Ruim 3-kamerappartement met zonnig zuidwestbalkon op de 7e verdieping

Dit appartement is gelegen op de zevende verdieping van de Vijfsluizenflat, een appartementencomplex aan de Vlaardingerdijk in de wijk Distillateursbuurt in Schiedam. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 225.000 euro koperskosten. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 59 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers, wat het in totaal een driekamerwoning maakt. Het gebouw is in 1957 gebouwd en heeft een plat dak.

De entree van het appartementencomplex bevindt zich op de begane grond, waar bewoners en bezoekers worden verwelkomd door een goed onderhouden en representatief foyer. Dit entreegebied is voorzien van een intercomsysteem en brievenbussen. Vanaf hier is er beveiligde toegang tot het trappenhuis, de liften en de bergingen in de kelder. De aanwezigheid van een lift is een praktische voorziening voor de bewoners, vooral gezien het feit dat het appartement op de zevende verdieping ligt.

Bij het betreden van het appartement zelf komt men in een tochtportaal dat uitkomt in de centrale hal. De hal geeft toegang tot de meterkast, een separaat toilet en alle vertrekken in de woning. Deze indeling zorgt voor een praktische verdeling van de leefruimtes.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is voorzien van een basiskeukenblok met een gootsteen. Het is belangrijk om te weten dat er momenteel geen warmwatervoorziening op de keuken is aangesloten. Potentiële kopers moeten hier rekening mee houden bij het plannen van eventuele renovaties of aanpassingen aan de woning.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel, een radiator en een aansluiting voor een wasmachine. Deze voorzieningen bieden de essentiële gemakken die nodig zijn voor het dagelijks leven.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt een vrij en leuk uitzicht. Deze positionering, weg van de galerijzijde, draagt bij aan een rustigere leefomgeving in de hoofdwoonruimte.

De eerste slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en geeft toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat het in de middag- en avonduren veel zonlicht ontvangt. Deze buitenruimte voegt toe aan het wooncomfort van het appartement.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de galerijzijde van het gebouw en beschikt eveneens over een inbouwkast. Beide slaapkamers bieden praktische oplossingen voor berging in de kamer zelf.

Het appartement heeft energielabel C en is grotendeels voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie in vergelijking met enkelglas. Het verwarmingssysteem maakt gebruik van blokverwarming, een centraal systeem dat vaak voorkomt in appartementencomplexen uit deze tijd. De maandelijkse voorschot voor de stookkosten is 108 euro.

De woning is verpacht op erfpacht. Het erfpachtrecht loopt tot en met 30 juni 2055 en is vooraf betaald tot 1 juli 2031. Dit betekent dat er na aankoop gedurende ongeveer zeven jaar geen erfpachtcanon verschuldigd is, waarna de koper zelf de voortzetting van de erfpacht moet regelen.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd, wat blijkt uit de aanwezigheid van een meerjarenonderhoudsplan en een reservefonds. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 188,12 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen en heeft een opstalverzekering afgesloten. Dit zijn positieve indicatoren voor een professioneel beheerd appartementencomplex.

Naast het appartement beschikken bewoners over een privé berging in de kelder van het gebouw. Dit biedt extra ruimte voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Parkeren is gratis mogelijk voor het gebouw. Dit is een aanzienlijk voordeel, aangezien het vinden van gratis parkeerruimte in stedelijke gebieden een uitdaging kan zijn.

De locatie van het appartement wordt beschreven als ideaal vanwege de nabijheid van diverse infrastructuur en voorzieningen. De snelwegen A4 en A20 zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor dit een handige uitvalsbasis is voor forenzen die met de auto reizen. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ook ruim voorhanden; metrostation Vijfsluizen ligt op slechts enkele minuten loopafstand en er bevindt zich een bushalte direct op de Vlaardingerdijk. De centra van zowel Vlaardingen als Schiedam zijn vanuit deze locatie goed bereikbaar.

Het appartement maakt deel uit van een uitpondproject, wat doorgaans betekent dat de woning wordt verkocht als onderdeel van een groter portfolio of door een institutionele verkoper. De overdracht zal plaatsvinden via een projectnotaris en er zullen aanvullende clausules van toepassing zijn op de koopovereenkomst. De verwachte levertijd is 12 weken na het bereiken van overeenstemming.

De publicatie wordt verzorgd door Ooms Makelaars, die de verkopende partij vertegenwoordigen. De standaard NVM-voorwaarden zijn van toepassing op deze transactie. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. De informatie is met zorg samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden.

Dit appartement profileert zich als een geschikte optie voor starters die op zoek zijn naar een betaalbare instap op de woningmarkt. De combinatie van twee slaapkamers, een zonnig balkon, goede bereikbaarheid en gratis parkeren maakt dit tot een woning met praktische voordelen voor de doelgroep. De actieve VvE en de aanwezigheid van een lift dragen bij aan de leefbaarheid van het complex. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat er geen warm water in de keuken is en dat de erfpachtsituatie na 2031 aandacht vereist.