Naar Wens Af te Werken Hoekwoning met Moderne Installaties, Tuin, Dakterras & Privé Parkeerplaats

Deze woning is een in casco vorm aangeboden hoekwoning gelegen aan de Vetteoordskade 13 in de wijk Vettenoordse Polder Oost in Vlaardingen. De woning biedt een unieke mogelijkheid voor kopers die hun woning naar eigen smaak willen aanpassen, met het voordeel dat de belangrijkste en kostbaarste basisinstallaties al zijn uitgevoerd. De vraagprijs is €645.000 kosten koper.

De woning is gesitueerd op een perceel van 143 m² met een woonoppervlakte van 125 m² verdeeld over drie woonlagen. Het totale volume van de woning bedraagt 489 m³. Het huis beschikt over vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of voor wie extra ruimte nodig heeft voor een thuiskantoor of andere doeleinden. Er is één badkamer en één apart toilet.

Wat deze woning bijzonder maakt, is dat deze al is voorzien van moderne, energiezuinige installaties. De woning beschikt over een indrukwekkend A++++ energielabel en is volledig gasloos. Tot de reeds aanwezige installaties behoren een moderne warmtepomp van Itho Daalderop, zonnepanelen en een vernieuwde en uitgebreide meterkast. De woning is daarnaast voorzien van vloerverwarming en -koeling, met verdeelers die al zijn geplaatst, evenals mechanische ventilatie.

Het feit dat de woning in casco wordt aangeboden, betekent dat de koper volledige vrijheid heeft bij het bepalen van de indeling en afwerking van het interieur. De keuken, vier slaapkamers, badkamer en alle interieurafwerking kunnen geheel naar eigen smaak en voorkeur worden gerealiseerd. Dit biedt een uitgelezen kans om een woning te creëren die perfect aansluit bij de individuele woonwensen en stijlvoorkeuren.

De buitenruimtes vormen een ander belangrijk pluspunt van deze woning. Het huis beschikt over een achtertuin van 44 m², met afmetingen van ongeveer 8,51 meter diep en 5,13 meter breed. De tuin is gelegen aan de zuidoostkant, wat zorgt voor aangenaam zonlicht gedurende een groot deel van de dag. De tuin is bereikbaar via de achterzijde van de woning. Daarnaast is er een dakterras, dat een extra buitenruimte biedt die ideaal is om van de zon en privacy te genieten.

Op het perceel bevindt zich een houten berging, welke extra ruimte biedt voor het opslaan van tuingereedschap, fietsen of andere spullen. De woning beschikt tevens over een eigen parkeerplaats op eigen grond, compleet met een parkeerschuifboom, wat een zeldzame en waardevolle eigenschap is in deze omgeving.

De locatie van de woning aan de Vetteoordskade zorgt voor een centrale ligging binnen Vlaardingen. De wijk Vettenoordse Polder Oost biedt een gunstige bereikbaarheid van diverse voorzieningen, openbaar vervoer en hoofdverkeerswegen richting Rotterdam en omliggende plaatsen. De woning wordt beschreven als centraal gelegen in Vlaardingen, waardoor winkels, restaurants, scholen en andere faciliteiten goed bereikbaar zijn.

Het gebouw is gebouwd in 2024 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het uitstekende energielabel. Extra voorzieningen omvatten een glasvezelverbinding en schuifpuien.

Vanuit kadastreel perspectief bestaat de woning uit twee percelen in volle eigendom. Het eerste perceel (VLAARDINGEN M 3075) meet 131 m², terwijl het tweede perceel (VLAARDINGEN M 3067) 12 m² bedraagt, in totaal 143 m², wat overeenkomt met de genoemde totale perceelgrootte.

De woning is geschikt voor zowel eigen bewoning als beleggingsdoeleinden. De combinatie van reeds aanwezige moderne installaties, de vrijheid om het interieur naar wens aan te passen en de aanwezigheid van buitenruimtes en privéparkeergelegenheid maakt dit een aantrekkelijke optie voor diverse soorten kopers.

De woning is direct beschikbaar en staat te koop op Funda. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt €5.160, berekend op basis van de woonoppervlakte van 125 m².

De maten van de woning zijn opgenomen volgens de NEN2580 meetinstructies, die zijn ontworpen om een meer uniforme methode te bieden voor het aangeven van het gebruiksoppervlak. Er moet rekening mee worden gehouden dat de meetinstructies verschillen in meetresultaten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meetproces niet volledig uitsluiten.

Potentiële kopers dienen ervan op de hoogte te zijn dat een koopovereenkomst pas juridisch geldig wordt nadat zowel de particuliere verkoper als de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen partijen is niet juridisch bindend, zoals vermeld in Artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Bevestiging van een mondelinge overeenkomst via e-mail of een verzonden concept van de koopovereenkomst wordt evenmin beschouwd als een ondertekende koopovereenkomst.

De wijk Vettenoordse Polder Oost in Vlaardingen is een in ontwikkeling zijnde buurt die wooncomfort combineert met bereikbaarheid. Vlaardingen zelf is een stad in de provincie Zuid-Holland, gelegen tussen Rotterdam en Maassluis. De stad heeft een rijke geschiedenis die verbonden is met de visserij en heeft zich ontwikkeld tot een modern woongebied met goede verbindingen naar de grotere steden in de Randstad.

Voor forensen biedt de locatie een handige bereikbaarheid van belangrijke verkeersroutes. Rotterdam is gemakkelijk bereikbaar, wat deze woning geschikt maakt voor degenen die in de stad werken maar liever in een wat rustigere omgeving wonen. Openbaarvervoermogelijkheden zijn in de nabije omgeving aanwezig, wat extra verbindingen met omliggende gebieden biedt.

Het energiezuinige ontwerp van de woning is in lijn met hedendaagse bouwnormen en milieuoogmerken. De combinatie van een warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming en -koeling en uitgebreide isolatie resulteert in een woning die niet alleen de impact op het milieu vermindert, maar ook mogelijk de maandelijkse energiekosten voor de toekomstige bewoner verlaagt.

De zuidoostelijke ligging van de tuin is bijzonder gewild, aangezien deze zorgt voor ochtend- en vroege middagzon, wat aangename omstandigheden creëert voor buitenactiviteiten en ontspanning. Het extra dakterras breidt de buitenwoonmogelijkheden uit en kan dienen als een privétoevluchtsoord voor zonnen, balkontuinieren of simpelweg genieten van het uitzicht.

De aanwezigheid van een privéparkeerplaats op het perceel is een aanzienlijk voordeel, vooral in stedelijke gebieden waar parkeren vaak een uitdaging kan zijn. De aanwezigheid van een parkeerschuifboom zorgt ervoor dat de ruimte gereserveerd blijft voor de bewoners van de woning.

De woning beschikt daarnaast over gebouwgebonden buitenruimte van 16 m², waaronder het dakterras, en externe bergruimte van 6 m², verwijzend naar de houten berging. Deze extra ruimtes vergroten de functionaliteit en waarde van de woning.

Samenvattend biedt deze in casco aangeboden hoekwoning aan de Vetteoordskade 13 een zeldzame combinatie van moderne installaties, aanpassingsvrijheid, buitenruimtes en privéparkeergelegenheid op een centrale locatie in Vlaardingen. De vraagprijs van €645.000 weerspiegelt het potentieel van de woning en de waarde van de reeds uitgevoerde installaties. Voor kopers die hun droomwoning willen creëren met de zekerheid dat de essentiële technische basis al aanwezig is, verdient deze woning serieuze overweging.