Uitzonderlijke villa met apart gastenverblijf en privévijver in Rekem

Gelegen in het charmante en groene dorp Rekem, dat deel uitmaakt van de gemeente Lanaken in België, staat deze prestigieuze villa op een ruim perceel van 6.802 vierkante meter. Het pand biedt volledige privacy gecombineerd met een overvloed aan leefruimte en idyllische uitzichten op de omliggende groenvoorziening. Een natuurvijver op het terrein draagt bij aan de rustige sfeer van dit unieke landgoed.

Het landgoed bestaat uit een hoofdverblijf en een apart gastenverblijf, elk voorzien van eigen installaties. Deze configuratie biedt extra comfort en onafhankelijkheid, waardoor het pand geschikt is voor diverse woonsituaties. De locatie is gunstig gepositioneerd op slechts enkele minuten van Maastricht en gemakkelijk bereikbaar vanuit het Nationaal Park Hoge Kempen. Scholen, winkels en eetgelegenheden zijn in de nabije omgeving beschikbaar.

Bij het betreden van het hoofdgebouw via de inkomhal ervaart men direct de grandeur van de woning. De ruime woonkamer is naadloos verbonden met een aangename eetkamer. De aangrenzende landelijke keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, oven, stoomoven, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de veranda, een lichte en plezierige ruimte met panoramisch uitzicht op de tuin. Op deze verdieping bevinden zich ook diverse kantoorruimtes en een praktische wasruimte. Deze kenmerken maken het hoofdverblijf bijzonder geschikt voor grote gezinnen of voor mensen die ruimte nodig hebben om thuis te werken of voor ontspanning.

De eerste verdieping van het hoofdgebouw telt vier slaapkamers, waaronder een master bedroom met directe toegang tot een ruime badkamer. Deze badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, bad, douche, toilet en elektrische vloerverwarming. Een extra badkamer met dubbele wastafel, douche, bidet en toilet is eveneens aanwezig op deze verdieping.

Het afzonderlijke gastenverblijf heeft een eigen ingang en is ingericht met een woonkamer en keuken. De keuken is recentelijk vernieuwd met nieuwe apparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, oven en vaatwasser. De gastenaccommodatie omvat een slaapkamer en een recentelijk afgewerkte badkamer. Op de bovenverdieping bevindt zich een tweede slaapkamer en een veelzijdige ruimte die kan dienen als slaapkamer, kleedkamer, hobbyruimte of extra kantoor. Deze afzonderlijke woning is ideaal voor het ontvangen van gasten, als multi-generationele woonoplossing of als praktijkruimte.

Het buitengebied biedt een vredige omgeving voor ontspanning. Het op het zuiden gelegen perceel beschikt over een grote tuin met meerdere terrassen, een tennisbaan, een natuurvijver en een overdekt verwarmd zwembad uitgerust met een automatisch chloorsysteem. Een dubbele carport is aan het pand bevestigd en het hele domein is omheind met een elektrische toegangspoort.

Zowel het hoofdgebouw als het gastenverblijf zijn voorzien van nieuwe gasketels en warmwatersystemen. Elk gebouw heeft een kelder en een zolder. Het pand is uitgerust met een alarmsysteem met camerasurveillance en 36 zonnepanelen. Airconditioningunits zijn geïnstalleerd in de slaapkamers, het kantoor en de veranda, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door.

Het hoofdverblijf telt in totaal 32 kamers verdeeld over drie woonniveaus, een kelder en een zolder. De ramen beschikken over een combinatie van PVC- en houten profielen met dubbele beglazing. Dakisolatie is aangebracht om de energie-efficiëntie te verbeteren. De elektrische installatie voldoet aan de huidige normen.

Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1974 en onderging renovaties in 1990. De algemene staat wordt als normaal omschreven. Het energieprestatiecertificaat toont een EPC-index van 243,00 kWh per vierkante meter per jaar, wat resulteert in een energielabel C. Aan het pand is geen renovatieplicht verbonden.

Er zijn stedenbouwkundige vergunningen aanwezig en er is geen recht van voorkoop. De kadstrale aanduiding is Afd 3 Sectie A, met kadernummers 548B8 en 548C8 P0000. Het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen bedraagt 3.968 euro. Het pand is gelegen in een woonsitebestemming (woonparkzone).

Er zijn geen gerechtelijke herstelmaatregelen of administratieve maatregelen opgelegd aan het pand. Het pand is niet geklasseerd als beschermd erfgoed. De P-score en G-score zijn beide beoordeeld met een A, wat wijst op gunstige bodemomstandigheden.

Informatie over overstromingsgevoeligheid en overstromingsgebieden is niet bekendgemaakt voor dit pand. Het totale gebouwd volume bedraagt 2.763 kubieke meter. Parkeergelegenheid bestaat uit twee plaatsen in de carport en vijf extra parkeerplaatsen op het terrein.

Openbaar vervoer is beschikbaar met een bushalte op een afstand van 1.000 tot 1.500 meter van het pand. De directe omgeving omvat winkels, scholen, kinderopvangfaciliteiten, banken, recreatiemogelijkheden en restaurants, allemaal op bereikbare afstand.

De vraagprijs bedraagt 1.560.000 euro, waarbij de kosten voor rekening van de koper komen. Dit komt neer op ongeveer 1.896 euro per vierkante meter leefruimte. Het pand is momenteel beschikbaar en wordt overgedragen bij het verlijden van de akte. De listing wordt aangeboden door Sterkvastgoedmakelaars in samenwerking met Nedafmakelaardij, onder referentienummer TK383B.

Geïnteresseerde kopers wordt verzocht uitsluitend te reageren via e-mail of via het Funda-platform. Na ontvangst van een reactie zullen de makelaars contact opnemen om verdere afspraken te plannen.