Klassieke vrijstaande villa met vrij uitzicht nabij de Kalenbergse Plas

Deze vrijstaande villa is gelegen aan de Verlengde Bredestraat in Meteren, specifiek in de wijk Kalenberg. De woning wordt aangeboden voor een prijs van €1.195.000 kosten koper. De villa is gebouwd in 2001 en kenmerkt zich door een schildkap met dakpannen. Met een woonoppervlakte van 229 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 709 vierkante meter biedt deze woning royale leefruimte voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar ruimte.

De woning vertoont een klassieke architectuurstijl met een symmetrische gevel die het huis een elegant aanzien geeft. Het interieur is afgewerkt met hoogwaardige materialen die goed passen bij het traditionele exterieurontwerp. Bij het betreden via de hoofdingang komt u in een ruime hal die toegang geeft tot het toilet, de trap en de woonkamer.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en profiteert van grote ramen en een erker die zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. Vanuit deze kamer is er een aangenaam uitzicht op de Kalenbergse Plas, een nabijgelegen meer. De open haard vormt het middelpunt in de woonruimte en draagt bij aan een warme sfeer. De afmetingen van de woonkamer zijn ruim genoeg voor een grote eettafel, waardoor deze ruimte geschikt is voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die is ontworpen als een leefkeuken waar koken en sociaal samenzijn op een natuurlijke manier samenkomen. De keuken heeft een praktische indeling en biedt uitzicht op buiten. Via de bijkeuken is er toegang tot de tuin en de ruime garage. De garage is aan het huis gebouwd, opgetrokken in steen, en biedt plaats aan één voertuig. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water, wat het naast parkeren ook geschikt maakt voor gebruik als hobbyruimte of werkplaats.

De eerste verdieping telt vier slaapkamers, die allemaal comfortabele afmetingen hebben en zijn voorzien van airconditioningsystemen. De airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in zowel de zomer- als de wintermaanden. De luxe badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een bad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met badmeubel en een toilet. De overloop biedt toegang tot alle kamers en draagt bij aan een logische en praktische indeling.

Op de tweede verdieping is een vijfde slaapkamer gerealiseerd. Deze ruimte is uitermate geschikt voor gebruik als gastenkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Daarnaast biedt deze verdieping ruime berging en een specifieke wasruimte. De combinatie van deze voorzieningen maakt de tweede verdieping tot een flexibele ruimte die kan worden aangepast aan de behoeften van de bewoners.

De kwaliteit van de bouw en afwerking is overal in de woning zichtbaar. Het huis is solide gebouwd en zorgvuldig onderhouden. Op de begane grond is warm houten laminaat aangebracht in combinatie met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele leefomgeving. De kozijnen zijn van goede kwaliteit en dragen bij aan het algemene isolatieniveau van de woning.

De woning beschikt over energielabel B, wat duidt op een redelijk energieniveau. De isolatiemaatregelen bestaan uit dakisolatie, dubbelglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel die in eigendom is van de eigenaar, aangevuld met de open haard in de woonkamer. Ook het warme tapwater wordt door de combiketel gegenereerd.

De tuin is ontworpen door een tuinarchitect en dient als een aantrekkelijke verlengstuk van de leefruimte. De indeling bereikt een balans tussen groen, privacy en open ruimte. Er zijn meerdere terrassen aangelegd, waardoor bewoners op verschillende tijdstippen van de dag een plekje in de zon of schaduw kunnen vinden. In de tuin staat een luxe eikenhouten tuinpaviljoen, voorzien van een buitenkeuken en een kachel. Dit maakt de buitenruimte bijzonder aantrekkelijk voor uitgebreide avonden buiten in een beschutte en sfeervolle omgeving.

De achtertuin heeft een diepte van ongeveer 17 meter en een breedte van 21 meter, wat resulteert in een oppervlakte van 357 vierkante meter. De tuin is gelegen op het noorden en is bereikbaar via een achterpad vanaf de S. Abrahamsestraat. Deze achteruitgang biedt praktische voordelen om de tuin te bereiken zonder door het huis te gaan. Naast de aangebouwde garage bevindt zich een separaat houten berging op het perceel.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein en er is ook openbaar parkeren in de omgeving. Het inhoud van de woning bedraagt 900 kubieke meter. De woning is aangesloten op glasvezel en beschikt over TV-aansluitingen. Ventilatie wordt verzorgd door een combinatie van mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen.

De ligging van de villa is aan de rand van Kalenberg, met een vrij uitzicht op de Kalenbergse Plas aan de voorzijde. Op korte afstand bevindt zich een klein strandje waar bij goed weer gezwommen en ontspannen kan worden. Dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar, waaronder een supermarkt, een sportschool en scholen. Het treinstation van Geldermalsen is met de fiets te bereiken en biedt verbindingen met steden waaronder Utrecht en Den Bosch. De snelwegen A2 en A15 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen.

De omgeving van Kalenberg biedt een mix van woonrust en praktische bereikbaarheid. Meteren is een dorp dat door de jaren heen is ontwikkeld waarbij een zekere dorpskarakter is behouden. De nabijheid van grotere plaatsen zoals Geldermalsen betekent dat een breder aanbod aan voorzieningen, waaronder gespecialiseerde winkels en gezondheidszorg, op redelijke afstand liggen. Het wegennet in de regio sluit goed aan op de grote economische centra in het midden van Nederland.

De architectuurstijl van de villa put uit klassieke ontwerpprincipes, wat tot uiting komt in de symmetrische gevel en de materiaalkeuze. Deze stijl geeft de woning een tijdloze kwaliteit die het onderscheidt van meer eigentijdse woningtypes. Het schildkap met dakpannen draagt bij aan het traditionele aanzien, terwijl de kwaliteit van de uitvoering ervoor zorgt dat de woning voldoet aan moderne normen op het gebied van comfort en duurzaamheid.

De interne indeling is doordacht ontworpen om verschillende leefpatronen te ondersteunen. De begane grond met het gecombineerde woon- en keukengebied creëert het sociale hart van het huis waar het gezinsleven en het ontvangen van gasten plaatsvinden. De scheiding van de slaapgedeeltes over twee bovenverdiepingen biedt privacy voor de verschillende gezinsleden. De aanwezigheid van airconditioning in alle slaapkamers voorziet in een moderne comfortbehoefte die vooral relevant is tijdens warme zomerperioden.

Het tuinpaviljoen met buitenkeuken vertegenwoordigt een verlenging van de leefruimte naar het buitengebied. Het hebben van een overdekte en beschutte buitenruimte met verwarmingsmogelijkheden betekent dat de tuin gedurende een aanzienlijk deel van het jaar kan worden gebruikt, niet alleen tijdens de zomermaanden. De eikenhouten constructie van het paviljoen is in lijn met het algemene kwaliteitsniveau van de woning.

De kadastrale aanduiding is GELDERMALSEN H 2297, waarbij de woning in volle eigendom wordt opgeleverd. De overdracht van de woning is te bespreken, wat wijst op een zekere flexibiliteit met betrekking tot de verhuisdatum. Met zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, biedt deze villa een ruime accommodatie voor diverse huishoudensamenstellingen.