Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers in Klazienaveen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime hoekwoning is gelegen aan de Voeghoutenstraat in het zuidelijke deel van Klazienaveen. De woning is gelegen nabij het dorpscentrum, wat zorgt voor gemak bij dagelijkse voorzieningen en diensten. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1971 en is in de loop der jaren geleidelijk gemoderniseerd en verduurzaamd. De totale woonoppervlakte bedraagt 90 vierkante meter, terwijl het perceel 172 vierkante meter eigendomsgrond beslaat.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot verschillende praktische ruimtes. Hier bevinden zich de meterkast, een toiletruimte met een wandcloset en een trapkast voor extra opbergruimte. Vanuit de hal komt u in de doorzonwoonkamer die profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de ligging. Aangesloten op de woonkamer bevindt zich een halfopen inbouwkeuken uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap en oven. De keuken is geïntegreerd in de leefruimte, wat zorgt voor een prettig open gevoel.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot drie kamers die variëren in grootte maar allemaal een praktische indeling bieden. Eén van deze kamers is ingericht als wasruimte, compleet met aansluitingen en ruimte voor een wasmachine en droger. De overige twee kamers dienen als slaapkamer. Daarnaast is er op deze verdieping een functionele badkamer met een douche en een wastafelmeubel.
De tweede verdieping is toegankelijk via een vlizotrap. Deze zolderruimte herbergt de cv-ketel en beschikt over een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. Volgens de listing is het mogelijk om een vaste trap naar dit niveau te plaatsen, wat een extra vierde slaapkamer zou creëren. Dit uitbreidingspotentieel voegt flexibiliteit toe aan de woonsituatie.
De buitenruimtes bestaan uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is op het oosten gelegen, waardoor bewoners kunnen genieten van de ochtend- en vroege middagzon. De tuin meet ongeveer 96 vierkante meter met een diepte van 12 meter en een breedte van 8 meter. Privacy is gewaarborgd door een omheining rond de perimeter. Een achterpad biedt toegang tot de achtertuin. Naast het huis bevindt zich een openbaar groenstrook dat bijdraagt aan een ruime en groene uitstraling van de woning.
Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen schuur van ongeveer 10 vierkante meter. Dit bijgebouw is voorzien van kunststof kozijnen en heeft een elektrische aansluiting, waardoor het geschikt is voor opslag of als kleine werkplaats.
De woning heeft verschillende upgrades ondergaan om de energie-efficiëntie te verbeteren. Het dak is geïsoleerd en in 2018 zijn kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst op de eerste verdieping en voor de voordeur. Het energielabel is gemarkeerd met een C, geldig tot 25 april 2036. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant HR combiketel uit 2017, die op aardgas werkt en eigendom is van de huidige eigenaar.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg zowel voor als naast de woning. Gezien de centrale ligging wordt dit als een aanzienlijk gemak beschouwd.
Klazienaveen wordt omschreven als een levendig dorp met diverse voorzieningen, waaronder scholen, winkels, sportverenigingen en culturele activiteiten. De gemeenschap heeft een sterk saamhorigheidsgevoel en organiseert regelmatig evenementen. Het dorp is goed bereikbaar via de weg, waarbij de N376 het verbindt met Emmen en andere regionale bestemmingen. Openbaar vervoer is beschikbaar via busdiensten. De locatie biedt ook goede verbindingen met de snelweg A37 en daarmee met Duitsland, wat het strategisch positioneert voor zowel lokaal als internationaal verkeer. Emmen is in ongeveer 15 minuten met de auto te bereiken, en de regio biedt goede routes naar Groningen, Zwolle en Duitsland.
De woning staat te koop met een vraagprijs van 250.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.778 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht is in overleg en de woning is momenteel beschikbaar op de markt.
Met vier potentiële slaapkamers na het realiseren van de zolderconversie, een praktische indeling en een locatie nabij het centrum van Klazienaveen, presenteert deze hoekwoning zich als geschikt voor zowel starters als gezinnen. De combinatie van moderniseringsinspanningen, zoals het vernieuwde verwarmingssysteem, gedeeltelijke vervanging van kozijnen en dakisolatie, biedt een basis voor comfortabel wonen, met tegelijkertijd mogelijkheden voor verdere persoonlijke aanpassingen en verbeteringen.