Goed onderhouden tussenwoning met energielabel A en eigen parkeerplaats in De Vijfhoek

Het pand aan de Verschoorstraat 26 is gelegen in de populaire woonwijk De Vijfhoek in Deventer. Deze tussenwoning is gebouwd in 1996 en biedt een woonoppervlak van 77 vierkante meter op een kavel van 119 vierkante meter. De woning heeft energielabel A behaald, wat wijst op een goede isolatie en energiezuinigheid. Het huis beschikt over twee slaapkamers, één badkamer en een extra toilet op de begane grond.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast en een gastentoilet met een klein wastafeltje. Vanuit de hal komt u in de keuken, die aan de voorkant van het huis is gesitueerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, een combimagnetron, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Een extra werkblad biedt ruimschoots ruimte voor de maaltijdbereiding.

Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich een trapkast en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en ontvangt veel natuurlijk daglicht. Deze ruimte biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek om gasten te ontvangen. De woonkamer is voorzien van een airconditioningsysteem van Mitsubishi, geïnstalleerd in 2020, wat voor extra comfort zorgt tijdens warme zomerdagen. Een deur in de woonkamer geeft direct toegang tot de achtertuin, waardoor u de leefruimte in de zomermaanden eenvoudig naar buiten kunt uitbreiden.

De eerste verdieping herbergt twee slaapkamers en de badkamer. De ruime badkamer is voorzien van een wastafel, een tweede toilet, een inloopdouche en een bad, wat u de mogelijkheid biedt om na een drukke dag te ontspannen. De slaapkamer aan de voorkant van het huis heeft een aansluiting voor de wasmachine. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en strekt zich uit over de volledige breedte van het huis. Een inbouwkast biedt extra opbergruimte.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Op deze verdieping bevinden zich de CV-ketel, een gasgestookte combiketel van Intergas uit 2013, en een ruime bergzolder. Twee dakkapellen voorzien deze ruimte van natuurlijk licht. Deze verdieping biedt diverse mogelijkheden, zoals het creëren van een extra slaapkamer, een hobbyruimte of een werkruimte naar persoonlijke voorkeur.

De onderhoudsarme achtertuin is netjes aangelegd. Er is ruime plaats voor een terras waar u in de zomer heerlijk buiten kunt zitten. Achterin de tuin staat een praktische vrijstaande houten schuur voor het opbergen van fietsen en overige spullen. De schuur is voorzien van elektriciteit. De tuin beschikt tevens over een achterom. Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats die verderop in de straat ligt.

Het onderhoud van de haag en de parkeerplaats is geregeld via een Vereniging van Eigenaren (VvE). De bijdrage hiervoor bedraagt ongeveer 120 euro per jaar.

De wijk De Vijfhoek, waar deze woning is gelegen, is een kindvriendelijke en rustige woonwijk. De wijk ligt nabij het gelijknamige winkelcentrum, waar u supermarkten en andere winkels vindt. Andere voorzieningen zoals het treinstation, scholen, hoofdwegen en het sfeervolle centrum van de Hanzestad Deventer zijn op fietsafstand bereikbaar. In uw vrije tijd kunt u met de kinderen naar de nabijgelegen kinderboerderij De Ulebelt, padeltennissen in de sporthal De Scheg, of met het hele gezin een duik nemen in het zwembadparadijs.

De woning heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Het totale volume van het huis bedraagt 303 kubieke meter. Naast het woonoppervlak van 77 vierkante meter is er 9 vierkante meter aan overige binnenruimte en 7 vierkante meter aan externe bergruimte. De woning is aangesloten op glasvezel en beschikt over mechanische ventilatie.

De vraagprijs voor deze woning is 365.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.740 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met kosten koper, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper bovenop de koopprijs moeten worden betaald. De opleverdatum is bespreekbaar. De status van de woning is beschikbaar.

De kadastrale aanduiding is DEVENTER L 2621 met een oppervlakte van 119 vierkante meter. De eigendomssituatie is volledig eigendom. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk en beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin.

De indeling van de woning weerspiegelt het typische ontwerp van de Nederlandse woningbouw uit het midden van de jaren negentig. De begane grond combineert de entree, keuken en woonruimtes in een praktische loop die de beschikbare ruimte maximaliseert. De plaatsing van de keuken vooraan en de woonkamer achteraan is een veelvoorkomende rangschikking bij tussenwoningen uit deze periode, waardoor bewoners kunnen genieten van het uitzicht op de tuin terwijl ze in de woonkamer zitten.

Het verwarmingssysteem in de woning bestaat uit een CV-ketel die zowel zorgt voor verwarming als voor warm water. De Intergas combiketel uit 2013 is een bekend merk in Nederland en wordt als betrouwbaar beschouwd. Gezien de ketel ongeveer elf jaar oud is, willen potentiële kopers mogelijk de resterende levensduur meenemen in hun afweging bij de beoordeling van de woning.

Het airconditioningsysteem in de woonkamer is een moderne toevoeging uit 2020. Dit apparaat van Mitsubishi biedt verkoeling tijdens warme periodes, wat in Nederland steeds relevanter is geworden door de stijgende zomertemperaturen. De aanwezigheid van buitenzonwering, zoals vermeld in de kenmerken, helpt verder om de binnentemperatuur op zonnige dagen te reguleren.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vlizotrap in plaats van een vaste trap, dient momenteel als bergruimte. Het omzetten van dit gebied in een volwaardige leefruimte zou de installatie van een vaste trap vereisen, wat moet voldoen aan de bouwvoorschriften. De aanwezigheid van twee dakkapellen zorgt al voor goed natuurlijk licht, wat conversie een haalbare optie maakt voor degenen die extra ruimte nodig hebben.

De wijk De Vijfhoek in Deventer heeft zich gevestigd als een populaire woonwijk. De aanwezigheid van een lokaal winkelcentrum op loopafstand draagt bij aan het gemak van het dagelijks leven. Bewoners kunnen eenvoudig toegang krijgen tot supermarkten en andere essentiële diensten zonder ver te hoeven reizen. De wijk geniet de reputatie kindvriendelijk te zijn, wat wordt ondersteund door de vermelding van nabijgelegen voorzieningen zoals de kinderboerderij De Ulebelt.

Voor forenzen is de nabijheid van het treinstation en de hoofdwegen een aanzienlijk voordeel. Deventer is goed verbonden per spoor met grote steden zoals Amsterdam, Utrecht en Arnhem. Het stadscentrum, met zijn historische Hanzekarakter, biedt een verscheidenheid aan restaurants, winkels en culturele attracties.

Het energielabel A van de woning is opmerkelijk. Woningen die in 1996 zijn gebouwd, hadden doorgaans een lager energielabel, wat suggereert dat er in de loop der tijd verbeteringen zijn aangebracht in de isolatie of het verwarmingssysteem. Volledige isolatie, zoals vermeld in de objectgegevens, draagt bij aan deze gunstige beoordeling en resulteert in lagere energierekeningen voor de bewoners.

De vraagprijs van 365.000 euro voor een woning van 77 vierkante meter komt neer op ongeveer 4.740 euro per vierkante meter. Dit prijsniveau moet worden beoordeeld in de context van de huidige marktomstandigheden in Deventer en de specifieke voordelen die deze woning biedt, zoals de eigen parkeerplaats, energielabel A en de locatie in een gewilde wijk.

De VvE-bijdrage van 120 euro per jaar is relatief bescheiden en dekt alleen het onderhoud van de haag en de parkeerplaats. Dit is aanzienlijk lager dan de maandelijkse VvE-bijdragen die in appartementencomplexen worden gevonden, die vaak variëren van 100 tot 300 euro per maand.

De buitenruimte bestaat uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin wordt omschreven als onderhoudsarm, wat aanspreekt bij bewoners die er de voorkeur aan geven hun tijd door te brengen met het genieten van de tuin in plaats van het werken erin. De aanwezigheid van een achterom biedt praktische toegang voor het binnenbrengen van fietsen of tuinspullen zonder door het huis te hoeven gaan.

De vrijstaande houten schuur achterin de tuin biedt extra opbergruimte. Met de aansluiting op elektriciteit zou het potentieel kunnen dienen als een kleine werkplaats of hobbyruimte. De schuur is geregistreerd met 7 vierkante meter aan externe bergruimte.