Ruime vrijstaande eengezinswoning met 5 slaapkamers, 2 badkamers en Energielabel A in rustige landelijke omgeving
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit is een ruime vrijstaande eengezinswoning gebouwd in 1996, gelegen aan de Verlengde Middenraai in het dorp Nieuw-Balinge. De woning biedt 158 m² woonoppervlak op een ruim perceel van 750 m².
De begane grond biedt comfortabele gelijkvloerse woonsmogelijkheden met een gastvrije entreehal voorzien van een meterkast, trap, toilet en praktische bergkast. De woonkamer is circa 48 m² en beschikt over twee erkers die zorgen voor overvloedig natuurlijk licht gedurende de dag. Een schuifdeur geeft directe toegang tot het terras en de tuin. De open keuken is circa 7 m² en heeft een charmant landelijk ontwerp, uitgerust met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Een aparte bijkeuken van circa 7 m² bevindt zich achter de keuken en is voorzien van aansluitingen voor witgoed, een spoelbak, cv-installatie, vloerverwarming en een deur naar de tuin.
Een van de bijzondere kenmerken van deze woning is de slaapkamer op de begane grond van circa 21 m², die uitstekend potentieel biedt voor multigenerationeel wonen of werken aan huis. Deze kamer heeft openslaande deuren naar de tuin, airconditioning, een inloopkast en een aangrenzende badkamer. De aangrenzende badkamer is circa 7 m² en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met spoelbak, toilet, designradiator en vloerverwarming.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop die toegang geeft tot vier ruime slaapkamers van circa 8, 9, 10 en 12 m². Drie van deze slaapkamers hebben ingebouwde garderoberuimte. Deze verdieping heeft ook een tweede badkamer met een bad, douche, wastafelmeubel en een derde toilet. Zowel de voorste als de achterste slaapkamer op deze verdieping zijn voorzien van airconditioningunits, die zorgen voor verwarming en koeling van de gehele bovenverdieping.
Een opvouwbare vlizetrap biedt toegang tot de tweede verdieping, een volledig hoge bergzolder die de gehele lengte van het huis beslaat en voorzien is van daglicht. Deze ruimte biedt praktische opbergelegenheid voor seizoensgebonden spullen.
De buitenruimte is even indrukwekkend. De netjes aangelegde tuin is op het westen gericht en biedt veel privacy. De tuin is ingericht met meerdere terrassen, een groot overdekt zitgedeelte, een buitenkraan, tuinverlichting, een robuust kippenhok met ren, vaste beplanting en gazon. Aan de voorkant van de woning biedt een tweede oprit extra parkeergelegenheid, met een carport die overdekt parkeren voor één auto mogelijk maakt. In totaal kan de woning parkeren tot vijf auto's op het terrein.
De grote vrijstaande stenen schuur meet circa 36 m² en heeft een volledige verdieping van circa 24 m² bereikbaar via een vaste trap. Deze veelzijdige ruimte kan gemakkelijk een auto herbergen door een garagedeur te plaatsen, of kan worden omgebouwd tot bed & breakfast of zorgwoning, mits de noodzakelijke vergunningen zijn verkregen.
De woning is volledig geïsoleerd en heeft een Energielabel A. Moderne voorzieningen omvatten airconditioning, 16 zonnepanelen, een waterontharder en een recent geplaatste Intergas Extreme 36C5 combi-cv-ketel uit 2024. Het verwarmingssysteem gebruikt aardgas en is eigendom. De woning beschikt ook over mechanische ventilatie en glasvezelinternet.
Nieuw-Balinge is een dorp met een actief gemeenschapsleven geschikt voor alle leeftijden. Het dorp ligt nabij de toeristische bestemmingen Westerbork en Orvelte. Dagelijkse voorzieningen zijn te vinden in de nabije steden Hoogeveen en Westerbork. Het dorp heeft een eigen basisschool, peuterspeelzaal en kinderopvang. Sportliefhebbers kunnen genieten van voetbal-, volleybal- en gymnastiekverenigingen. Het dorpshuis organiseert het hele jaar door diverse activiteiten en herbergt een fitnesscentrum. De omgeving biedt prachtige natuurgebieden zoals het Mantingerveld en Boswachterij Gees, met uitgebreide wandel- en fietspaden. De 18-holes golfbaan Martensplek in Tiendeveen ligt op een paar kilometer afstand. De woning ligt aan viswater, wat bijdraagt aan de recreatieve aantrekkelijkheid.
Deze woning is een ideale eengezinswoning die ruimte, moderne gemakken, energie-efficiëntie en een rustige landelijke omgeving combineert met uitstekende gemeenschapsvoorzieningen binnen handbereik.