Stijlvol Benedenwoning met Uitzicht op het Park in De Baarsjes

Deze hoekwoning op de begane grond is gelegen aan de Vespuccistraat in de John Franklinbuurt van Amsterdam, specifiek in de populaire wijk De Baarsjes. De woning biedt 68 vierkante meter woonoppervlakte en geniet van een direct uitzicht op het Erasmuspark aan de overkant van de straat. Gebouwd in 1925, is het appartement aangewezen als gemeentelijk monument, wat karakter toevoegt aan de woning maar ook bepaalde overwegingen vereist met betrekking tot renovaties en aanpassingen.

Het appartement onderging een volledige renovatie in 2021, waarmee het interieur naar hedendaagse standaarden werd gebracht met respect voor de historische elementen van het gebouw. De badkamer ontving aanvullende updates in 2023, wat zorgt voor modern comfort in deze ruimte. De woning beschikt over een eikenhouten vloer door het hele appartement, wat een warme en samenhangende basis biedt voor het interieurontwerp. De ramen zijn voorzien van dubbel glas in houten kozijnen, wat een evenwicht biedt tussen energie-efficiëntie en de esthetische vereisten van een monumentaal gebouw.

Bij het betreden via de privé straatentree worden bewoners welkom geheten in een open woonkamer die de woonkamer en keuken combineert. De hoekpositie van het appartement, gecombineerd met een erker en meerdere ramen, zorgt ervoor dat de ruimte de hele dag door gevuld wordt met overvloedig natuurlijk licht. De keuken is uitgerust met een kookeiland en omvat moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koel- en vriescombinatie en een stoomoven. Deze opzet biedt ruimte voor zowel de dagelijkse maaltijdbereiding als uitgebreider koken.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft directe toegang tot de achtertuin. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als thuiskantoor en gastenkamer maar biedt de flexibiliteit om te dienen als kinderslaapkamer of voor andere doeleinden naar behoefte. De badkamer, gerenoveerd in 2023, beschikt over een inloopdouche, een wastafel met geïntegreerde opbergruimte, een toilet en een aansluitpunt voor een wasmachine. Een extra opbergruimte biedt praktische ruimte voor huishoudelijke artikelen.

Buiten beschikt de woning over een privé achtertuin, wat een buitenruimte biedt voor ontspanning of tuinieren. Daarnaast is er een gemeenschappelijke voortuin die bijdraagt aan het straatbeeld van het gebouw. De oriëntatie van de tuin biedt een beschutte buitenruimte die profiteert van de middag- en avondzon.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. Dit is een belangrijke financiële overweging in Amsterdam waar veel woningen onderhevig zijn aan erfpachtcontracten. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 195 euro, wat gemeenschappelijk onderhoud en opstalverzekering dekt. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds en heeft een opstalverzekering afgesloten. Opvallend is dat de VvE momenteel geen formeel onderhoudsplan heeft.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar in plaats van gehuurd. Het energielabel is B, wat de verbeteringen weerspiegelt die tijdens de renovatie in 2021 zijn doorgevoerd, waaronder de installatie van dubbel glas.

De wijk De Baarsjes heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke transformatie ondergaan en is uitgegroeid tot een levendige woonwijk met een divers aanbod van cafés, restaurants en winkels. Het Erasmuspark, direct tegenover het appartement gelegen, is een goed onderhouden groene ruimte die geschikt is voor wandelen, sporten en buiten dineren bij de Terrasmus. Voor de dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht op het nabijgelegen Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat en de Postjesweg, waar ze supermarkten, speciale voedingswinkels waaronder een viswinkel en kaaswinkel, en opmerkelijke gelegenheden zoals bakkerij Fort Negen en White Label Coffee vinden.

Het restaurant- en cafécircuit in de directe omgeving omvat Café Cook, Bar Baarsch, Bar Lusconi, MasMais Taqueria, Patio Amsterdam en Restaurant Daalder. De Hallen, Amsterdam's overdekte foodmarkt en culturele locatie, is ook binnen handbereik. De locatie biedt een goede verbinding, waarbij de A10 ringweg met de auto bereikbaar is en luchthaven Schiphol op ongeveer 15 minuten afstand per auto ligt. Openbaarvervoeropties omvatten meerdere tram- en buslijnen die de buurt bedienen.

Parkeren in de buurt werkt met een vergunningsstelsel met betaald openbaar parkeren. Het appartement beslaat één verdieping op de begane grond, waardoor het eenvoudig toegankelijk is zonder trappen. Het totale volume van het appartement bedraagt 267 kubieke meters.