Vrijstaande woning aan het water in parkachtige omgeving met energielabel A+
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit vrijstaande pand is gelegen aan de Vier Heultjes 72 in de woonplaats Sprang-Capelle, specifiek in de wijk Capelle en Nieuwe Vaart. De vraagprijs is vastgesteld op 485.000 euro, waarbij de koper de daaraan verbonden overdrachtskosten voor zijn rekening neemt. De woning biedt een woonoppervlakte van 94 vierkante meter en is gebouwd op een perceel van 419 vierkante meter eigen grond.
De woning is rond het jaar 2000 tot 2001 gebouwd en beschikt over een lessenaarsdak bedekt met dakpannen. Het gehele gebouw is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het energielabel A+. Het energiebeheer wordt verder vergroot door de aanwezigheid van zonnepanelen en een warmtepomp die in 2021 is geïnstalleerd. Daarnaast is in 2020 een waterontharder aan de woning toegevoegd. Het verwarmingssysteem combineert de warmtepomp met een gasgestookte combiketel uit 2013, die bij de verkoop is inbegrepen als eigendom van de huidige eigenaar.
De indeling op de begane grond begint met een hal en entreegebied met een tegelvloer die doorloopt over de hele begane grond. Vanuit de entree is er toegang tot een ruime binnenberging. Deze binnenberging bevat de wasmachineaansluiting, de opstelplaats voor de HR-combiketel uit 2013 en de warmtepomp uit 2021. Een goed onderhouden toiletruimte is eveneens bereikbaar vanuit de entreehal.
De woonkamer is georiënteerd op de tuin en profiteert van overvloedig daglicht dat door de grote ramen naar binnen valt. Een schuifpui biedt directe toegang tot het buitenterras. De woonruimte beschikt over een houtkachel voor extra verwarming en sfeer. De woonkamer heeft een halfopen verbinding met de hoekkeuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur voor het gemakkelijk bereiden van maaltijden.
De eerste verdieping van de woning bevat een overloop die toegang geeft tot twee royaal bemeten slaapkamers. Beide slaapkamers hebben een laminaatvloer en beschikken over deuren die uitkomen op een op het westen gelegen balkon dat de volledige breedte van de woning beslaat. Extra bergruimtes zijn beschikbaar onder de schuine delen van het dak op deze verdieping. De badkamer is de afgelopen jaren deels gerenoveerd en omvat een inloopdouche met glazen wand, een toilet en een wastafel. Vanaf de overloop op de eerste verdieping biedt een vouwtrap toegang tot een ruime zolderberging.
De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder vermeldenswaardig. Het perceel heeft een gunstige ligging waarbij zowel de achtertuin als de zijdetuin direct aan het water zijn gesitueerd. De tuin is op het westen georiënteerd, wat het ideaal maakt om te genieten van de middag- en avondzon. De buitenruimte bestaat uit een gazon, meerdere zonterrassen en een overdekte veranda. Vanaf deze gezellige veranda kunnen de bewoners uitkijken over de waterloop richting het grote meer. Een zeer ruime berging is gelegen naast de veranda, uitgerust met een eigen separate groepenkast. Een tweede ruime opslagruimte is gepositioneerd aan de zijkant van de woning nabij de carport, en dit gebouw beschikt eveneens over elektrische aansluitingen.
De woning is gelegen binnen een door natuur omringd park waar permanente bewoning is toegestaan. Bewoners van dit park kunnen gratis gebruikmaken van de water- en recreatieve faciliteiten die in de omgeving beschikbaar zijn. Deze voorzieningen omvatten een tennisbaan, een jeu-de-boulesbaan en een klein strandgedeelte bij het meer. Het parkterrein wordt volledig onderhouden door de Coöperatie Hof van Capelle. Als eigenaar van een perceel in dit park is een maandelijkse servicekosten van 152,95 euro verschuldigd, wat waterverbruik en afvalinzamelingdiensten omvat.
De locatie van deze woning biedt een combinatie van een natuurlijke omgeving en praktische bereikbaarheid. Het park is gesitueerd nabij een natuurgebied en heeft goede verbindingen met de omliggende infrastructuur. De snelweg A59 is eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een handige toegang tot de steden Breda, Den Bosch en Tilburg. De plaats Waalwijk met al haar voorzieningen ligt in de buurt, en een tweede ingang van het park aan de Winterdijkzijde stelt bewoners in staat om Waalwijk binnen enkele minuten te bereiken.
Qua oppervlaktes biedt de woning 94 vierkante meter woonruimte, 11 vierkante meter andere binnenruimte, 27 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 7 vierkante meter externe bergruimte. Het totale volume van het gebouw bedraagt 435 kubieke meter. De achtertuin heeft afmetingen van ongeveer 7 meter diep en 20 meter breed, wat neerkomt op 140 vierkante meter. De woning omvat parkeren op eigen terrein in de vorm van een carport, en er is ook openbaar parkeren beschikbaar in de directe omgeving.
De woning biedt in totaal drie kamers, bestaande uit twee slaapkamers, één badkamer en één apart toilet. Het gebouw telt twee woonlagen plus een zolder. Extra voorzieningen omvatten mechanische ventilatie, een schuifpui, tv-kabelaansluitingen en de eerder genoemde zonnepanelen. De opleveringsdatum van de woning wordt in overleg met de verkoper vastgesteld. De prijs per vierkante meter woonruimte bedraagt ongeveer 5.160 euro.
Deze woning biedt een kans voor zij die op zoek zijn naar een vrijstaande woning in een parkachtige omgeving met direct uitzicht op het water en toegang tot recreatieve voorzieningen, terwijl er goede verbindingen zijn met stedelijke centra en snelwegnetwerken in de regio Noord-Brabant.