Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige westgerichte tuin in Prinsenbeek
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Vogelbos 59 in het dorp Prinsenbeek. De woning biedt een royaal woonoppervlak van 163 vierkante meter, gelegen op een perceel van 402 vierkante meter. Gebouwd in 1977 biedt deze woning comfortabele leefruimtes, geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar extra ruimte.
De begane grond kenmerkt zich door een L-vormige woonkamer met een open haard, wat een warme sfeer creëert in de koudere maanden. Grote schuifpuien verbinden de woonkamer met de achtertuin, waardoor natuurlijk licht de binnenkant binnenstroomt en een naadloze overgang tussen binnen en buiten ontstaat. Op de achtergevel is een zonnescherm geïnstalleerd om bij behoefte schaduw te bieden.
De keuken is voorzien van een Siematic-opstelling in een hoekconfiguratie, met lichtgekleurde boven- en onderkastjes. De keuken is uitgerust met een close-in boiler, een anderhalve wasbak van roestvrij staal en diverse inbouwapparatuur, waaronder een magnetron, oven, gaskookplaat met vier branders, vaatwasser en afzuigkap. De oven, magnetron en vaatwasser zijn van het merk Siemens. Extra comfort wordt geboden door plintverwarming onder de kastjes. Een zijdeur vanuit de keuken geeft direct toegang tot de tuin.
De entreehal omvat een trap naar de eerste verdieping, een volledig betegeld toiletvertrek met zwevend toilet en klein wastafeltje, en een vaste kast waarin de meterkast is ondergebracht met zeven groepen en een aardlekschakelaar. De gehele begane grond is voorzien van roodbruine tegelvloeren, wat zorgt voor een duurzame en onderhoudsarm oppervlak.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot de tweede verdieping en vier kamers. Er is een volledig betegelde wasruimte met toilet, en een volledig betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, een vast wastafelmeubel en een bad. Een deur vanuit de badkamer leidt naar een terras van ongeveer zes vierkante meter, een ongebruikelijk en aantrekkelijk kenmerk voor dit type woning.
Slaapkamer één is voorzien van inbouwkasten en heeft toegang tot een voorgelegen balkon. Slaapkamer twee is eveneens verbonden met dit voorbalkon. Slaapkamer drie meet circa 4,45 bij 2,58 meter en beschikt over een vast wastafelmeubel. De eerste verdieping is in zijn geheel afgewerkt met tapijt.
De tweede verdieping beschikt over een overloop met royale bergruimte achter schuifdeuren. Slaapkamer vier profiteert van uitgebreide opbergruimte, een dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. In de berging bevindt zich de cv-ketel, een HR-107 gasketel uit 2008, die bij de koop is inbegrepen. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.
De achtertuin is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. Gelegen op het westen, geniet deze de hele dag van zonlicht, wat het een ideale ruimte maakt voor ontspanning en buitenentertainment. De tuin is ongeveer twintig meter diep en kenmerkt zich door een gazon, een vijver, sierranden, volwassen bomen en struiken, en een terras. Diverse stopcontacten, buitenverlichting en een buitenkraan zijn aangebracht voor het gemak. Een zijpoort biedt toegang tot de oprit langs de woning.
Bij de woning hoort een ruime garage van ongeveer zesentwintig vierkante meter met een stalen kanteldeur, bereikbaar vanaf de oprit. Een zijdeur vanuit de garage verbindt met de achtertuin. De garage is voorzien van elektriciteit.
De voorkant van de woning biedt een oprit met parkeerruimte voor vier voertuigen op eigen grond, een aanzienlijk voordeel in gebieden waar parkeren op de openbare weg beperkt kan zijn. Daarnaast is er een voortuin die bijdraagt aan het aantrekkelijke straatbeeld.
De woning heeft een energielabel C, met isolatie waaronder dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbelglas. Verwarming wordt verzorgd door de cv-ketel, aangevuld met de open haard. De woning wordt verkocht met een standaard ouderdomsclausule en een clausule waarin staat dat de woning niet door de eigenaar is bewoond, wat gebruikelijk is bij beleggingspanden of huurwoningen.
Prinsenbeek biedt een aantrekkelijke leefomgeving met een dorpskarakter en tegelijkertijd een uitstekende verbinding met grotere stedelijke centra. Het dorpscentrum, met zijn winkels, restaurants en basisscholen, ligt op korte wandel- of fietsafstand. Sport- en recreatieve voorzieningen zijn ruim voorhanden in de omliggende natuur. De stad Breda is met de auto in ongeveer tien minuten bereikbaar, wat toegang biedt tot een breder scala aan culturele, winkel- en entertainmentopties. Het treinstation van Prinsenbeek en belangrijke wegverbindingen bevinden zich ook nabij de woning.
De vraagprijs bedraagt 649.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.982 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde "kosten koper", wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop.
Deze woning biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een ruime woning met flexibiliteit voor aanpassing. De huidige indeling maakt het creëren van een extra kamer mogelijk, bijvoorbeeld voor een thuiskantoor of hobbyruimte, en er zijn mogelijkheden voor uitbreiding op de begane grond om de leefruimtes verder te vergroten en te moderniseren naar persoonlijke voorkeuren. De combinatie van royale binnenruimte, een forse tuin met veel privacy, uitgebreide parkeergelegenheid en een gunstige locatie maakt dit tot een woning die de moeite waard is voor degenen die zich in dit deel van Nederland willen vestigen.
Het inhoud van de woning bedraagt 503 kubieke meter, wat wijst op goed geproportioneerde kamers met voldoende plafondhoogte. De toevoeging van zestien vierkante meter extra binnenuitruimte buiten het hoofdwoonoppervlak suggereert nuttige berg- of utilityruimtes die praktische waarde aan de woning toevoegen.
Dertien vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte, bestaande uit het balkon en het terras, biedt waardevolle extra ruimtes om van de frisse lucht te genieten zonder de directe omgeving van de woning te verlaten. Deze verhoogde buitenruimtes bieden uitzicht over de omgeving en dragen bij aan de totale leefbaarheid van de woning.
De externe bergruimte van zesentwintig vierkante meter in de garage biedt aanzienlijke ruimte voor de opslag van fietsen, tuinapparatuur, gereedschap of andere items die baat hebben bij veilige, overdekte huisvesting. Een garage biedt ook de mogelijkheid voor werkplaatsactiviteiten of zou, onder voorbehoud van relevante vergunningen, voor andere doeleinden kunnen worden verbouwd.
Voor forenzen biedt de locatie meerdere opties. Het nabijgelegen treinstation biedt directe spoorverbindingen, terwijl het wegennet efficiënte toegang biedt tot grote werkgeverscentra in de regio. De mogelijkheid om meerdere voertuigen op eigen terrein te parkeren is een extra praktisch voordeel voor huishoudens met meerdere auto's of regelmatige bezoekers.