Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers en diepe zuidwestgerichte tuin

Victoriestraat 69 is gelegen in de wijk Rustenburg in Amersfoort en biedt een goed onderhouden tussenwoning met een woonoppervlak van circa 136 vierkante meter. De woning beschikt over vijf ruim bemeten slaapkamers en een diepe achtertuin van circa 55 vierkante meter, gesitueerd aan het water op het zuidwesten. Het huis is gebouwd in 1977 en door de jaren heen gemoderniseerd, waarbij de solide structuur behouden is gebleven.

De locatie van deze woning wordt als ideaal beschouwd voor gezinnen. De straat is rustig en kindvriendelijk met veel groen en voorzieningen in de directe omgeving. Diverse winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn op fiets- en loopafstand te vinden. Het NS intercitystation Amersfoort Schothorst is bereikbaar per fiets en het historische centrum van Amersfoort is in ongeveer tien minuten fietsen te bereiken. De snelwegen richting de A1 en A28 zijn ook snel en eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van Nederland.

Bij het betreden van de woning komt u in de hal die toegang geeft tot de meterkast, een gerenoveerd toilet uit 2019 en de trap. De uitgebouwde woonkamer op de begane grond meet circa 52 vierkante meter en valt direct op door de brede voorgevel en de grote hoeveelheid natuurlijke lichtinval. Dankzij de grote ramen en het dakraam heerst er een zeer aangename sfeer in de gehele ruimte. Er is meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek met een hoekbank, televisiekast en eventueel een vitrinekast. Vanuit de woonkamer heeft u een prettig uitzicht op de groene achtertuin.

Aan de woonkamer grenst de eethoek met ruimte voor een grote eettafel waar u kunt genieten van maaltijden en drankjes met familie en vrienden. De open keuken is gelegen aan de voorkant van het huis en is voorzien van alle benodigde voorzieningen, waaronder een vijfpits gaskookplaat, vaatwasser, oven, ruimte voor een koel-vriescombinatie en voldoende opbergruimte. Naast de keuken is een zithoek gecreëerd die ideaal is voor een snel ontbijt in de ochtend.

De begane grond is afgewerkt met netjes gestucte wanden en plafonds in een lichte, moderne kleurstelling gecombineerd met een lichte laminaatvloer. Dit zorgt voor een eenheidlijk en eigentijds uiterlijk in de hoofdwoonruimtes.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de voorkant meet circa 13 vierkante meter en is ideaal als hoofdslaapkamer met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De slaapkamer aan de achterkant is circa 12 vierkante meter en is zeer geschikt als kinderkamer of hobbyruimte. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau. De derde slaapkamer, eveneens aan de achterkant, meet circa 9 vierkante meter en is op diverse manieren te gebruiken als kinderkamer, hobbyruimte, thuiskantoor of zelfs als inloopkast. De slaapkamers zijn afgewerkt met wanden in een moderne kleur en een lichte laminaatvloer.

De zeer nette en gerenoveerde badkamer uit 2022 is volledig voorzien van een bad, ruime douche, tweede toilet en een dubbele wastafel met badmeubel. De afwerking bestaat uit strakke wandtegels en een lichtgrijze tegelvloer. Voor extra comfort is elektrische vloerverwarming aangebracht in de badkamer.

Op de tweede verdieping zijn er nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en circa 10 vierkante meter in omvang. Deze kamers zijn uitstekend geschikt als kinderkamers, hobbyruimtes of gastenkamers. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau. Achter de knieschotten is extra bergruimte beschikbaar. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, evenals extra bergruimte achter de knieschotten.

De zorgvuldig aangelegde achtertuin van circa 55 vierkante meter is gelegen op het gewenste zuidwesten. Door de diepte van de tuin, de aanwezigheid van groen en de ligging aan het water, biedt deze buitenruimte veel vrijheid en privacy. De tuin biedt volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere zitjes, sfeervolle beplanting en voldoende speelruimte voor kinderen. Achterin de tuin staat een praktische vrijstaande houten schuur, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en speelgoed.

Vooraan de woning bevindt zich tevens een vrijstaande stenen schuur die perfect is voor het veilig en droog opbergen van fietsen of tuinmeubilair. Dit voegt waardevolle extra opslagcapaciteit toe aan de woning.

De woning beschikt over een energielabel B, wat duidt op een redelijke energiezuinigheid. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het warme water wordt eveneens geleverd door de CV-ketel. De geïnstalleerde ketel is een Nefit Proline uit 2017, gasgestookt en eigendom van de woning.

Extra kenmerken van de woning zijn onder andere buitenzonwering, dakramen, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en tv-aansluitingen. Parkeren is mogelijk zowel op het eigen perceel als in de openbare ruimte.

Het is vermeldenswaard dat er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst wordt opgenomen, wat standaard is voor woningen uit deze bouwperiode. Deze clausule biedt bescherming voor zowel koper als verkoper met betrekking tot mogelijke problemen gerelateerd aan de leeftijd van het gebouw.

De vraagprijs bedraagt 535.000 euro kosten koper, wat neerkomt op circa 3.934 euro per vierkante meter. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar. Het totale volume van het huis bedraagt 482 kubieke meter en de woning is deels gemeubileerd.

Met vijf slaapkamers, een ruime woonkamer en een zuidwestelijk gelegen tuin aan het water, biedt deze woning een goed wooncomfort voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis op een gunstige locatie in Amersfoort.