Ruime vrijstaande woning met zuidgerichte tuin en overkapping in het centrum van Vught
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Vlasmeersestraat in het centrum van Vught en biedt een comfortabele leefomgeving in een rustige woonstraat. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1930 en in de loop der tijd uitgebreid, wat heeft geleid tot een woonoppervlak van 139 vierkante meter op een perceel van 213 vierkante meter. De woning beschikt over een mansardedak bedekt met dakpannen, wat het een kenmerkend uiterlijk geeft dat typerend is voor de bouwtijd.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot de meterkast en een trap die naar de bovenverdieping leidt. De woonkamer heeft een L-vormige configuratie en beschikt over een praktische kelderkast voor extra opbergruimte. De vloer is afgewerkt met houten vloerdelen en beschikt over vloerverwarming voor extra comfort tijdens de koudere maanden. De kamer bevat verschillende sfeervolle details die bijdragen aan het aangename karakter.
Aangrenzend aan de woonruimte bevindt zich de woonkeuken, die het sociale hart van de woning vormt. Deze keukenruimte opent direct naar de tuin via Franse deuren, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven. De keuken is uitgerust met een uitgebreid assortiment inbouwapparatuur, waardoor deze volledig functioneel is voor dagelijks gebruik en het ontvangen van gasten.
Een portaalgebied geeft toegang tot een modern toiletgedeelte en de hoofd badkamer. De badkamer is in 2021 gerenoveerd en is voorzien van een dubbele wastafel en een inloopdouche met glazen scheidingswand. Deze opstelling biedt een praktische en eigentijdse badruimte.
De bijkeuken is bereikbaar vanuit het portaal en beschikt over een deur die direct naar de tuin leidt. Deze ruimte herbergt de aansluitingen voor wasapparatuur en biedt extra praktische functionaliteit. Een tweede trap in de bijkeuken biedt een alternatieve route naar de eerste verdieping, wat het dagelijks gebruik van het huishouden vergemakkelijkt.
De eerste verdieping is bereikbaar via de overloop, die een tweede modern toilet en toegang tot een kleine bergzolder omvat. Eén slaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de voorgevel en biedt royale verhoudingen. De overige drie slaapkamers zijn allemaal van volledige afmetingen en zijn voorzien van dakraampjes om natuurlijk licht binnen te laten. Elk van deze kamers kan dienen als comfortabele slaapkamer voor gezinsleden of worden aangepast voor andere doeleinden zoals een thuiskantoor of hobbyruimte.
Een open ruimte strekt zich uit vanuit het overloopgebied, wat verschillende gebruiksmogelijkheden biedt. Dit gebied kan inbouwkasten herbergen, dienen als speelruimte voor kinderen, of functioneren als een specifieke werkruimte. De flexibiliteit van deze ruimte stelt toekomstige eigenaren in staat deze aan te passen aan hun specifieke behoeften.
De achterste slaapkamer op deze verdieping omvat opbergruimte in de daknok, wat efficiënt gebruik maakt van het beschikbare volume. Opvallend is dat de aansluitingen voor het installeren van een extra badkamer al aanwezig zijn op deze verdieping, wat de optie biedt om een tweede volledige badkamer te creëren mochten de nieuwe eigenaren deze extra voorziening wensen.
De buitenruimtes complementeren de binnenruimtes effectief. De woning omvat een zuidgerichte zijtuin van 117 vierkante meter, met afmetingen van 13 meter diepte en 9 meter breedte. Deze oriëntatie zorgt voor een goede zonblootstelling gedurende de dag. De tuin beschikt over meerdere terrasgedeeltes, wat verschillende buitenactiviteiten en zitmogelijkheden toelaat. De privacy is goed behouden dankzij de groene en vrij gepositioneerde indeling van de tuin.
Aan de woning is een serre-overkapping bevestigd, wat de seizoensgebonden bruikbaarheid van de buitenruimte uitbreidt. Dit overdekte gedeelte stelt bewoners in staat om buiten te zitten en van de tuinsfeer te genieten, zelfs tijdens minder gunstige weersomstandigheden of koelere avonden.
Een aangebouwde stenen berging is bereikbaar vanuit de tuin en biedt veilige ruimte voor het opslaan van tuinuitrusting, fietsen en andere items. Een achterpad biedt handige toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan.
De woning profiteert van verschillende energiegerelateerde voorzieningen. Het beschikt over energielabel D, wat de uitgevoerde isolatiemaatregelen weerspiegelt. Deze omvatten dakisolatie, gedeeltelijk dubbelglas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en secundair glas waar van toepassing. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte CV-ketel van Remeha, die in 2023 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren. Gedeeltelijke vloerverwarming supplementeert het hoofdverwarmingssysteem. Warm water wordt deels geleverd door een zonneboiler, wat bijdraagt aan een verminderd energieverbruik.
Aanvullende kenmerken van de woning omvatten dakkapellen en rolluiken, die zowel praktische als esthetische voordelen bieden. Zonnepanelen zijn eveneens op het dak geïnstalleerd, wat de energie-efficiëntie van de woning verder verbetert.
De locatie van deze woning is een van de belangrijke voordelen. De Vlasmeersestraat is een rustige straat die toch op loopafstand ligt van het volledige centrum van Vught, waar een breed scala aan winkels, restaurants en andere voorzieningen te vinden is. Een gezondheidscentrum en verschillende scholen zijn gelegen in de directe omgeving, wat dit een praktische locatie maakt voor gezinnen met kinderen.
Park Reeburg, een aantrekkelijk groengebied, is in de buurt voor wandelen en ontspanning. Voor degenen die genieten van buitenrecreatie, liggen zowel het recreatiegebied De IJzeren Man als het natuurgebied Vughtse Heide op fietsafstand, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en het genieten van de natuur.
Het historische stadscentrum van 's-Hertogenbosch is ook eenvoudig per fiets bereikbaar, wat het aanbod aan culturele en vrijetijdsactiviteiten voor bewoners uitbreidt. Openbaarvervoersmogelijkheden omvatten een nabijgelegen bushalte en het NS-station Vught, beide op comfortabele fietsafstand.
Voor automobilisten biedt de woning goede verbindingen met de A2 en N65 snelwegen, wat reizen naar omliggende steden en regio's vergemakkelijkt. Parkeren bij de woning wordt verzorgd door openbare parkeerplekken in de straat in de omgeving.
Deze woning presenteert zich als een goed gesitueerd gezinshuis op een gewilde locatie, dat het karakter van een vrijstaand huis uit de jaren '30 combineert met diverse moderne vernieuwingen en praktische voorzieningen. De flexibele indeling, kwalitatieve buitenruimtes en gunstige locatie maken het een woning die verschillende levensstijlen en huishoudelijke configuraties kan accommoderen.