysteem.
Het verwarmingssysteem bestaat uit radiatoren die zijn aangesloten op een ATAG hooge rendements combiketel die in 2015 is geïnstalleerd. Daarnaast is op de bovenverdieping een zonneboilersysteem aanwezig om te helpen bij de productie van warm water. Het pand heeft een energielabel D, wat een redelijk uitgangspunt biedt voor verdere verduurzaming mochten de nieuwe eigenaren de energie-efficiëntie van de woning willen verbeteren.
Een belangrijk kenmerk van dit pand is het vrijstaande garagegebouw, dat ongeveer 38 vierkante meter meet en plaats biedt aan twee voertuigen. Naast de garage bevindt zich een separate bergruimte en werkplaats van circa 31 vierkante meter. Opmerkelijk is dat dit bijgebouw beschikt over een eigen CV-ketelinstallatie, is aangesloten op zwaar stroom (krachtstroom) en glasvezelinternet heeft. Deze voorzieningen maken het bijgebouw geschikt voor diverse doeleinden, waaronder hobby's, thuiswerken, een kunstenaarsatelier of mogelijk een kleine bed & breakfast.
Het totale volume van de hoofdwoonruimte bedraagt 664 kubieke meter. Extra ruimte omvat 17 vierkante meter aan overige binnenruimte en 71 vierkante meter aan externe bergruimte. Het pand is overal voorzien van dubbel glas en beschikt over natuurlijke ventilatie. Er is een dakraam aanwezig en het pand is aangesloten op een glasvezelkabel voor snel internet.
Parkeergelegenheid is beschikbaar op het privéterrein en in de omgeving zijn ook openbare parkeermogelijkheden. De tuin omringt het pand aan alle kanten en biedt meerdere buitenruimtes die gedurende de dag kunnen worden genoten, afhankelijk van de stand van de zon.
De omgeving garandeert rust, ruimte en natuurlijke schoonheid, terwijl voorzieningen in omliggende dorpen en steden gemakkelijk bereikbaar blijven. Deze combinatie stelt bewoners in staat om te genieten van landelijk wonen zonder in te leveren op praktische connectiviteit met stedelijke faciliteiten.
Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat zowel een ouderdomsclausule als een asbestclausule van toepassing zijn op dit pand, wat standaard is voor gebouwen uit deze periode. Het funderingsrisico is door het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) beoordeeld als niet hoogrisico, wat betekent dat het pand valt binnen categorie A, B of C volgens de beschikbare gegevens. Deze beoordeling is gebaseerd op informatie van FunderMaps, dat factoren onderzoekt zoals het type fundering, bodem- en grondwateromstandigheden, verzakkingen en herstelgegevens. De verkoper, de makelaar en de NVM garanderen echter niet de juistheid, volledigheid of actualiteit van deze funderingsrisico-indicator. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om een onafhankelijk funderingsonderzoek in te stellen als de staat van de fundering voor hen van bijzonder belang is.
Het pand is geclassificeerd als een vrijstaande eengezinswoning met in totaal zes kamers, waarvan vier slaapkamers. Er is één badkamer en één separaat toilet. Het bouwtype is bestaande bouw, wat weerspiegelt dat het een historische oorsprong heeft. Het gehele perceel is in volle eigendom, ingeschreven in het kadaster als BLIJA I 100 met een oppervlakte van 1.080 vierkante meter.
Dit pand biedt een kans voor degenen die op zoek zijn naar een woning in een vredige landelijke omgeving met ruimte zowel binnen als buiten. De combinatie van een solide structurele basis, de mogelijkheid tot een woonbestemming, de uitgebreide bijgebouwen en het open uitzicht maakt dit een opmerkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een verhuizing naar het Friese platteland.