Ruime vrijstaande woning met uitzicht op het kanaal en grote tuin in Klazienaveen-Noord

Deze vrijstaande woning is gelegen op een landelijke locatie in Klazienaveen-Noord, maar bevindt zich toch gunstig nabij woonwijken en het centrum. Het geniet van een open uitzicht over het omliggende platteland en kijkt uit op het Oranjekanaal. De positionering van het huis is bijzonder opmerkelijk. Aan de voorkant kunnen bewoners het kanaal observeren waar plezierboten passeren langs de recreatieve vaarroute Veenvaart. Aan de overkant van het water strekt het vlakke platteland zich uit en biedt een aangenaam landschap in alle seizoenen. Deze omgeving creëert een open sfeer met een hoge mate van privacy en een aangename leefomgeving.

Het huis staat op een royaal perceel van 1.610 vierkante meter. Dit aanzienlijke stuk grond biedt ruimte rondom de hele woning en biedt de mogelijkheid voor het toevoegen van extra voorzieningen zoals een schuur, garage of overdekt terras. Het buitengebied spreekt tuinliefhebbers en degenen die graag buiten zijn aan. Een vrijstaande houten garage is aanwezig op het perceel, biedt plaats aan twee voertuigen en is voorzien van een elektrische aansluiting. De garage heeft een eenvoudige afwerking. Parkeren is mogelijk op het privéterrein.

De oorspronkelijke bouw van de woning dateert uit 1931. In de loop der decennia heeft het gebouw aanhoudende verbeteringen ondergaan. In de jaren '90 werden diverse vernieuwingen uitgevoerd, en in 2025 is verder gedeeltelijk moderniserings- en renovatiewerk voltooid. Deze opeenvolgende verbeteringen hebben geleid tot een comfortabele woning met een praktische indeling en een goed onderhouden, eigentijdse afwerking.

De indeling van de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot een bijkeuken met wasmachineaansluitingen. Vanuit de hal komt men in de doorzonwoonkamer met houtkachel. Deze leefruimte ontvangt natuurlijk licht van ramen aan beide kanten, en een erker aan één kant voegt extra volume en een aangenaam uitzicht toe. De woonkamer is verbonden met een gesloten keuken met een functionele inrichting inclusief inbouwapparatuur: een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en combimagnetron. Vanuit de keuken is er een aantrekkelijk uitzicht op de achtertuin, en een schuifpui opent naar een buitenterras waar bewoners rustig kunnen zitten en van de tuin kunnen genieten.

Ook op de begane grond bevinden zich een toiletruimte en een volledig uitgeruste badkamer met een douchecabine, bad, toilet en wastafel. Een provisiekelder is bereikbaar vanuit de bijkeuken en biedt nuttige extra opbergruimte. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een aantrekkelijke PVC-vloerbedekking.

De eerste verdieping is in 2025 gerenoveerd en uitgebreid. Er zijn meerdere dakkapellen geplaatst en er zijn kunststof kozijnen met HR++ beglazing aangebracht. De vaste trap naar deze verdieping is ook volledig vervangen. De eerste verdieping bevat vier ruime slaapkamers. Dankzij de drie dakkapellen is er voldoende ruimte en natuurlijk licht op dit niveau, waardoor de kamers geschikt zijn voor zowel slapen als thuiswerken. De overloop beschikt over een inbouwkastenwand, wat extra opberg- of organisatiemogelijkheden biedt.

De tweede verdieping is bereikbaar via een luik en biedt een beloopbare zolderruimte.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, wandisolatie, dubbel glas en HR++ beglazing. Verwarming geschiedt via radiatoren verbonden met een gasgestookte combiketel. De ATAG HR-ketel dateert uit 2015 en is inbegrepen bij de koop. In 2025 zijn de platte dakbedekking en dakranden vernieuwd en is extra isolatie aangebracht. Een deel van de ramen is voorzien van luiken.

De locatie biedt nabijheid tot het complete, aangename en moderne centrum van Klazienaveen. De woning is gelegen aan de rand van de wijk Kruidenveld, met een open uitzicht aan de voorkant en bevindt zich op loopafstand van de recreatieve waterweg met aantrekkelijke wandelroutes. Het gebied is geschikt voor bewoners van alle leeftijden. Diverse basisscholen en middelbare onderwijsfaciliteiten bevinden zich op loopafstand, evenals een breed aanbod aan sportvoorzieningen.

De woning heeft een woonoppervlak van 152 vierkante meter. Aanvullende interne ruimte bedraagt 8 vierkante meter. Bouwgebonden buitenruimte is 1 vierkante meter, en externe bergruimte bedraagt in totaal 78 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw is 564 kubieke meter. Het huis heeft twee bewoonbare niveaus plus een zolder. Voorzieningen omvatten een glasvezelkabelaansluiting en een tv-kabel. De kadastrale aanduiding is EMMEN I 3255, en de woning is in volle eigendom.

Deze woning is bijzonder geschikt voor zij die op zoek zijn naar een vrijstaand huis op een ruim perceel met voldoende mogelijkheden voor persoonlijke aanpassing. De combinatie van een landelijke omgeving met nabijgelegen stedelijke voorzieningen, samen met de recente verbeteringen aan de bovenverdieping, maken dit een opmerkelijke woning op de Klazienaveense woningmarkt.